УИД 78RS0012-01-2025-005313-33

Дело № 2-234/2026 «14» января 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Кенжегуловой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН №) к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН №) о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что она является собственником указанной квартиры. ООО «СтройЭлитПроект» разработан проект переустройства и перепланировки шифр № на основании которого в дальнейшем были произведены работы по переустройству и перепланировке. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру изготовлен технический паспорт. С целью согласования перепланировки и переустройства квартиры она обращалась в Межведомственную комиссию, однако получила отказ в согласовании проекта. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям безопасности, строительным нормам и правилам, просит сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Спорная квартира по данным ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

ООО «СтройЭлитПроект» в ДД.ММ.ГГГГ разработан проект, шифр № (скорректирован на ДД.ММ.ГГГГ), которым предусмотрены переустройство и перепланировка квартиры, в том числе дополнительное устройство трех совмещенных санузлов устройство совмещенного санузла – душ и туалет, в месте соответствующем ранее расположенному туалету и ванной, устройство нового совмещенного санузла, с изменением площадей и конфигурации ранее двух жилых комнат и площадей моп, с изменением месторасположения кухни.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» выданы технические условия на подключение к системам водоснабжения и водоотведения.

Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на спорную квартиру, общая площадь 

<

данные изъяты> жилая площадью 14,0 кв.м., 12 помещений: 1 коридор 4,7 кв.м., 2 комната14,0 кв.м., 3 совмещенный санузел 2,0 кв.м., 4 холл 10,9 кв.м., 5 совмещенный санузел 2,1 кв.м., 6 холл 7,7 кв.м., 7 совмещенный санузел 2,0 кв.м., 8 коридор 1,7 кв.м., 9 коридор 3,5 кв.м., 10 кухня 8,9 кв.м, 11 совмещенный санузел 3,2 кв.м., 12 хоз.помещение 1,6 кв.м., наружные границы квартиры не изменены.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, фактическая планировка и устройство квартиры соответствует проекту ООО «СтройЭлитПроект» шифр №; на основании проведенного технического обследования оценке степени и категории технического состояния строительных конструкций помещений квартиры и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, можно сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству, выполненные в квартире соответствуют требованиям строительных правил и норм, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующего законодательства, входящим в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные переустройство и перепланировка квартиры соответствуют техническому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, отвечающее требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не доверять которому нет оснований, с учетом того, что выводы эксперта мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в помещении перепланировка и переустройство квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3 и проектом ООО «СтройЭлитПроект» шифр №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе № помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., в соответствии с техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3 и проектом ООО «СтройЭлитПроект» шифр №

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.