Дело № 2-230/2025 УИД: 34RS0003-01-2024-004586-10

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.

При помощнике судьи Лисицкой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к финансовому управляющему имуществу умершей ФИО2- ФИО3, ФИО6 о признании права на отсутствующим,

и по исковым требованиям третьих лиц ФИО4, ФИО5 к имуществу ФИО2 и ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО3 о признании права отсутствующим, признании договора аренды земельного участка прекращенным,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к имуществу ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 о признании права на отсутствующим.

В обоснование исковых требований указав, что в производстве Арбитражного суда 

<

адрес> находится дело №№ по заявлению ФИО6 о признании несостоятельным (банкротом) умершую ФИО2

В Облкомимущество поступило письмо финансового управляющего ФИО3 о признании ФИО2 несамостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации её имущества.

ФИО2 по договору аренды №В от 

<

ДАТА> был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Согласно сведений из ЕГРН на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 20%.

Согласно акту обследования земельного участка, на нем отсутствует объект незавершенного строительств. 

Таким образом факт государственной регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства, нарушает права собственникам земельного участка, поскольку ограничивает возможность реализации и распоряжения земельным участком. 

С учетом изложенного, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, степенью готовности 20% с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства степенью готовности 20%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела, в качестве соответчика был привлечен ФИО6

Так же в качестве третьих лица не заявляющих самостоятельных требований был привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5

Судом было произведено процессуальное правопреемство истца Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> (облкомимущество), на процессуального правопреемника Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Третьими лицами ФИО4, ФИО5 были заявлены самостоятельные требования к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, ФИО6 о признании права отсутствующим, признании договора аренды земельного участка прекращенным.

В обоснование которых указали, что Облкомимуществом было отказано в предоставлении ФИО4, ФИО5 земельного участка в аренду, по причине наличия на данном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Фактически на спорном земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, а имеется только замощение.

В последствии третьими лицами, были уточнены требования, согласно которых просят суд признать право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, отсутствующим.

Признать договор аренды №-В от 

<

ДАТА>, земельного участка с кадастровым номером № прекращенным.

Просит указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьих лиц заявляющих самостоятельные требования ФИО4, ФИО5 – ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений настаивал в полном объёме.

Ответчики финансовый управляющий имущества умершего должника ФИО2 ФИО3 представил письменные возраджения

Ответчик ФИО6 представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, третьи лица заявляющие самостоятельные требования ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомлен. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в государственной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 

<

ДАТА>.

<

ДАТА> между Министерством по управлению государственным имуществом 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-В. 

Согласно условий п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения индивидуальных жилых домов, местоположением: 

<

адрес>. Срок действия аренды участка устанавливается на три года. Действия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 

<

ДАТА> (п.2.1).

Согласно сведениям из выписки ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства, площадью 558,6 кв.м., с кадастровым номером №, степень готовности объекта 20%.

Решением Кировского районного суд 

<

адрес> от 

<

ДАТА> по гражданскому делу №, за ФИО2 было признано право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 558, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № и кадастровый №, что подтверждается копией технического паспорта БТИ от 

<

ДАТА>. 

Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, зарегистрирована за ФИО2, 

<

ДАТА> №.

<

ДАТА> ФИО2, умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-PK №.

Согласна материалам наследственного дела №, с заявлением о выступлении в наследство открывшиеся после смерти ФИО2, обратился её супруг ФИО6. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА>, умершая ФИО11 была признана несостоятельным (банкротом). В отношении должника была введена процедура реализации имущества, сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим был утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА>, ФИО6 признан несостоятельным банкротом и введена процедура реализации имущества. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА>, финансовым управляющим ФИО6. утвержден ФИО3.

В соответствии со ст. 213.24 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.

В связи с признанием умершего ФИО12 несостоятельным (банкротом), наследственное дело и выдача свидетельства о праве на наследство приостановлено нотариусом на основании ст. 14 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

С момента признания умершего должника банкротом все принадлежащее ему на день смерти имущество составляет конкурсную массу должника и, соответственно, не принадлежит его наследникам.

Таким образом, банкротство умершего гражданина, по сути, заключается в проведении конкурсных процедур в отношении его обособленного имущества, в отношении которого сохраняется возможность разграничения имущества, входящего в состав наследства, имущества наследника, то есть сепарации наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования. Объектом взыскания в процедуре банкротства умершего гражданина выступает наследственная масса, а иное имущество наследника не включается в конкурсную массу.

Согласно 2 абзацу п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично.

Системное толкование вышеприведенных законоположений позволяет констатировать, что все правомочия в отношении принадлежавшего гражданину-банкроту имущества в процедуре реализации имущества (включая имущественные права) гражданина могут осуществляться только финансовым управляющим, наследники таких правомочий не получают. Действующее законодательство о банкротстве не предусматривает случаев, допускающих самостоятельное (без участия финансового управляющего) осуществление наследником должника-гражданина в процедуре реализации его имущества прав в отношении имущества, составляющего конкурсную массу.

