№ 2-2019/2024

66RS0002-02-2024-001423-69

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 апреля 2024 года 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Гулиевой А.Я., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «Пик-Урал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 01 декабря 2020 года между ООО«СЗ «Пик-Урал» и ФИО4, ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве ***),в соответствии с которым ООО «СЗ «Пик-Урал» (застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: ***, и передать участнику по договору квартиру, общей проектной площадью 49,20кв.м. Цена договора составила 3716800 руб.Срок передачи участникудолевогостроительстваобъекта по акту приема-передачи установлен с 28 декабря 2022 года по 28 февраля 2023 года.Участниками долевого строительства полностью произведена оплата по договору. 07 ноября 2022 года между С.Н.МБ., ФИО5 и ФИО3, ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ***, согласно которому ФИО3, ФИО2 в полном объеме приняли права (требования) и обязанности, принадлежащие участникам долевого строительства ФИО4, ФИО5

В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, квартира передана участникам лишь 22 октября 2023 года. В связи с нарушением срока передачи объекта, истцы обратились к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2023 года по 22 октября 2023 года в сумме 211 857 руб.60 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от присужденных денежных сумм, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 252 руб. 04 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, поручили представление своих интересов доверенному лицу.Представитель истцовСметанин С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки и штрафа. Не возражал против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части сумм неустойки и штрафа по Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил о применении положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации к суммам неустойки и штрафа, указал, что заявленная истцами ко взысканию компенсация морального вреда завышена,что истцами не доказан факт причинения им вреда, отсутствуют доказательства понесенных нравственных и физических страданий, не доказана вина ответчика в причинении морального вреда. Просил отказать в удовлетворении требований истцов в части взыскания судебных расходов, поскольку стоимость оказания юридических услуг является завышенной. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании представленных в дело документов, которые никем не оспорены, судом установлено, что01 декабря 2020 года между ООО«СЗ «Пик-Урал» и С.Н.МБ., ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № ***в соответствии с которым ООО «СЗ «Пик-Урал» (застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: *** и передать участнику по договору квартиру, общей проектной площадью 49,20кв.м. Цена договора составила 3716800 руб.Срок передачи участникудолевогостроительстваобъекта по акту приема-передачи установлен с 28 декабря 2022 года по 28 февраля 2023 года.Участниками долевого строительства полностью произведена оплата по договору. (л.д 8-12)

07 ноября 2022 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ***, согласно которому ФИО3, ФИО2 в полном объеме приняли права (требования) и обязанности, принадлежащие участникам долевого строительства ФИО4, ФИО5(л.д. 13)

Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцам20 октября 2023 года (л.д. 12), в нарушение сроков, предусмотренных договором. Истцы обратились к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения (л.д. 14). Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено, следовательно, факт нарушения прав истца имеет место, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Отсутствие доказательств невиновного нарушения прав истцов на получение в установленные договором сроки объекта долевого участия в строительстве, позволяет прийти к выводу о законности требований истцов в части взыскания неустойки за период с 01 июля 2023 года(даты окончания действия моратория) по 22 октября 2023 года.

Суд, при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчикаприходит к выводу, что при подсчете применению подлежит ключевая ставка в размере 7,5 % годовых, поскольку пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01 июля 2023 года по 22 октября 2023 годасоставляет 211 857 руб. 60 коп. (3716 800 х 114дней х 2 х 1/300 х 7,5%).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к сумме подлежащей взысканию неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая обстоятельства дела и период допущенной ответчиком просрочки в исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства, тот факт, что часть такого периода пришлась на период установленного законодателем моратория, в период действия которого застройщики были освобождены от штрафных санкций, принимая во внимание размер неустойки, рассчитанной за спорный период по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для снижения размера начисленной неустойки, находя установленный размер соответствующим последствиям допущенного ответчиком нарушения.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 211 857 руб. 60 коп., по 105 928 руб. 80 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользуистцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, по10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что истцом ответчику предъявлена претензия в связи с ненадлежащим исполнением договора, однако добровольно требования данной претензии не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для уплаты ответчиком штрафа за несоблюдение требований потребителяв добровольном порядке. Размер штрафа составляет 115928 руб. 80 коп. (211857,60 коп. + 20000 / 2), в пользу каждого из истцов по 57 964 руб. 40 коп. Оснований для снижения размера штрафа суд также не усматривает, поскольку факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в судебном заседании, размер штрафа соразмерен допущенному застройщиком нарушению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании статьи 94 названного закона, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.Истцами представлена квитанция об отправке ответчику претензии на сумму 252 руб. 04 коп. (л.д. 14). Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 126 руб. 02 коп.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцами в подтверждение несения расходов на юриста представлен договор об оказании юридических услуг от 11 марта 2024 года между ФИО3, ФИО2 (заказчики) и ИП ФИО6 (исполнитель), приложение к договору – задание № 1, в соответствии с которым исполнитель взял на себя обязательство выполнить услуги по написании и подаче претензии, искового заявления, участии в судебном заседании суда первой инстанции, получении решения суда, получении исполнительного листа и предъявлении его к исполнению. Общая стоимость услуг составила 35000 руб. Внесение оплаты по договору подтверждается кассовым чеком (л.д. 17).С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, доводов стороны ответчика о чрезмерности и завышенности суммы расходов на представителя,суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей, по 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, последняя, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уплате ответчиком, в размере, исчисленном в соответствии с требованиями подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 618 руб. 57 коп.(5318руб. 57 коп. – за требование имущественного характера + 300 руб. – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании требований Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года№ 326«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части сумм неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

...>): неустойку в размере 105 928 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 57 964 руб. 40 коп., почтовые расходы в размере 126 руб. 02 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3(

<

...>): неустойку в размере 105 928 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 57 964 руб. 40 коп., почтовые расходы в размере 126 руб. 02 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Отказать в удовлетворении иска в остальной части.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» отсрочку исполнения решения суда в части сумм неустойки и штрафа до 31.12.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 618 руб. 57 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья М.А. Сорокина