Дело № 2-342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Златоуста в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (далее – ООО «ЖЭУ-4») о признании незаконным бездействия по неисполнению обязанности по направлению ресурсоснабжающим организациям заявок о заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирных домов и заключению договоров, обязании направить ресурсоснабжающим организациям заявки о заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирных домов и заключить договоры ресурсоснабжения

у с т а н о в и л:

Прокурор г. Златоуста обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЖЭУ-4» о признании незаконным бездействия по неисполнению обязанности по направлению ресурсоснабжающим организациям заявок о заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирных домов и по заключению договоров ресурсоснабжения 55 многоквартирных домов в г. Златоусте по адресам: 

<

адрес>

В обоснование своих исковых требований сослался на то, что проверкой по обращению ФИО1 установлено, что управляющей организацией ООО «ЖЭУ-4» заключены договоры управления с собственниками помещений 55 указанных выше многоквартирных домов в г. Златоусте. Согласно действующему законодательству, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов для использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе при производстве отдельных видов коммунальных услуг с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников, и надлежащего исполнения таких договоров. В случае выбора способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом. Установлено, что управление многоквартирными домами в г. Златоусте по указанным адресам осуществляет ООО «ЖЭУ-4». Установлено, что договоры поставки, иные договоры, направленные на обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ответчик, им не заключены. Меры, направленные на заключение таких договоров ООО «ЖЭУ-4» не предпринимает. С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Предъявление настоящего иска вызвано необходимостью предотвращения нарушения прав граждан – собственников и нанимателей помещений в 55 многоквартирных домах в г. Златоусте по перечисленным адресам на бесперебойное получение коммунальных услуг надлежащего качества в порядке, установленного законом, и рассчитано на применение в отношении неиндивидуализированного, неопределенного круга лиц.

В судебном заседании пом. прокурора г. Златоуста Казакова Т.Б. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (том 5 л.д. 147).

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭУ-4» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования прокурора г. Златоуста не признала, суду пояснила, что собственниками помещений в многоквартирных домах обслуживаемых ООО «ЖЭУ-4» в 2012 году на общем собрании было принято решение о непосредственном способе управления и заключению договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества. При непосредственном управлении договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются каждым собственником от своего имени напрямую с ресуроснабжающей организацией (РСО). Поскольку коммунальный ресурс поставлялся потребителю, потребитель его потреблял, оплачивал выставленные ему платежные документы - то есть совершал конклюдентные действия, то договоры на предоставление коммунальных услуг считаются заключенными. Собственниками помещений в многоквартирных домах на общем собрании было принято и реализовано решение о смене способа управления домами, избран способ - управление управляющей организацией. По условиям заключенных договоров управления многоквартирным домом собственники не поручали Управляющей организации предоставление им коммунальных услуг. Свою позицию ответчик обосновывает ссылкой на п.п. 17,18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", полагает, что договоры на предоставление коммунальных услуг, заключенные до принятия этого закона между собственниками помещений в доме и ресурсоснабжающими организациям должны действовать до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора. В соответствии с ст.12 п.18 №176-ФЗ на общих собраниях, проводимых в ДД.ММ.ГГГГ (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ) собственники многоквартирных домов приняли решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги/ресурсы, при которых исполнителями коммунальных услуг продолжают выступать РСО. Представитель также пояснила, что осуществление собственниками оплаты за коммунальные услуги непосредственно Управляющей организации ведет к тому, что у Управляющей организации возникает дебиторская задолженность по злостным неплательщикам (около 15% от всех платежей), и после выплаты ресурсоснабжающим организациям платы за услуги по договорам ресурсоснабжения, эта задолженность фактически ложится на Управляющую организацию, у которой не остается средств для содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представители 3 лиц - МУП «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа, ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Челябинск-Новатэк», ООО «Златоустовский Водоканал», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (том 5 л.д. 143-145, 148).

В письменном отзыве (том 1 л.д. 105) ООО «Златоустовский Водоканал» просит рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить требования прокурора г. Златоуста, поскольку бездействие ООО «ЖЭУ-4» нарушает их права в части получения платы за коммунальные услуги, оказанные населению, так как управляющая организация обязана перечислить ООО «Златоустовский Водоканал» полную стоимость коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных населению в управляемых домах, задолженность по оплате данных услуг подлежит взысканию силами управляющей организации. Указанные обязанности ООО «ЖЭУ-4» не исполняются.

