Дело № 2-1990/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

24 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрикеева А.Ю. к ООО «ПСК «Габарит» о признании акта недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Патрикеев А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ПСК «Габарит» о признании акта недействительным, ссылаясь на то, что между ним и ООО «ПСК «Габарит» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись о регистрации № Договор заключён согласно Федеральному закону от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектами долевого строительства по Договору являются жилые помещения №, расположенные на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> Обязательства по оплате объектов долевого строительства истцом выполнены полностью. Ответчиком в свою очередь нарушены срок и процессуальный порядок передачи квартир, установленные согласно Закону № 214-ФЗ и Договору. Согласно п. 4.1 Договора, срок передачи квартир ответчиком истцу установлен до ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком составлено сообщение о завершении строительства и отправлено ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ года № Департаментом Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года №. Ответчиком в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года. Истец считает, что Сообщение о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ года направлено с нарушением ч. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, так как разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено ДД.ММ.ГГГГ года. Иных официальных уведомлений, установленных согласно Закону № 214-ФЗ и пункту 10.2 Договора, Истец после ДД.ММ.ГГГГ года не получал. Дополнительные соглашения о продлении сроков передачи квартир между сторонами Договора не составлялись. Истец не был извещён надлежащим образом о завершении строительства. Ответчик нарушил процессуальный порядок передачи квартир, лишив истца права принять квартиры согласно ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ. В связи с чем, у ответчика отсутствовали законные основания для составления и отправки одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, просит суд признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным.

Истец Патрикеев А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца Ермакова В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Габарит» Петрова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ПСК «Габарит» и Патрикеевым А.Ю. заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного жилого дома и полной Уплаты участником долевого строительства установленной настоящим договором цены передать определенные настоящим Договором объекты долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется произвести оплату в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора и принять объекты долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись о регистрации №

В соответствии с п. 2.1 Договора, объектами долевого строительства по Договору являются: жилое помещение (квартира) №, общей площадью 50,49 кв.м., состоящее из двух жилых комнат и жилое помещение (квартира) №, общей площадью 41,80 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенные на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена настоящего Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство (создание) Объектов долевого строительства в многоквартирном доме, а также денежных средств на оплату услуг застройщика, и на момент подписания настоящего договора составляет 4983660 рублей, из которых сумма в размере 2726460 рублей составляет стоимость квартиры №; сумма в размере 2257200 рублей составляет стоимость квартиры №

Истец оплатил по условиям Договора стоимость квартир в полном объеме в размере 4983660 рублей, что подтверждается копией Акта сверки ООО «ПСК «Габарит».

Согласно п. 4.1 Договора, плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязуется передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и, соответственно, передать истцу квартиру №, состоящую из двух комнат, общей приведенной площадью 50,49 кв.м., и квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей приведенной площадью 41,80 кв.м., расположенные на 18 этаже Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года письменное уведомление было направлено в адрес участника долевого строительства. Ранее о планируемом сроке передаче квартир была размещена информация на официальном сайте ЖК «Симфония». Таким образом, застройщик надлежащим образом исполнил обязательство по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого строительства. Факт уведомления истцом не оспаривается.

В соответствии с п. 10.2. договора обязательства по уведомлению или направлению документов Участнику считаются исполненными Застройщиком с момента их направления по почте, является день его передачи участнику или десятый день со дня отправки уведомления по почте заказным письмом с описью вложения в адрес Участника.

Уведомление отправлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года - следовательно, на основании п. 10.2 договора на десятый день (ДД.ММ.ГГГГ года) истец был уведомлен о необходимости приемки Объекта долевого строительства.

Пунктом 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено, что Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 4.3 Договора, Участник долевого строительства обязан осмотреть и принять Объект долевого строительства по передаточному акту в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Застройщика уведомления о готовности Объектов долевого строительства к передаче.

Между тем, истец не исполнил обязательства по договорам в части принятия Объектов долевого строительства в установленный законом срок, до ДД.ММ.ГГГГ года.

В адрес Застройщика в указанный период времени каких-либо требований о недостатках объекта долевого строительства в виде мотивированного отказа от приемки не поступало.

В соответствии с п. 4.14 при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства по передаточному акту, а также при условии не составления Участником долевого строительства Акта о недостатках выполненных строительных работ, в адрес Истца Патрикеева А.Ю. Ответчиком был направлен односторонний акт передачи Объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ года и акт сверки взаимных расчетов. Данный факт стороной истца так же не оспаривается.

Далее в соответствии с п. 6.2.5. договора Участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента подписания Передаточного акта обязан подать самостоятельно и за свой счет в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявление о государственной регистрации права собственности на Объект.

Вместо выполнения обязательств по договорам, Истец направил в адрес ООО «ПСК Габарит» претензии (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ года) о выплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта, тем самым злоупотребляя правом, затягивая срок передачи Объекта.

Истец Патрикеев А.Ю. обратился в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за отказ добровольного исполнения по оплате неустойки, а также о признании одностороннего акта передачи застройщиком объекта незаконным (дело №).

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № в части признания одностороннего акта незаконным Патрикееву А.Ю. судом отказано полностью. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № оставлено без изменения.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Довод истца о том, что уведомление о завершении строительства направлено с нарушением ч. 2 ст. 8 ошибочен, поскольку согласно ч. 4 ст. 8 застройщик направляет уведомление о завершении строительства, а не вводе объекта в эксплуатацию.

Доводы истца о незаконности акта приема-передачи, составленного в одностороннем порядке, не обоснованы, поскольку норма п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ является диспозитивной, Застройщик был вправе составить односторонний акт тогда, когда на извещение о передаче квартиры дольщик не явился к Застройщику.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.09.1994 года № 7, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Ответчиком были предприняты исчерпывающие меры к своевременному вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, и организации работы по передаче объектов долевого участия (квартир) будущим собственникам многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Нарушение сроков передачи квартиры, возникло в результате действий самого истца, у которого отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры по причине наличия в ней недостатков.

Таким образом, злоупотребление правом заключается в сознательном уклонении истца от получения квартиры.

Притакихобстоятельствах,судприходитквыводуоботказевудовлетворенииисковыхтребованийв полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПСК «Габарит» о признании акта недействительным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья