Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДАТА ИЗЪЯТА 2017 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе : председательствующего судьи Гапченко Е.А., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что ДАТА ИЗЪЯТА заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого застройщик (ООО «Кубань Строй Стандарт») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный двухсекционный дом по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Россия, АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с условным строительным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 53,50кв.м. (с учетом холодных помещений 56,50 кв.м.)., а участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.3.1. договора цена договора составляет 1978000руб. Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнила, внесла полную стоимость объекта долевого строительства в сумме 1978000руб., что подтверждается товарно-кассовым чеком от 01.10.2015г. В соответствии с п.2.1. договора срок передачи квартиры определен в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года, т.е. до 30.09.2016г. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, срок задержки составляет 12 месяцев, в связи с чем у дольщика как потребителя возникло право на взыскание неустойки за нарушение застройщиком договорного обязательства. В связи с нарушением сроков исполнения обязательств истец просит взыскать с ответчика неустойку за 12 месяцев в размере 434368,80руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив период просрочки исполнения обязательств с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, просила взыскать неустойку за этот период, пояснила, что при расчете неустойки использовала среднюю величину ключевой ставки – 9%, поскольку в указанный период ключевая ставка/ставка рефинансирования неоднократно менялась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнила, что в адрес ответчика в сентябре 2017 года направила претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке ее требование ответчиком не удовлетворено, ДАТА ИЗЪЯТА получила ответ на претензию, из которого следует, что в связи с временными финансовыми трудностями застройщик вынужден перенести сроки окончания строительства жилого дома и передачи квартир, вопрос о выплате неустойки будет решаться индивидуально, ответчик не отказывается и полностью подтверждает свои обязательства по заключенному договору участия в долевом строительстве. Поэтому просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя. Поскольку квартира на момент подачи искового заявления не передана, период просрочки исполнения обязательств со стороны застройщика составляет с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, размер неустойки с учетом ключевой ставки 9% составляет 434368,80рруб., которую просит взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт».

Надлежаще извещенный ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не объяснил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силе ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДАТА ИЗЪЯТА, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойкой), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДАТА ИЗЪЯТА, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Судом установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.7-9), в соответствии с п.1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный двухсекционный дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Россия, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ округ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на земельном участке площадью 15000кв.м. и кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; категории земель: земли населенных пунктов – назначение земель: для строительства многоэтажных жилых домов; с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в указанном многоквартирном доме: двухкомнатную квартиру с условным строительным номером 195 общей (проектной) площадью 53,50кв.м. (с учетом холодных помещений 56,50кв.м.), расположенную на 2 этаже во втором подъезде (блок секции) (объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.7).

Согласно п.2.1. договора застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный до, выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в 1 квартале 2016года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.7).

Таким образом, обязанность по передаче квартиры истцу должна быть исполнена до ДАТА ИЗЪЯТА включительно.

В соответствии с п.4.1.1. застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома в сроки, указные в п.2.1 настоящего договора (л.д.7 (оборот). В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, уем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока окончания строительства обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора (п.4.1.2 договора).

Доказательства того, что стороны согласовали между собой иные сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи истцу строящейся квартиры, суду не представлены.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет 1978000руб. (п.3.1. договора).

Материалами дела установлено, что оплата квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА полностью произведена истцом, что подтверждается товарно-кассовым чеком от 01.10.2015г. (л.д.10).

Судом также установлено, что в обусловленный договором участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА срок, передача объекта долевого строительства застройщиком ФИО1 не произведена, тем самым нарушен оговоренный договором срок.

При этом истцу не предлагалось заключить дополнительное соглашение к рассматриваемому договору участия в долевом строительстве в части изменения срока передачи квартиры. 

Согласно ст.12 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДАТА ИЗЪЯТА обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДАТА ИЗЪЯТА истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 434368,80руб. за 12 месяцев задержки исполнения обязательств, на которую ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Кубань Строй Стандарт» дан ответ о вынужденном перенесении сроков окончания строительства дома и передачи квартир в связи с временными финансовыми трудностями, а также о том, что вопрос о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщик готов будет решать индивидуально, исходя из продолжительности времени просрочки, заявленной суммы неустойки и финансового состояния застройщика на момент передачи квартиры. при этом ответчик не отказывается и полностью подтверждает свои обязательства по заключенному договору участия в долевом строительстве (л.д. 31,32).

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскания с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1 неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за указанный период в размере 434 368,80руб., исходя из размера средней ключевой ставки 9% годовых, согласно информации Банка России от 16.06.2017г.

Однако суд находит расчет неустойки, представленный истцом неверным по следующим основаниям. 

С ДАТА ИЗЪЯТА Указанием Центрального банка РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 3894-У значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 1340 "О применении с ДАТА ИЗЪЯТА ключевой ставки Банка России" предусмотрено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДАТА ИЗЪЯТА вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Между тем, ключевая (учетная) ставка за период с 01.0.2016 по ДАТА ИЗЪЯТА неоднократно менялась, на момент рассмотрения спора квартира не передана истцу. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, поскольку объект строительства до настоящего времени не передан истцу, а процентная ставка рефинансирования Центрального банка России (приравненная с ДАТА ИЗЪЯТА в расчётах пени по 214-ФЗ к ключевой ставке ЦБ) действующая в период просрочки установлена:

с ДАТА ИЗЪЯТА по 26.03.2017г.г. - 10%, 

с 27.03.20147 по 01.05.2017г.г. - 9,75%, 

с ДАТА ИЗЪЯТА по 18.06.2017г.г. - 9,25%,

с ДАТА ИЗЪЯТА по 17.09.2017г.г. - 9%, 

с ДАТА ИЗЪЯТА по 01.10.2017г.г. - 8,5%, 

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет 461 928,93 руб. из расчета:

1978000 руб. х 177 дней просрочки с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА х 2 х 1/300 х 10% = 233404руб. + 

1978000 руб. х 36 дней просрочки с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА х 2 х 1/300 х 9,75% = 46285,20руб. +

1978000руб. х 48 дней просрочки с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА х 2 х 1/300 х 9,25 %= 58548,80руб. +

1978000руб. х 91 дней просрочки с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА х 2 х 1/300 х 9% = 107998,80руб. +

1978000руб. х 14 дней просрочки с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА х 2 х 1/300 х 8,5% = 15692,13руб.

Однако, согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решения только по заявленным истцом требованиям, выйти за переделы заявленных требований суд может в случаях, предусмотренных федеральным законом, поэтому суд, с учетом того, что ответчик не оспаривал размер неустойки, ходатайств и заявлений о применении положений ст.333 ГК РФ не представил, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в заявленном ею размере - 434368,80руб. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Одновременно суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки основаны также на Законе РФ «О защите прав потребителей», поскольку она вкладывала денежные средства с целью приобретения квартиры, удовлетворяя тем самым свои личные, бытовые нужды.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращалась к ООО «Кубань Строй Стандарт» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку, однако данная претензия ответчиком в установленные законом сроки удовлетворена не была.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДАТА ИЗЪЯТА "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 217184,40руб. (из расчета 434368,80руб.:2) в пользу ФИО1

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по требованиям о защите прав потребителя, с ответчика в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7543,69руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 434 368 руб.; 

- штраф в размере 217 184,40руб., а всего 651 553,20 (шестьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят три) рубля 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7543 (семь тысяч пятьсот сорок три) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья, подпись 

Копия верна, судья Е.А.Гапченко

Решение в окончательной форме вынесено ДАТА ИЗЪЯТА.

Решение ДАТА ИЗЪЯТАг. не вступило в законную силу.

Судья Е.А.Гапченко

Секретарь ФИО3