По смыслу разъяснений п. 48 постановления Пленума от 13 октября 2015 г. N 45, раскрывающих правовой статус наследников умершего должника-гражданина в процедуре банкротства последнего, указанные в пункте 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве лица (наследники гражданина) привлекаются судом к участию в деле о банкротстве в качестве заинтересованных лиц по вопросам, касающимся наследственной массы, с правами лица, участвующего в деле о банкротстве. Указанные лица должниками по смыслу Закона о банкротстве не становятся.

Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются: внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов (п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА>, завершена процедура реализации имущества должника ФИО6 м должника ФИО2. Освобождены ФИО6 и ФИО2 от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина. Прекращены полномочия финансового управляющего ФИО3.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец утверждает, что на предоставленном в аренду земельном участке, фактически отсутствует объект незавершенного строительства, а зарегистрированное право собственности умершей ФИО2 на несуществующий объект незавершенного строительства, ограничивает права собственника земельного участка по реализации, и распоряжению земельным участком.

Согласно акту обследования земельного участка № от 

<

ДАТА>, на момент проведения осмотра, на территории земельного участка объекта незавершенного строительства, не усматривается.

Согласно справке БТИ № от 

<

ДАТА>, по данным МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировское отделение 

<

адрес>, по состоянию на 

<

ДАТА> по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строения отсутствуют, имеется бетонная площадка размером 28,25х19,50 м, площадью 550,9 кв.м. Что так же подтверждается сведениям из технического паспорта объекта от 

<

ДАТА>, из графы состав объекта. 

Техническим заключением ООО «НПП «Кермет», установлено, что на основании обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> установлено отсутствие на участке каких-либо построек и элементов капитального строения. Участок на протяжении нескольких лет не используется по назначению. 

Доказательств опровергающих Техническим заключением ООО «НПП «Кермет», суду не представлено. 

Как установлено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из ст.11 Земельного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Пункт 1 ст. 72 Земельного Кодекса предоставляет органу местного самоуправления право осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования, не ограничивая его только и исключительно землями, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пп.2 п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм следует, что в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет соответствующая администрация, как орган местного самоуправления.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект незавершенного строительства расположенный на спорном земельном участке, объектом капитального строительства не является.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходимо представить документы, подтверждающие создание данного объекта в установленном законом порядке. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, данное строение не обладает признаками, способными относить его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Доказательств приобретения права собственности на спорный объект как на объект недвижимости по основанию, предусмотренному статьей 219 Гражданского кодекса РФ, и что этот объект является недвижимым имуществом, право в отношении которого подлежало государственной регистрации в ЕГРП, ответчиком суду не представлено.

Согласно положений статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственного на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области N 175-ОД от 19 декабря 2014 года "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии с положениями земельного законодательства.

Кроме того, поскольку спорный объект, право на который в ЕГРП зарегистрировано как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, так как значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на спорный объект.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Также, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 558, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

ДАТА> ФИО2, умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-PK №.

Согласна материалам наследственного дела №, с заявлением о выступлении в наследство открывшиеся после смерти ФИО2, обратился её супруг ФИО6. Таким образом, ФИО6 как наследник имущества умершей ФИО2, является надлежащим ответчиком по делу. В связи с чем, в удовлетворени исковых требований к финансовому управляющему имуществу умершей ФИО2- ФИО3 – следует отказать.

На кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который не отвечает признакам недвижимого имущества, в связи с чем, объект недвижимости на указанном земельном участке фактически отсутствует, поэтому суд полагает, что заявленные требования о прекращении права собственности ФИО2 на спорной объект незавершённого строительства, подлежат удовлетворению.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Пленума ВАС РФ № от 

<

ДАТА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В этой связи, прекращая право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> суд полагает необходимым также указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассматривая требования о прекращении аренды земельного участка, суд исходил из следующего.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п.2.1 договора аренды №-В от 

<

ДАТА>, срок действия аренды участка устанавливается на три года. Действия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 

<

ДАТА>.

Пунктом 8.1 договора, договор прекращает своё действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В месте с тем, в материалах дела не содержится доказательств продления сроков действия договора аренды земельного участка №-В от 

<

ДАТА>.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договора аренды земельного участка №-В от 

<

ДАТА>, прекратил своё действие в силу истечения срока его заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО6 о признании права на отсутствующим, - удовлетворить.

Исковые требования третьих лиц ФИО4, ФИО5 к имуществу ФИО2 и ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО3 о признании права отсутствующим, признании договора аренды земельного участка прекращенным, - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное сооружение.

Признать договор аренды земельного участка №-В от 

<

ДАТА>, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО2, прекращенным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 24 марта 2025 г.

Председательствующий: М.В. Самсонова

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Самсонова М.В. _____________Секретарь судебного заседанияКировского районного суда г. Волгограда Лисицкая А.Д.._________«24» марта 2025г.