Дело № 2-1020/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 июля 2021 года г.Лобня Московской обл. 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Тепловой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к ЗАО «Регионинвестстрой» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ЗАО «Регионинвестстрой» о признании права собственности на квартиры № № с кадастровым номером №, № № с кадастровым номером №, № № с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: ................, указав, что 13.03.2014 между ЗАО «Регининвестстрой» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве № 23 ЛС1-2/148/3/6/1, № 22 ЛС1-2/132/3/3/1 и № 24 ЛС1-2/63/1/14/1 соответственно, по которым истец приобрел право на получение в собственность указанных квартир после окончания застройщиком строительства многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком квартир установлен в п. 3.3 договоров не позднее 31.03.2016. Денежное обязательство исполнено ФИО1 в полном объеме, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартиры по актам передачи участнику долевого строительства не переданы, что исключает государственную регистрацию права собственности истца на объекты долевого строительства и нарушает его имущественные права. 

Представитель МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие организации и истца ФИО1 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлено по указанному в деле адресу и не вручено в связи с неполучением адресатом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ следует считать судебное извещение доставленным. 

Представитель ответчика ЗАО «Регионинвестстрой» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

13.03.2014 между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1 заключен договор № 23 ЛС1-2/148/3/6/1 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: ................ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру № № на 6 этаже в подъезде № № предварительной общей площадью 38.5 кв.м., в том числе жилой 16.00 кв.м. Цена договора составляет 2 085 500 руб. (л.д. 32-41). Денежное обязательство исполнено участником 26.03.2014 (л.д. 42).

13.03.2014 между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1 заключен аналогичный договор № 22 ЛС1-2/132/3/3/1 участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры № № на 3 этаже в подъезде № № предварительной общей площадью 41.0 кв.м., в т.ч. жилой 18.7 кв.м. Цена договора составляет 2 182 500 руб. и оплачена участником 26.03.2014 (л.д.47-56, 57). 

13.03.2014 между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1 заключен аналогичный договор № 24 ЛС1-2/63/1/14/1 участия в долевом строительстве, по которому истец приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры № № на 14 этаже в подъезде № № предварительной общей площадью 38.5 кв.м., ч т.ч. жилой 16.00 кв.м. Цена договора составляет 2 085 500 руб. и оплачена истцом в полном объеме 26.03.2014 (л.д.62-71, 72). 

Пунктом 3.3. договоров срок окончания строительства дома установлен в 4 квартале 2015г, срок передачи застройщиком квартир участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2016.

Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..,» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договоров произведена в установленном законом порядке.

Жилой дом закончен строительством, 17.10.2019 ЗАО «Регионинвестстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-41-14488-2019 (л.д.83-87).

В соответствии с ч.3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом в силу ч.1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что до настоящего времени объекты долевого строительства ФИО1 по актам приема-передачи не переданы, ФИО1 включен в Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на основании решения Комиссии Министерства строительного комплекса Московской области № 5295 от 22.02.2017 (л.д. 89-90).

Требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, так как отсутствие у истца акта приема-передачи препятствует ему самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено. Требования иска основаны на ст.ст. 8, 12, п.1 ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениях Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.», право собственности истца на объекты возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой общественная организация освобождена при обращении в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .................

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ................, расположенную по адресу: .................

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .................

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиры.

Взыскать с ЗАО «Регионинвестстрой» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 39 967 руб. 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 29 июля 2021 года