Дело № 2-44/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 января 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании права собственности в порядке раздела на изолированное помещение (часть жилого дома), встречному иску ФИО2 ... к ФИО1 ... о разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующий в ее интересах по доверенности просит суд в порядке выдела доли домовладения, признать за ФИО1 право собственности на изолированное помещение (часть жилого дома) по ...

Во встречных исковых требованиях, ФИО2 не соглашаясь с перечнем помещений, которые просит выделить себе не праве собственности истец, также просит суд выделить ему помещения в домовладении в порядке раздела.

Определением суда от 15.01.2010 года производство по делу по встречному иску ФИО2 прекращено на основании ст. 220 п. 2 ГПК РФ.

Судом установлено, что решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 29.05.1992 года произведен реальный раздел домовладения ..., сторонам по делу выделены в собственность помещения в домовладении, а именно: 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу ... в лит. «А» комната 1-2 пл. – 11,8 кв.м., комната 1-3 площ.18.0 кв.м., общей жилой площадью 29.8 кв.м., а также сарая лит. «1 », ямы для угля лит. «Д», 3/10 ограждений и сооружений.

ФИО2 в собственность выделены 3/5 долей жилого дома лит. «А» комната 1-1 пл. – 7 кв.м., 1-4 площ. 13.9 кв. м., 1-5 площ. 8,2 кв.м., 1-6 площ. 3.6 кв. м., в подвале 1 площ 4.4 кв. м., итого общей площади 37,1 кв.м., а также гараж лит. «Б», уборная лит. «В», 7/10 долей ограждения и сооружений, также определен порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании, представитель истца поддержал заявленные требования с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, просил об их удовлетворении.

Ответчик просил суд отказать в удовлетворении иска, так как его не устраивает вариант раздела дома, установленный судом.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Рассматриваемое строение ...

имеет один этаж;

по факту состоит из двух блоков (обозначены в Техническом паспорте,как «квартиры»), каждый из которых предназначен для проживания однойсемьи;

имеет общие стены без проемов между этими блоками;

расположен на отдельном земельном участке, на который имеет двавыхода.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

«блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельныеинженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, неимеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахткоммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а такжепомещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

В заключении судебной строительно-технической экспертизы от 24.12.2019, эксперт указывает на то что Согласно Письму Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23- 3939 "О рассмотрении обращения" [5]: «...чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Для выдела принадлежащих сторонам долей в праве собственности наисследуемый жилой дом, по варианту, рассмотренному в исследовательскойчасти по данному вопросу, потребуется реконструировать чердак жилогодома (см. Приложение 2. Вариант раздела жилого дома). Над каждым блокомдома должно быть свое чердачное пространство, имеющее общую стену безпроемов чердачным пространством соседнего блока. Вход на чердак блока 2осуществить любым из предложенных вариантов:

через люк в потолке помещения 2-1 или помещения 2-2,

расширить окно чердака блока 2 до размеров дверного проема.

Тогда после раздела исследуемого дома каждый из владельцев будет иметь изолированные части жилого дома с отдельными входами, снезависимыми инженерными системами, с индивидуальными чердаками и безпомещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из вышеизложенного, жилой дом ..., можно признать жилым домом блокированной застройки; авыделяемые доли (блок 1 и блок 2) признать автономными жилым блоком домаблокированной застройки, при условии реконструкции чердака жилого дома.

Суд считает, что вопрос о распределении между сторонами расходов по проведению работ по реконструкции чердака подлежит разрешению в качестве составной части спора. Поскольку согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы о разделе жилого дома предусматриваются работы по изоляции, связанные с его переоборудованием, суд считает необходимым указанные расходы распределить соразмерно доле каждого в праве собственности на дом, что соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. 

В удовлетворении требований о признании права собственности на изолированные помещения домовладения суд отказывает, поскольку данные помещения уже были выделены в собственность истца. 

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Право общей долевой собственности на домовладение ..., прекратить.

Установить, что жилой дом ... является жилым домом блокированной застройки, а 2/5 долей домовладения принадлежащего ФИО1 ... является жилым блоком дома блокированной застройки с возложением в долевом соотношении на ФИО1 ... (2/5) и ФИО2 ... (3/5) оплаты стоимости работ по реконструкции чердака жилого дома – над каждым блоком дома должно быть свое чердачное пространство, имеющее общую стену без проемов чердачным пространством соседнего блока, с разрешением проведения переоборудования одной из сторон по делу, с учетом последующей выплаты компенсации за произведенные работы и материалы.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 января 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина