Дело № 2-22/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 19 января 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.

при секретаре Макиенко В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 100 000 руб., уплаченных в качестве аванса по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, возмещение расходов по оплате услуг адвоката в размере 6 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 100 000 руб., уплаченных в качестве аванса по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, возмещение расходов по оплате услуг адвоката в размере 6 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключено устная договоренность о заключении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка о заключении сделки. До настоящего времени сделка сторонами не совершена по причине уклонения ответчика от ее заключения, денежные средства истцу не возвращены.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, уведомлена о слушании дела лично посредством телефонограммы, от нее не поступало заявлений об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

На основании п.1 ст.432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2, п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Статья 380 ГК РФ закрепляет, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В материалах проверки по заявлению ФИО1 в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ имеются объяснения ФИО2, ФИО3, согласно которым ФИО2 не отрицала факт получения ДД.ММ.ГГГГ денежных средства в размере 100 000 руб. Объяснения ФИО2 являются письменными доказательствами получения денежных средств от ФИО1

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что доказательств того, что ответчик получил денежные средства от истца в качестве аванса, суду представлено не было, поскольку между сторонами предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи в письменной форме путем составления документов, подписанных как продавцом, так и покупателем не составлялись, передача денежных средств письменно не оформлялась. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о незаключенности предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>

При отсутствии договорных отношений между сторонами и отсутствии законных оснований получения денежных средств применяются положение ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно ч. 1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Правомочие по определению предмета и основания иска принадлежит истцу, суд, при вынесении решения обязан лишь разрешить заявленные требования, не выходя за их пределы.

Исходя из фактического предмета спора, судом предложено истцу уточнить исковые требования, истец требования о взыскания с ответчика неосновательного обогащения не заявил, настаивал на рассмотрении требований, заявленных им первоначально. По указанным основаниям в удовлетворении иска должно быть отказано.

Истец не лишен возможности защитить свое право относительно возврата внесенных по незаключенному договору денежных средств путем обращения с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 100 000 руб., уплаченных в качестве аванса по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, возмещение расходов по оплате услуг адвоката в размере 6 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2017г.