Дело № 2-4063/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» о защите прав потребителей, ненадлежащем предоставлении жилищных и коммунальных услуг, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ООО УК «Октябрьская» о защите прав потребителей, ненадлежащем предоставлении жилищных и коммунальных услуг, компенсации морального вреда, указывая, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «Октябрьская» не исполняет своих обязанностей по уборке и содержанию дома, несмотря на повышение тарифа. В связи с ненадлежащим оказанием услуг по управлению домом была составлена дефектная ведомость совместно с ОК «Октябрьская» на 

<

адрес> в 

<

адрес> с участием представителей компании, однако до настоящего времени недостатки, указанные в дефектной ведомости не устранены. Также ненадлежащее содержание и ремонт дома установлены проведенной прокуратурой 

<

адрес> проверкой, по результатам которой вынесено представление от ДД.ММ.ГГГГ №ж в адрес ответчика. Истцы просили возложить на ответчика обязанность выполнить все работы, указанные в представлении прокурора Советского района г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ и Дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф.

В дальнейшем истцы ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 уточнили исковые требования и заменили ненадлежащего ответчика - ООО УК «Октябрьская» на надлежащего ООО «ГУК «Октябрьская», в остальной части исковые требования поддержали.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, произвел замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Увеличив исковые требования, истцы ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО4 просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 150 000 руб., в остальной части исковые требования поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО11 и представитель истцов по ордеру адвокат Андреева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика - ООО «ГУК «Октябрьская» по доверенностям ФИО15 и ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признали, объяснив, что все работы по обслуживанию дома проводились в соответствии графиками и заявками жильцов. 

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО8, ФИО13 о причинах неявки суду не сообщили. Истица ФИО7 в письменном заявлении исковые требования поддержала, указала, что не может принимать участие в рассмотрении дела по состоянию здоровья.

Представитель Государственной жилищной инспекции Липецкой области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при рассмотрении гражданских дел судам необходимо учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Преамбулой закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" установлено, что исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 стать 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 приведенной статьи).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве собственности в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО14 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО6 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО7 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО8 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО9 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО10 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО11 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО12 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО13 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела и объяснений участников процесса, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляло ООО «ОК «Октябрьская». В связи с исполнением деятельности по управлению многоквартирным домом без лицензии ООО «ОК «Октябрьская» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было исполнено в установленный срок, в связи с чем выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно/заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> был расторгнут договор с ООО «ОК «Октябрьская» и выбрана в качестве управляющей организации ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская». 

В связи с неисполнением ООО «ОК «Октябрьская» обязательств по управлению многоквартирным домом жильцы 

<

адрес> в 

<

адрес> совместно с представителями ООО «ОК «Октябрьская» составили дефектную ведомость от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную управдомом ФИО1, директором управляющей компании и 16 членами домового комитета (л.д. 21-22).

Согласно данной дефектной ведомости в 

<

адрес> в 

<

адрес> необходимо сделать:

поставить 2-е рамы со стеклами ближе к мусоропроводу, скомпоновать из старых деревянных, другую из открывающихся пластиковых двойных;

отмостки по фасаду дворовому поднять на 20 см, в центре на 30 см;

восстановить перила по подъездам;

косметический ремонт трех подъездов – внешний и внутренний первых этажей;

обработать подвал и лифтовую шахту от блох, муравьев, мошкары. Акт об обработке отдать управдому;

почистить подвал, лифтовую шахту от мусора;

чердак – заменить 50 % вентилей-кранов;

проверить существующие, установить новые чердачные двери с установкой внутренних замков – ключи отдать управдому;

поставить на чердачные вентиляционные окна решетки;

восстановить вентиляционные решетки по всему подвалу;

предоставить управдому план земельного участка, отведенного под территорию 

<

адрес>;

поставить забор-палисадник у 

<

адрес>;

лестничное отопление до третьего этажа;

заасфальтировать дорожку от 

<

адрес> вдоль 

<

адрес> до остановки со стороны красной линии;

выпилить и освободить проход от нависших веток деревьев;

асфальтировать площадку под стоянку машин жильцов 500 м и перенести детскую песочницу к забору школы № в безопасность;

вопрос о благоустройстве дома – подтоплении, о перехвате потока воды по двум веткам асфальта к дому № со всего микрорайона. Установка двух решеток-уловителей.