ПАО «Челябэнергосбыт» в письменном отзыве (том 5 л.д. 119-120) указал, что требования прокурора поддерживает, общество направило ООО «ЖЭУ-4» на подписание 2 экземпляра договора энергоснабжения, на что ООО «ЖЭУ-4» сообщило, что данный договор не подлежит заключению. В нарушение действующего законодательства ООО «ЖЭУ-4» уклоняется от заключения договора энергоснабжения на общие нужды с ресурсоснабжающей организацией.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки не сообщили, представитель ООО «Златоустовский Водоканал» просит рассмотреть дело без их участия.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования прокурора г. Златоуста подлежат удовлетворению.

На основании материалов дела, пояснений сторон установлено, что управляющая компания – Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (ООО «ЖЭУ-4») создано ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда (Выписка из ЕГРЮЛ – том 1 л.д.49-60).

Согласно предоставленным управляющей компанией протоколам внеочередных общих собраний собственников помещений, которые проводились в 2015-2016 годах, договорам управления многоквартирными домами (том 2 л.д. 1-248, том 3 л.д. 1-244, том 4 л.д. 1-254, том 5 л.д. 1-113) ООО «ЖЭК-4» выбрано и является на момент рассмотрения дела управляющей компанией в 55 многоквартирных жилых домах в г. Златоусте по адресам: 

<

адрес> в которых избран способ управления – управление управляющей организацией. 

При этом на собраниях собственников помещений в доме, проведенных после ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующих до принятия настоящего решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (п.п.8-11 протокола собрания)

На собраниях собственников помещений в доме, проведенных по ДД.ММ.ГГГГ включительно такие решения собственниками помещений в многоквартирном доме не принимались (том №2, л.д.63-65, 109-112, 138-140, 153-155, том №3,л.д. 25-27, 75-77, 106-108, 209-211, 239-241, том №4,л.д. 18-20, 75-77,119-121, 149-151,223-225, том № 5,л.д. 67-68, 80-82,83-84,96-98)

В соответствии с п. 1.1 договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками помещений в многоквартирных домах, управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия договора обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном настоящим договором, законодательством РФ; осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом, деятельность.

В п.4.2.1. договоров управления многоквартирным домом, указано, что в порядке и в случаях, установленных законодательством, на условиях согласно дополнительному соглашению к договору, заключенному между сторонами, управляющая организация организует предоставление или представляет собственникам и потребителям коммунальные услуги, перечисленные в соответствующем дополнительном соглашении.

В случае, если собственники не заключили с Управляющей организацией соответствующего дополнительного соглашения на организацию предоставления или предоставление коммунальных услуг, то считается, что Управляющая организация не обязана организовывать предоставление или предоставлять коммунальные услуги. В данном случае, все условия договора, касающиеся коммунальных услуг, считаются не действующими.

В случае, если собственники выразили Управляющей организации письменное желание заключить с Управляющей организацией соответствующее дополнительное соглашение на организацию предоставления или предоставление коммунальных услуг, то управляющая организация обязана в течение 30 дней направить ресурсоснабжающей организации соответствующую заявку на приобретение коммунальных ресурсов, в порядке, предусмотренном действующим жилищным и соответствующим отраслевым законодательством РФ, а также принять все необходимые и достаточные меры для заключения договора снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг».

Из пояснений представителя ответчика следует, что дополнительных соглашений в соответствии с п. 4.2.1. договора на организацию предоставления или предоставление коммунальных услуг, собственники помещений в многоквартирных домах с управляющей организацией не заключали.

Из пояснений сторон также следует, что договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме управляющая компания не заключала, заявки на заключение договоров в ресурсоснабжающие организации не подавала.

Стороны в судебном заседании пояснили, что ранее в данных многоквартирных домах был избран способ управления – непосредственное управление собственниками, оплата за коммунальные услуги производилась собственниками непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Согласно части второй ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 данного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 12).

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 9 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Как следует из пункта 13 Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 14 Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ за № 354 от 06.05.2011 г (далее Правила № 354), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:

- при непосредственном управлении многоквартирным домом;

- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

- в жилых домах (домовладениях).

