УИД 61RS0020-01-2020-003275-72

Дело № 2-1695/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчиков адвоката Соловьева А.В., действующего на основании ордера ...... от 03.11.2020 в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к И. Н.Г.О., И. А.А.У. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, третье лицо: ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков И.Н.Г.О., И. А.А.У. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1., 12 ноября 2015 года на основании договора купли-продажи от 27.10.2015 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 346900, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, договором купли-продажи. В период с декабря 2015 года по январь 2016 года по просьбе ответчиков для устройства на работу, приобретения жилья на территории г. Новошахтинска и дальнейшей перерегистрации она временно зарегистрировала их в данном жилом доме. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными по этому адресу. Ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей, и мебели в домовладении нет, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются. Домовладение уже на протяжении 3-х лет является не пригодным для проживания. Предложить ответчикам добровольно выписаться она не может, так как место жительства ответчиков ей не известно. Оплату коммунальных услуг ответчики не производили и не производят, имущество не содержат. Бремя содержания имущества в соответствии со статьей 210 ГК РФ несет она, как собственник имущества. Регистрация по вышеуказанному адресу ответчиков не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета она не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. На основании изложенного и в соответствии со статьей 304 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, а также пояснила, что ответчик в данном доме она зарегистрировала по просьбе знакомого её мужа. Ответчики просили их зарегистрировать на непродолжительный срок. Сразу после регистрации они пропали, разыскать их через знакомых она не смогла, с заявлением об их розыске в ОМВД не обращалась. Спорное домовладение уже более двух лет фактически разрушено, для проживания непригодно. На момент их регистрации у них не было договоренности об их вселении, в доме проживал другой их знакомый. В дальнейшем ответчики рассматривали возможность приобретения данного дома. Вместе с тем какие-либо договоры с ними она не заключала, никаких денежных средств они ей не передавали, на оставленные ими контактные номера телефонов не отвечают по настоящее время. В их отсутствие снять ответчиков с регистрационного учета она не имеет возможности.

Ответчики в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, фактическое их местонахождения суду на момент рассмотрения дела неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Соловьев А.В.., действующий на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку полномочия у него на это отсутствуют и позиция ответчиков ему неизвестна, а также пояснил, что из пояснений истца следует, что ответчики имели намерение приобрести спорный дом, могли передать истцу и денежные средства за него в виде задатка. Отсутствие этих обстоятельств и того, что сделка не состоялась ничем не подтверждено. В розыск ответчики истцом не подавались. Отсюда права ответчиков в случае удовлетворения иска при таких обстоятельствах могут быть нарушены, хотя заявленные исковые требования при прочих равных условиях являются обоснованными. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда по представленным доказательствам. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, показания свидетеля, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (части первая, вторая и четвертая статьи 3).

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.10.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2015 сделана запись регистрации ....... 

Согласно адресным справкам в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными по настоящее время: с 02.12.2015 - И.Н.Г.О., с 16.01.2016 - И.А.А.У., ответчики по делу.

Из пояснений истца, показаний свидетеля Щ.В.В., не доверять которым у суда оснований не имеется, ответчики были зарегистрированы истцом в принадлежащем ей спорном жилом доме по их просьбе и просьбе знакомого мужа истца, с целью трудоустройства ответчиков. Ответчики в данный дом не вселялись, в период с декабря 2015 года по конец 2017 года в данном доме проживал свидетель Щ.В.В. Членами семьи истца они не являются. Из показаний свидетеля также следует, что он в конце 2017 года выселился из данного дома, поскольку тот стал фактически непригодным для проживания, нуждался в капитальном ремонте. В настоящее время дом практически разрушен. Указанные обстоятельства не противоречат материалам дела, в том числе акту осмотра спорного домовладения, почтовым отправлениям, согласно которым ответчики по указанному адресу не проживают. Согласно уведомлениям Учреждения Росреестра в ЕГРН сведения о наличии зарегистрированных прав ответчиков на недвижимое имущество на территории РФ отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются и не являлись, договор найма жилого помещения с ней не заключали, в спорное жилое помещение не вселялись, с момента регистрации не проживали в доме ни одного дня, а регистрация по смыслу закона не порождает право пользования жилым помещением, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, суд полагает, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1. к И. Н.Г.О., И. А.А.У. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, третье лицо: ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области, удовлетворить.

Признать И.Н.Г.О., И.А.А.Г. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено 11.11.2020.