ДД.ММ.ГГГГ управдом ФИО1 и члены домового комитета 

<

адрес> в 

<

адрес> обратились в управляющую компанию ООО «ОК «Октябрьская» с заявлением, приложив к нему дефектную ведомость от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просили приступить к выполнению ремонтных работ, определенных в дефектной ведомости. По каждому выполненному или невыполненному пункту предоставить соответствующие акты.

Из объяснений истцов следует, что в настоящее время требования об установке забора-палисадника у дома, асфальтировании дорожки от 

<

адрес> вдоль 

<

адрес> до остановки со стороны красной линии и переносе песочницы не являются актуальными, поскольку устранены иными лицами, а не управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ управдом ФИО1. и члены домового комитета 

<

адрес> в 

<

адрес> обратились в ООО «УК «Октябрьская» с претензией, в которой просили предоставить перечень работ с подтверждением произведенных оплат за данные работы в 

<

адрес> в период с 2013 года по настоящее время.

Как следует из объяснений истцов, ответ на указанную претензию они не получили.

Согласно объяснениям истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в подъездах никогда не утеплялись входные двери, что повлекло отслоение краски, побелки, загрязнение стен, окна не имеют вторых рам, не производится уборка в подъездах и благоустройство придомовой территории, не осуществляется опиловка деревьев, в местах общего пользования насекомые, отсутствуют вентиляционные решетки в подвале и на чердаке, вентили на запорной арматуре в нерабочем состоянии, двери в чердачном помещении в плохом состоянии, в подъездах выбиты стекла, крыша течет, плесень, отсутствуют перила. Недостатки, указанные в дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор не устранены.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели и ФИО21, ФИО22, ФИО23, Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №5, Свидетель №4, Свидетель №1, Свидетель №15, Свидетель №14, Свидетель №6, Свидетель №13, Свидетель №10, Свидетель №7, Свидетель №8, Свидетель №11, Свидетель №9, Свидетель №12, ФИО24, ФИО25

Таким образом, истцы и все допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт ненадлежащего предоставления ответчиком жилищных и коммунальных услуг, а также неисполнения обязанностей по содержанию многоквартирного дома управляющей компанией. 

При этом, из показаний свидетеля Свидетель №16 следует, что он работает в ООО «ГУК «Октябрьская» ведущим инженером. Не оспаривал, что отсутствует в 80 % вторые рамы и их остекление, не восстановлена отмостка дома, частично отсутствуют перила в подъездах, имеется заявка на ремонт третьего подъезда, но ремонт не осуществлен, в первом и втором подъездах имеются повреждения окраски стен, опиловка деревьев проводится по заявкам и при согласовании с МУ «УГС г. Липецка», не отрицал факт отсутствия вентиляционных решеток в подвале и на чердаке дома. Показал, что проверка исправности и работоспособности запорной арматуры на чердаке дома, а также проверка дверей в чердачном помещении не проводились. Указал, что в 2015 году сменилось только название управляющей компании, больше ничего не изменилось, все работники остались прежними, он также остался обслуживать 

<

адрес>, как и раньше. 

Как следует из материалов проверок в отношении ООО «ГУК «Октябрьская» по дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 2015 по 2016 годы по заявлениям жильцов 

<

адрес> в г. Липецке Государственной жилищной инспекцией Липецкой области неоднократно проводились проверки в отношении ООО «ГУК «Октябрьская» (л.д. 1-145, том 2). 

Также в адрес ООО «ГУК «Октябрьская» выносились предписания по проведению мероприятий по устранению причин и последствий допущенных нарушений: № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению исправного состояния остекления во втором подъезде 

<

адрес> (установить вторые рамы) – срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-10, том 2); № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению примыкания рулонного покрытия к наружной стене на балконном козырьке 

<

адрес>, обследовании технического состояния балконного козырька 

<

адрес> при выявлении нарушений, устранить и обеспечить исправное состояние рулонного покрытия – срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58, том 2); № от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению установки внутренних оконных рам, остекление оконных рам и обеспечению исправного состояния внутренних дверей в подъездах – срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82, том 2), № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении повреждения внутренней отделки стен лестничных клеток второго подъезда многоквартирного дома – срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-122, том 2); № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении повреждений внутридомового трубопровода системы канализации на кухне 

<

адрес> многоквартирного дома (л.д. 143-144, том 2); № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении местных повреждений окрасочных слоев стен и потолков лестничных клеток 1 и 2 подъездов, а также входного тамбура 2-го подъезда 

<

адрес>, о восстановлении отсутствующих вторых рам на лестничных клетках дома, обеспечении исправного состояния отмостки и желобов наружного водостока дома(устранить трещины и просадки), об обследовании рулонного покрытия входных козырьков 2 и 3 подъездов дома с последующим устранением выявленных нарушений, о восстановлении исправного состояния защитных слоев, выполнении ремонта залитых мест, восстановлении отсутствующего обрамления и закреплении надлежащим образом входных козырьков 2 и 3 подъездов, о восстановлении отсутствуюих зонтов вентиляционных каналов на кровле дома, об устранении повреждений ступеней входной группы 3-го подъезда – срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Судом неоднократно представителю ответчика – ООО «ГУК «Октябрьская» предлагалось представить в суд надлежащие доказательства исполнения вынесенных в адрес управляющей компании предписаний, однако в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств ответчик не представил.

Также суд учитывает, что собственники жилых помещений 

<

адрес> обратились в прокуратуру с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего было возбуждено надзорное производство прокуратурой 

<

адрес> № ж/2016 года.

По результатам проведения проверки обращения жильцов 

<

адрес>, выявлены недостатки, имеющие место в нарушение требований Постановления Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда. МКД 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170, а именно: отмостка с торца многоквартирного дома имеет просадку и трещины, имеется щель между бетонным основанием входной группы второго подъезда и отмосткой; опорная стена входной группы 2 подъезда имеет трещину около 1 см; наблюдается отслоение шпаклевочного слоя от плиты перекрытия входного козырька 2 и 3 подъездов; на плитах перекрытия входных козырьков 2 и 3 подъездов имеются сухие следы залития; отсутствует обрамление отделочными листами оцинкованным листом входного козырька 3 подъезда; отделочные листы входного козырька 2 подъезда закреплены ненадлежащим образом (ослабление); на входном козырьке 2 подъезда наблюдается мусор; при входе в 3 подъезд между плитами имеется щель; наблюдаются незначительные сколы бетонной наружной плиты 2 подъезда 2 этажа; на момент проверки наблюдается частичное разрушение желобов наружного водостока между 1 и 2, 2 и 3 подъездами; в подъездах № 2 и № 3 побелочный и окрасочный слои загрязнены; отдельными местами наблюдается отслоение окрасочного слоя от панели подъездов, на 9 этаже 2 подъезда наблюдаются сухие следы залития с кровли; на кровле дома наблюдаются незначительные разрушения карнизной плиты над 2 подъездом; наблюдается растрескивание рулонного покрытия над лестничными клетками 2 и 3 подъездов; отсутствуют козырьки на вентиляционных каналах в количестве 2 штук.

В рамках рассмотрения заявления истцов ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Советского района г. Липецка составлен акт проверки, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено в адрес ООО «ГУК «Октябрьская» представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен ответ по рассмотрению поданного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ вновь собственники жилых помещений 

<

адрес> обратились в прокуратуру с заявлением, указывая на незаконность повышения управляющей компанией тарифа на содержание и ремонт жилья.

В результате рассмотрения ООО «ГУК «Октябрьская» вынесенного представления ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что выявленные в ходе проверки нарушения частично устранены – произведены работы по уборке мусора с козырька второго подъезда. Сообщено, что работы по восстановлению отмостки, восстановлению водоотвода и кровли будут произведены в мае-июле 2016 года. Проведение профилактического ремонта запланировано на третий квартал 2016 года. 