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 14.02. 2012 года N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными услугами для целей оказания коммунальных услуг», исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ N 124, документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Таким образом, правовым последствием выбора собственниками способа управления домом – управление управляющей организацией, является передача комплекса полномочий по управлению домом управляющей организации, в том числе функций исполнителя всего перечня коммунальных услуг, ООО «ЖЭУ-4» на основании указанных норм права обязано заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Следовательно, бездействие ООО «ЖЭУ-4» по неисполнению обязанности по направлению ресурсоснабжающим организациям заявок о заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирных домов и по заключению данных договоров следует признать незаконным.

Таким образом, с учетом анализа норм ст. 154, 161, 162 ЖК РФ, п.п. 13, 31, 40 Правил предоставления коммунальных услуг, ООО «КГХ» обязано направить заявки и заключить договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

Данный вывод соответствует Определению Верховного суда Российской Федерации от 06.07. 2015 года по делу № 310-КГ14-8259.

Суд полагает, что во исполнение положений законодательства на ООО «ЖЭУ-4» должна быть возложена обязанность в семидневный срок со дня вступления в силу решения суда направить ресурсоснабжающим организациям заявки о заключении договоров энергоснабжения и заключить договоры в отношении многоквартирных домов, в котором избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и управляющей организацией избрано Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4».

Ссылки представителя ответчика на то, что договоры управления многоквартирными домами не предусматривают предоставление управляющей компанией собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, являются незаконными.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Заключенные управляющей компанией ООО « ЖЭУ-4» договоры управления многоквартирным домом в той части, в которой они предусматривают возможность предоставления управляющей компанией собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг только по дополнительному соглашению, нарушает требования, предусмотренные частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, частями 1 и 12 ст. 161, частью 7.1. ст. 155Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме управляющей компанией в случае выбора способа управления многоквартирным домом –управление управляющей компанией.

Так как эти условия договоров посягают на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, они являются ничтожными и не влекут юридических последствий.

Ссылки ответчика на то, что у него отсутствует обязанность по заключению договоров ресурсоснабжения в соответствии с п.п. 17,18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», так как ранее в этих домах действовало непосредственное управление собственниками, договоры на предоставление коммунальных услуг были заключены непосредственно между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений путем совершения ими конклюдентных действий, а на общих собраниях при выборе способа управления – управление управляющей организацией собственниками были приняты решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, являются необоснованными и не могут повлиять на выводы суда.

Действительно, согласно п.п. 17, 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Но, из пояснений представителя ответчика следует, что в письменном виде договоры ресурсоснабжения между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями в период непосредственного управления собственниками, не составлялись. Т.е. волеизъявления собственников помещений в многоквартирных домах на заключение договоров ресурсоснабжения, именно, с ресурсоснабжающими организациями не было выражено.

В результате возникает неопределенность в вопросе о том, какой порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги должен быть сохранен и кто является исполнителем коммунальных услуг, и следовательно, должен нести ответственность за надлежащее предоставление коммунальных услуг. 

При отсутствии договора ресурсоснабжения в письменной форме между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией, положения п.п. 17, 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не могут быть применены. Следовательно, исполнителем коммунальных услуг при способе управления – управление управляющей организацией, в соответствии с действующим законодательством должна являться управляющая организация.

Кроме того, собственники помещений части многоквартирных домов, в которых управляющей организацией является ООО «ЖЭУ-4», не принимали решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего ранее.

Доводы представителя ответчика о том, что осуществление собственниками оплаты за коммунальные услуги непосредственно Управляющей организации ведет к тому, что у Управляющей организации возникает дебиторская задолженность по злостным неплательщикам (около 15% от всех платежей), и после выплаты ресурсоснабжающим организациям платы за услуги по договорам ресурсоснабжения, эта задолженность фактически ложится на Управляющую организацию, у которой не остается средств для содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме, также не могут повлиять на выводы суда, так как собственники помещений в многоквартирном доме не лишены права в соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса принять решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ре ш и л:

Исковые требования прокурора г. Златоуста удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» по неисполнению обязанности по направлению ресурсоснабжающим организациям заявок о заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирных домов и по заключению договоров ресурсоснабжения 55 многоквартирных домов в г. Златоусте по адресам: 

<

адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» в семидневный срок со дня вступления в силу решения суда направить ресурсоснабжающим организациям заявки о заключении договоров ресурсоснабжения и заключить договоры ресурсоснабжения в отношении 55 многоквартирных домов в г. Златоусте по адресам: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Фролова Г.А.

Решение не вступило в законную силу