Дело № 2-871/2020 (УИД 69RS0040-02-2020-001052-96)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Амировой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 357 535 рублей, а также взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей, начисленных в период с 15 августа 2019 года по 10 декабря 2019 года в размере 62 335 рублей 35 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 19 января 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. По Договору аренды был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровой карте. Срок договора аренды указанного земельного участка установлен до 18 января 2037 года. Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от 19 января 2017 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 01 февраля 2017 года. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором из расчетов арендной платы, следующими частями в сроки: - не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы; - не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы; - не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы. Статьей 42 Земельного кодекса РФ и п. 4.4.10 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю. В результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за ФИО1 образовалась задолженность в размере 357 535 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года. В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ОД % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По расчетам Министерства ФИО1 должен уплатить пени в размере 62 335 рублей 35 копеек за период с 15 августа 2019 года по 10 декабря 2019 года. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку ответчик отказывается вернуть денежные средства в добровольном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, однако, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Судебные извещения о рассмотрении дела неоднократно направлялись ответчику по адресу, указанному в иске, а также по адресу, указанному Отделом АСР УФМС России по Тверской области. Поскольку адрес ответчика указан верно, соответствует данным Отдела АСР УФМС России по Тверской области, суд с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с законом Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области - городском округе город Тверь осуществляется Администрацией Тверской области либо уполномоченным ею областным исполнительным органом государственной власти Тверской области.

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 73-пп п. «э» «Об утверждении положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г. Твери, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области..

В ходе рассмотрения дела установлено, что 19 января 2017 года между Министерством имущественных и земельных отношений по Тверской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 18 января 2037 года. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки: не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. -1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В нарушение норм закона и договора ФИО1 обязанность по оплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности, отражающей начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, следует, что со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы, с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года задолженность составила 357 535 рублей. 

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 15 августа 2019 года по 10 декабря 2019 года в размере 62 335 рублей 35 копеек. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

Ни расчет задолженности, ни расчет пени ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по арендной плате в рассматриваемый по делу период не представлено.

Явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства суд не усматривает, поэтому пени подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области входит в систему муниципальных органов исполнительной власти, в связи с чем, на него распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, выступающих в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера в размере 419 870 рублей 35 копеек с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 398 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 357 535 рублей, пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 15 августа 2019 года по 10 декабря 2019 года в размере 62 335 рублей 35 копеек, а всего 419 870 (четыреста девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7 398 (семь тысяч триста девяносто восемь) рублей 70 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 14 мая 2020 года. 

Судья И.Ю. Райская