Каких-либо иных сведений, документов об исполнении представления прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в материалах надзорного производства № ж/2016 года не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений 

<

адрес> обратились в прокуратуру с заявлением о несогласии с постановлением УУП ОП № 2 УМВД России по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений 

<

адрес> обратились в Генеральную прокуратуру Российской Федерации, прокурору Липецкой области, главе администрации г. Липецка, руководителю Государственной жилищной инспекции Липецкой области с жалобой на незаконность повышения управляющей компанией тарифа на содержание и ремонт жилья.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д.2) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Ответчик в подтверждение выполнения работ по обслуживанию дома представил договоры, заключенные с подрядными организациями по обслуживанию дома, и акты о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148-197, 198-268, том 2).

Между тем, из представленных ответчиком документов не следует, что ООО «ГУК «Октябрьская» устранены все недостатки, указанные истцами в дефектной ведомости, представлении прокуратуры Советского района г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ и предписаниях, выданных в адрес управляющей компании Государственной жилищной инспекцией Липецкой области, и предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, и Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами». 

В частности, из акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субподрядчиком ООО «Коммунальный сервис» выполнены работы по изготовлению оконных рам (0,1 створок), произведена установка оконных рам (0,1 створок), заменены стекла в деревянных переплетах (0,102 кв. м остекления) (л.д. 200-201, том 2).

Из акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субподрядчиком ООО «Коммунальный сервис» выполнены работы по смене арматуры вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 20 мм (0,01 штук) (л.д. 201, том 2). Однако не указано, где именно производились работы. 

Из акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субподрядчик ООО «Коммунальный сервис» выполнил работы по ремонту дверных проемов (л.д. 250251, том 2). Однако указанные работы включали замену двух пружин и двух ручек скоб.

Из акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субподрядчик ООО «Коммунальный сервис» выполнил работы по ремонту 2-го подъезда. Произведены следующие работы: ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором; приготовление тяжелых кладочных растворов цементно-известковой марки 100; окраска клеевыми составами (улучшенная); улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за 2 раза с расчисткой старой краски; окраска мусоропровода; простая масляная окраска ранее окрашенных окон с подготовкой и расчисткой старой краски; окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград; окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей стальных и чугунных труб; окраска масляными составами плинтусов и галтелей; окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления; окраска масляными составами ранее окрашенных металлических покрытий; простая масляная окраска ранее окрашенных дверей без подготовки с расчисткой старой краски; ремонт дверных коробок узких в каменных стенах без снятия полотен (л.д. 234-239, том 2).

Из акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субподрядчиком ООО «Коммунальный сервис» выполнены работы по ремонту прямой части поручня в подъезде № (46 м) (л.д. 222, том 2).

Из акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субподрядчиком ООО «Коммунальный сервис» выполнены работы по отоплению (чердак) по смене отдельных участков трубопроводов (л.д. 226-228, том 2). Однако работы по смене и установке вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах на чердаке не производились.

В соответствии с пунктом 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Также согласно абзацу 4 пункта 15 Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включают в себя проверку утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них.

В дефектной ведомости указано на необходимость проверить существующие и установить новые чердачные двери с установкой внутренних замков. При этом в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что обследование существующие дверей в чердачном помещении дома не производилось, установка новых дверей в чердачном помещении не осуществлялась.

В этой связи суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность разработать план восстановительных работ по проверке целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в чердачном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес> и произвести соответствующие восстановительные работы.

Также из пункта 15 Минимального перечня следует, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включают в себя техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.

В дефектной ведомости указано на отсутствие вентиляционных решеток в чердачном и подвальном помещениях.

Указанное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, а также подтверждено показаниями свидетелей.

С учетом изложенного суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность разработать план восстановительных работ по установке решеток на вентиляционные окна чердачного помещения и подвального помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В Минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов.

Коль скоро указанные работы должны производиться управляющей компанией, а также должна быть обеспечена безопасность жильцам дома, а судом по делу установлено, что перила в подъездах имеются не везде, то в обязанности ответчика входит восстановление отсутствующих перила на лестничных клетках. 

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

В дефектной ведомости указано на необходимость замены 50 % вентилей-кранов в чердачном помещении.

Между тем, ответчик не представил суду акт проверки исправности и работоспособности запорной арматуры разводящих трубопроводов и оборудования в чердачном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность проверить исправность, работоспособность запорной арматуры разводящих трубопроводов и оборудования в чердачном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>, в случае неисправности восстановить работоспособность (ремонт, замена) смесителей, кранов и т.п., относящихся к общему имуществу в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно абзацу 6 пункта 23 Минимального перечня работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В дефектной ведомости указано на необходимость обработки подвала и лифтовой шахты от насекомых.

Согласно расчету стоимости и состава работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ дератизация проводится 1 раз в квартал, дезинсекция – по мере необходимости.

Между тем, каких-либо доказательств о проведении дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за период управлениям им ООО «ГУК «Октябрьская», ответчик суду не представил.

В связи с чем суд обязывает ответчика провести дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Коль скоро в Минимальный перечень включены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория), то сохранность зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Таким образом, в обязанности ответчика входит разработка плана по опиловке деревьев на придомовой территории 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С учетом изложенного на момент рассмотрения дела установлено, что ответчиком не восстановлены отсутствующие вторые рамы на лестничных клетках 

<

адрес> в 

<

адрес>; не обеспечено исправное состояние отмостки и желобов наружного водостока дома; не восстановлены отсутствующие перила на лестничных клетках дома; не осуществлен косметический ремонт третьего подъезда дома; не устранены местные повреждения окрасочных слоев стен и потолков лестничных клеток 1 и 2 подъездов, а также входного тамбура второго подъезда дома; не проведена дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего в многоквартирном доме; не разработан план восстановительных работ по проверке целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в чердачном помещении дома; не проверена исправность, работоспособность запорной арматуры разводящих трубопроводов и оборудования в чердачном помещении дома; не разработан план восстановительных работ по установке решеток на вентиляционные окна чердачного помещения дома; не разработан план восстановительных работ по установке решеток на вентиляционные окна чердачного помещения дома; не разработан план восстановительных работ по установке решеток на вентиляционные каналы помещения дома; не разработан план по опиловке деревьев на придомовой территории 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается также предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в адрес ООО «ГУК «Октябрьская», согласно которому ответчику необходимо устранить местные повреждения лакокрасочных слоев стен и потоков лестничных клеток 1 и 2 подъездов, а также входного тамбура 2-го подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес>, восстановить отсутствующие вторые рамы на лестничных клетках дома, обеспечить исправное состояние отмостки и желобов наружного водостока 

<

адрес> в 

<

адрес>, обследовать рулонное покрытие входных козырьков 2 и 3 подъездов дома с последующим устранением выявленных нарушений, восстановить исправное состояние защитных слоев, выполнить ремонт залитых мест, восстановить отсутствующее обрамление и закрепить его надлежащим образом входных козырьков 2 и 3 подъездов 

<

адрес> в 

<

адрес>, восстановить отсутствующие зонты вентиляционных каналов на кровле 

<

адрес> в 

<

адрес>, устранить повреждения ступеней входной группы 3-го подъезда. Срок исполнения предписания – ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент вынесения решения надлежащих доказательств устранения ответчиком указанных в предписании нарушений суду не представлено.

Утверждение представителя ответчика о том, что дефектная ведомость от ДД.ММ.ГГГГ направлена в ООО «ОК «Октябрьская», к которому ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» не имеет никакого отношения, в связи с чем ответчик не знал об указанной дефектной ведомости, основанием для освобождения ответчика от исполнения возложенных на него обязательств по надлежащему содержания общего имущества в многоквартирном доме не является.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» не выполняло надлежащим образом работы, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, что само по себе является достаточным основанием для обращения истцов в суд с требованиями о защите прав потребителей.

Кроме того, о ненадлежащем исполнении обязательств ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» по управлению домом 6 по 

<

адрес> свидетельствуют и многочисленные предписания прокуратуры и Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>.

Таким образом, проанализировав объяснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, письменные материалы, поступившие из Государственной жилищной инспекции Липецкой области: представленные фотоматериалы и видеоизображения, акты обследования многоквартирного дома, имеющиеся в материалах проверки, руководствуясь Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, и Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами», суд приходит к выводу о доказанности факта ненадлежащего оказания ответчиком ряда услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и необходимости возложения на ответчика обязанность безвозмездно выполнить следующие работы: 

- восстановить отсутствующие вторые рамы на лестничных клетках 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- обеспечить исправное состояние отмостки и желобов наружного водостока 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- восстановить отсутствующие перила на лестничных клетках 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- осуществить косметический ремонт третьего подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- устранить местные повреждения окрасочных слоев стен и потолков лестничных клеток 1 и 2 подъездов, а также входного тамбура второго подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- провести дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- разработать план восстановительных работ по проверке целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в чердачном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес> и произвести соответствующие работы;

- проверить исправность, работоспособность запорной арматуры разводящих трубопроводов и оборудования в чердачном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>, в случае неисправности восстановить работоспособность (ремонт, замена) смесителей, кранов и т.п., относящихся к общему имуществу в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- разработать план восстановительных работ по установке решеток на вентиляционные окна чердачного помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- разработать план восстановительных работ по установке решеток на вентиляционные каналы подвального помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- разработать план по опиловке деревьев на придомовой территории 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком части своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истцов, степень их нравственных страданий, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 компенсацию морального вреда в сумме по 1 000 руб. в пользу каждого.

Размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 руб. в пользу каждого истца соответствует требованиям разумности и справедливости.

В остальной части исковых требований к ответчику суд полагает необходимым отказать ввиду следующего.

Так, из объяснений истцов и показаний свидетелей следует, что косметический ремонт проводился в первом и втором подъездах. Между тем, имеются повреждения окрасочных слоев стен и потолков лестничных клеток 1 и 2 подъездов, устранение которых возложено на ответчика. Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности проводить повторный текущий ремонт первого и второго подъезда не имеется.

Относительно требований о предоставлении управдому плана земельного участка, отведенного под территорию 

<

адрес>, суд исходит из того, что указанное требование предъявлялось предыдущей компании - ОК «Октябрьская». С соответствующим заявлением именно в ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» истцы не обращались, ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» в удовлетворении указанного требования не отказывало, в связи с чем отсутствуют основания полагать о нарушении ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» прав истцов в приведенной части.

Отказывая в удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика установить лестничное отопление в подъездах дома до третьего этажа, а также заасфальтировать дорожку и площадку под стоянку автомобилей, суд исходит из того, что приведенные работы не относятся к содержанию общего имущества в многоквартирном доме и не поименованы в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290.

Относительно требований об организации обеспечения надлежащего водоотведения дома и установке двух решеток уловителей около 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд исходит из того, что ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» не наделено полномочиями для решения указанных вопросов, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация в границах городского округа водоотведения отнесена к вопросам местного значения городского округа.

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сторонами по делу не оспаривалось, что в досудебном порядке истцы не обращались к ответчику с претензией об устранении нарушений в части выполнения работ в соответствии с дефектной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ.

Коль скоро истцы с такой претензией к ответчику в досудебном порядке не обращались, в связи с чем у ответчика не имелось возможности в добровольном порядке исполнить требования потребителей, то отсутствуют основания для взыскания в пользу истцов штрафа. 

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить на ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» обязанность произвести в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу следующие работы:

- восстановить отсутствующие вторые рамы на лестничных клетках 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- обеспечить исправное состояние отмостки и желобов наружного водостока 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- восстановить отсутствующие перила на лестничных клетках 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- осуществить косметический ремонт третьего подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- устранить местные повреждения окрасочных слоев стен и потолков лестничных клеток 1 и 2 подъездов, а также входного тамбура второго подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- провести дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- разработать план восстановительных работ по проверке целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в чердачном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес> и произвести соответствующие работы;

- проверить исправность, работоспособность запорной арматуры разводящих трубопроводов и оборудования в чердачном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>, в случае неисправности восстановить работоспособность (ремонт, замена) смесителей, кранов и т.п., относящихся к общему имуществу в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- разработать план восстановительных работ по установке решеток на вентиляционные окна чердачного помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- разработать план восстановительных работ по установке решеток на вентиляционные каналы подвального помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- разработать план по опиловке деревьев на придомовой территории 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 компенсацию морального вреда в сумме по 1 000 руб. в пользу каждого.

В остальной части ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в иске к ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с ООО «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» в доход бюджета муниципального образования город Липецк государственную пошлину в сумме 3 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Акимова

Решение суда принято в окончательной форме 31 июля 2017 года.