Дело № 2-1661/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 25 июля 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, пени,

установил:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, пени, указывая в обоснование требований, что постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда» № 49 (1759) от 08.05.2014, многоквартирный дом 

<

адрес>, включен в региональную программу. 

Фондом проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета № – кв. № в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником указанного жилого помещения является ФИО1 

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 46 679,88 руб. 

Вследствие неисполнения обязательств по оплате взносов ответчику начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 19 076,12 руб.

Фонд просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 46 679,88 руб.; пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 19 076,12 руб., а также по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик направил суду заявление, в котором просит применить срок исковой давности. Также ответчиком представлена квитанция об уплате задолженности в размере 14 822,63 руб. и госпошлины в размере 4000 руб. в пользу истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 2724-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» создан фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области (региональный оператор).

Законом Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (далее – Закон № 159-З) установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.

Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Нижегородской области программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, и требований к ней.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 159-З в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании платежных документов, представленных региональным оператором не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 данной статьи.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 ст. 170 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (части 1,2 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области. 

Многоквартирный жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области. 

Данное постановление опубликовано в издании «Правовая среда» № 49 (1759) от 08.05.2014 (приложение к газете «Нижегородские новости», № 84(5417) от 08.05.2014).

В силу положений части 8.1 ст. 156 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Правительством Нижегородской области ежегодно издаются постановления, которыми устанавливаются минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 09.04.2003 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>.

Многоквартирный дом 

<

адрес> включен в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 указанной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

Из выписки по лицевому счету №, привязанному к жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, следует, что взносы на капитальный ремонт начислены за период с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 46 679,88 руб., пени с 

<

дата> по 

<

дата> составляют 19 076,12 руб.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу положений ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истцом представлен расчет задолженности с февраля 2015 года, т.е. взносы за капитальный ремонт не поступали с февраля 2015 года, в связи с чем, суд полагает, что о наличии задолженности по взносам за капитальный ремонт истцу было известно именно с данного момента, иного истцом суду не представлено.

При этом, Фонд был создан в соответствии с распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 2724-р, внесен в ЕГРЮЛ 

<

дата>, жилой дом 

<

адрес> включен в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208.

Обстоятельств, препятствующих истцу своевременно установить жилые помещения в своей базе для учета начисления и платы взносов на катальный ремонт, Фондом суду не представлено.

Доказательств прерывания течения срока исковой давности в материалах дела не имеется.

Применяя срок исковой давности отдельно по каждому просроченному ответчиком платежу, учитывая, что с требованием о взыскании задолженности истец обратился 

<

дата>, прерывания течения срока исковой давности не установлено, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период февраля 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 14 822,63 руб. 

При рассмотрении требований о взыскании пени суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из заявления ответчика следует, что платежных документов ему от Фонда не поступало, доказательств обратного истцом не представлено.

Принимая во внимание, что меры ответственности применяются только при виновном поведении лица, у ФИО1 отсутствовали сведения о наличии задолженности по взносам за капитальный ремонт, поскольку платежные документы в соответствии с возложенной на Фонд ст. 171 ЖК РФ и п 2.1 ст. 7 Закона № 159-З обязанностью ответчику Фондом не направлялись, при ненадлежащем исполнении Фондом указанной обязанности, суд полагает в удовлетворении требований Фонда к ФИО1 о взыскании пени отказать.

Принимая во внимание, что в материалы дела ответчиком представлена квитанция об оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 14 822,63 руб. и оплате госпошлины в размере 4000 руб. суд находит настоящее решение в исполнение не приводить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ИНН ***, ФИО1, паспорт ***, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 14 822,63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 в остальной части отказать.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 14 822,63 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб. в исполнение не приводить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.