№2-5560/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 08 октября 2018 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N от ..., с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2015 года по 10.07.2018 года в размере 289799,62 руб., в том числе: 235364,52 руб. - сумма основного долга, 54435, 1 руб. – пени. 

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, в заявлении, приобщенном к материалам дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Судом установлено, что ... между Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N. 

Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: ..., участок N, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно п. 2.1 договор заключен на три года. Срок аренды устанавливается с ... по .... 

Пунктом 2.3 договора установлено, что в случае исполнения арендатором условий, предусмотренных п. 4.4.10 договора, срок настоящего договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора за два месяца до окончания договора. 

По условиям договора размер годовой арендной платы за участок составляет ... руб. (п. 3.1). Арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ... по ... вносится единым платежом в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора. Арендная плата за второй и последующие годы вносится равными частями ежемесячно, не позже 10 числа текущего месяца. (п. 3.2). С ... размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. 

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку после истечения срока действия договора аренды земельного участка N от ... (...) земельный участок находился в пользовании у ФИО1, что не оспорено стороной ответчика, указанный договор аренды земельного участка считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и продолжает действовать в настоящее время.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка N от ... за период с 01.01.2015 года по 10.07.2018 года составила 235364,52 руб. Также истцом в соответствии с условиями договора (п. 5.1 договора) была начислена пеня за несвоевременную уплату арендной платы, которая по состоянию на 10.07.2018 года составила 54435,1 руб.

Доказательств внесения арендных платежей за указанный период, собственный расчет задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем, берет его в основу при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области о взыскании с ФИО1 арендной платы в размере 235364,52 рублей и пени в размере 54435,1 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6098 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка N от ... за период с 01.01.2015 года по 10.07.2018 года в размере 235364,52 рублей, пени за просрочку внесения платежей по состоянию на 10.07.2018 года в размере 54435,1 рублей, всего 289799,62 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 6098 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 15.10.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 15.11.2018 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко