Дело №2-22/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № ... от 12.07.2011 г., запись регистрации № ....

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 № ... от 21.02.2011 г., запись регистрации № ....

При обмере границ вышеуказанных земельных участков было выявлено, что фактические границы земельного участка с № ... пересекают границы земельных участков с КН 61:№ ..., данные о которых внесены в ГКН.

Факт того, что в границах указанных земельных участков существует ошибка в местонахождении подтверждается выписками из ЕГРН, а также заключением кадастрового инженера от ... г. № ... и № ....

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с КН № ... принадлежит ФИО3, земельный участок с № ...:330принадлежит ФИО3, земельный участок с № ... ФИО4, земельный участок с № ... принадлежит ФИО5, земельный участок с № ... принадлежит ФИО6

Истцы общались с ответчиками по вопросу исправления реестровых ошибок, но к общему мнению стороны не пришли.

07.09.2018 г. представитель истца обратилась с письменным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, учетом уточнения исковых требований, истцы просили:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу: - ... участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.; 

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м;

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.;

- ...», участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.;

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м;

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м;

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами 61:№ ...:339, № ... признав границы данных земельных участков неустановленными, а площадь декларированной в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истцов на основании доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № ... от 12.07.2011 г., запись регистрации № ....

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № ... от 21.02.2011 г., запись регистрации № ....

При обмере границ вышеуказанных земельных участков было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН61№ ... пересекают границы земельных участков с КН № ..., данные о которых внесены в ГКН.

Факт того, что в границах указанных земельных участков существует ошибка в местонахождении подтверждается выписками из ЕГРН, а также заключением кадастрового инженера от 02.08.2018 г. №173 и №174.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с КН № ... принадлежит ФИО3, земельный участок с КН № ... принадлежит ФИО3, земельный участок с КН № ... принадлежит ФИО4, земельный участок с № ... принадлежит ФИО5, земельный участок с КН № ... принадлежит ФИО6

Истцы общались с ответчиками по вопросу исправления реестровых ошибок, но к общему мнению стороны не пришли.

07.09.2018 г. представитель истца обратилась с письменным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно представленному межевому плану на чертежах границ земельных участков ответчиков и истцов видно, что координаты границ указанных земельных участков не соответствуют фактическому расположению на местности границ указанных земельных участков. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в координатах границ земельных участков ответчиков. 

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своего участка, реально находящегося в их пользовании, сведения об их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенное лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу:

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.; 

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м;

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.;

- ...», участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.;

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м;

- ..., участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м;

- ..., № ..., с/т «Донское» в 10 км. На север, участок № ..., кадастровый № ..., площадь 600 кв.м.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0504301:331, 61:02:0504301:332, 61:02:0504301:339, 61:02:0504301:330, 61:02:0504301:342, 61:02:0504301:343, 61:02:0504301:357 признав границы данных земельных участков неустановленными, а площадь декларированной в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 г.

Судья: