Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения.

Установил:

Истец обратился в Донецкий городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу ... по договору найма жилого помещения от 20.02.2018 за период с 20.02.2018 по 20.01.2019 в размере 165000 руб. и государственной пошлины в размере рублей 4500 руб.

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

20.02.2018 между истцом и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ФИО2 за плату для проживания квартиру, расположенную по адресу ....

Согласно п.3.1 Договора наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование жилым домом, расположенным по адресу : ....

Согласно п.3.2 договора плата за пользование жилым домом вносится ежемесячно до 12-го числа каждого месяца в сумме 15000 рублей.

Согласно п.5.1 договора, договор заключён сроком на 11 месяцев.

Свои обязательства по предоставлению ФИО2 указанного жилья истец выполнил в полном объёме. Однако ФИО2 свои обязательства по оплате за наём квартиры не выполнила, а именно ни разу не оплатила суммы, оговоренные в договоре найма от 20.02.2018 г.

20.01.2019 срок действия договора найма окончен, однако ФИО2 свои обязательства по оплате за пользование квартирой по договору найма жилого помещения от 20.02.2018 не исполнила до настоящего времени.

Таким образом, за 11 месяцев - с 20.02.2018 по 20.01.2019 пользования квартирой, расположенной по адресу ... ответчик имеет перед истцом задолженность в размере ... руб.).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно справке ОВМ ОМВД по г. Донецку, ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания с 21.02.2018 по 21.02.2010 по адресу: .... Почтовые извещения, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика, возвращены в суд. Место пребывания ответчика суду неизвестно, в связи с чем его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представляла адвокат Перепелицына Ю.А., которая возражала относительно удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Перепелицыну Ю.А., изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд установил, что 20.02.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ФИО2 за плату для проживания квартиру, расположенную по адресу ... (л.д. 8-9, 10-11).

Согласно п.3.1 Договора наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование жилым домом, расположенным по адресу : ....

Согласно п.3.2 договора плата за пользование жилым домом вносится ежемесячно до 12-го числа каждого месяца в сумме 15000 рублей.

Согласно п.5.1 договора, договор заключён сроком на 11 месяцев.

Свои обязательства по предоставлению ФИО2 указанного жилья истец выполнил в полном объёме. Однако ФИО2 свои обязательства по оплате за наём квартиры не выполнила, а именно ни разу не оплатила суммы, оговоренные в договоре найма от 20.02.2018 г.

20.01.2019 срок действия договора найма окончен, ФИО2 свои обязательства по оплате за пользование квартирой по договору найма жилого помещения от 20.02.2018 не исполнила до настоящего времени.

За 11 месяцев - с 20.02.2018 года по 20.01.2019 пользования квартирой, расположенной по адресу ... ответчик имеет перед истцом задолженность в размере ... руб.).

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование квартирой по договору найма жилого помещения от 20.02.2018 в сумме 165 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4500 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу ..., по договору найма жилого помещения от 20.02.2018 за период с 20 февраля 2018 года по 20 января 2019 года в размере 165000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4500 руб., всего 169 500 (сто шестьдесят девять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: