Дело № 2-333/2026 (2-4088/2025;)

УИД: 76RS0015-01-2025-001984-35

Изготовлено 28.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Кирсановой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнения к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 494 378,46 руб., в том числе по основному долгу – 1 406 467,47 руб., неустойку за просрочку погашения основного долга – 87 180,65 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов – 730,34 руб., неустойку на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам в размере, установленном в разделе № Кредитного договора, начисляемых за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения. Одновременно истец просил обратить взыскание задолженности по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 288 000 руб., заявлено о возмещении расходов по оплате оценки – 2 382,24 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 49 943,78 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 610 000 руб. со сроком на 300 мес., на следующих условиях: с уплатой 8,3% годовых со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита; с первого календарного дня по истечении 30 календарных дней со дня истечения срока действия любого из договоров страхования и/ или истечения срока страхования по любому из договоров страхования к процентной ставке применяется надбавка в размере 3. Денежные средства перечислены на счет заемщика. Ответчик за счёт предоставленных ему кредитных средств по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Одновременно с государственной регистрацией переходе права собственности, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Кредитора, в подтверждение чего Банком была получена закладная. Ответчик обязательства по договору не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца уточненное исковое заявление поддержал, сообщил, что ответчик за мирным урегулированием спора не обращался. Ответчик в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в прошлых судебных заседания. Третьи лица, иные участники процесса участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений по доводам иска и о рассмотрении дела без их участия в суд не поступало, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установил следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с разделом № Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату Основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным договоров, или неисполнения обязанности погасить Задолженность в случае досрочного истребования Задолженности, предусмотренной Кредитным договором, на Просроченную задолженность по Основному долгу и/или Просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере: – ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения Кредитного договора в процентах годовых, - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись; – 0,06 % ОТ СУММЫ Просроченной задолженности по Основному долгу и/или Просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись. Кредитор вправе производить по своему усмотрению уменьшение размера взыскиваемых неустоек (штрафов, пени), устанавливать период времени, в течение которого неустойки не взимаются либо принимать решение о не взыскании неустоек. При этом Кредитор вправе не направлять Заемщику письменное уведомление о принято решении.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 610 000 руб. со сроком на 300 мес., на следующих условиях: с уплатой 8,3% годовых со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита; с первого календарного дня по истечении 30 календарных дней со дня истечения срока действия любого из договоров страхования и/ или истечения срока страхования по любому из договоров страхования к процентной ставке применяется надбавка в размере 3. Денежные средства перечислены на счет заемщика. Ответчик за счёт предоставленных ему кредитных средств по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Одновременно с государственной регистрацией переходе права собственности, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Кредитора, в подтверждение чего Банком была получена закладная. Ответчик нарушил сроки внесения платежей по кредиту, что повлекло образование просроченной задолженности.

Изложенные обстоятельства подтверждены кредитным договором, графиком платежей, выпиской о движении денежных средств по счету заемщика, ответчиком не оспаривались.

Из материалов дела, в том числе расчета задолженности (выписки по счету) усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом, оплаты не производил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 1 494 378,46 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим положениям ст. 319 ГК РФ, ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах дела, на основании ст. ст. 450 п. 2, 811 п. 2, 334, 337, 348 ГК РФ, ст. ст. 3, 13, 48, 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец, являющийся в настоящее время владельцем закладной, вправе требовать полного досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, а также обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Оснований для применения положений со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из оценки № в сумме 2 860 000 х80%, что составляет 2 288 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., Паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., Паспорт гражданина РФ №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 494 378,46 руб., в том числе по основному долгу – 1 406 467,47 руб., неустойку за просрочку погашения основного долга – 87 180,65 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов – 730,34 руб., неустойку на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам в размере, установленном в разделе 13 Кредитного договора, начисляемых за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения, а также расходы по оплате оценки – 2 382,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 49 943,78 руб.

Обратить взыскание по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 288 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова