Дело № 2-482/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что истице фактически принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и истицей ФИО1 Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности землей от ДД.ММ.ГГГГ, полученного им согласно постановлению главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене, денежные средства в размере указанном договоре были переданы в полном объеме продавцу. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно ввиду смерти продавца ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 остались наследники – сын ФИО6 и дочь ФИО5, которые в наследство на указанный земельный участок не вступали и вступать не желают, так как знали и понимали, что данный земельный участок был продан еще при жизни наследодателя. При сложившихся обстоятельствах истец производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 2005 года, владеет земельным участком как своим собственным. В связи с указанными обстоятельствами истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д. 16-17) поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме, суду представлено письменное заявление о признании иска, последствия признания иска ответчице разъяснены (л.д. 65).

Ответчик ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также имеется указание, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 43).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований НСТ «Ново-Талицкое», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство председателя НСТ ФИО7 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что заявленные требования поддерживает (л.д. 57).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 в порядке, возникшем до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, кадастровый №, разрешение спора оставлено третьим лицом на усмотрение суда (л.д. 48-49).

Суд, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан членов садоводческих товариществ переданы земельные участки. В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» коллектива ГПИ-6 значится ФИО2, участок №, площадь земельного участка 4 сотки (л.д. 53).

На основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2, член садоводческого товарищества «Ново-Талицкое», расположенного в д. Новая Новоталицкого сельского Совета, является собственником земельного участка №, предоставленного для садоводства, площадью 0,04 га (л.д. 20).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, в качестве собственника указан ФИО2, в качестве документа, подтверждающего право, имеется указание на свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № в НСТ «Ново-Талицкое», цена договора составила 4000 рублей, договор подписан со стороны продавца и покупателя. Указанный договор также содержит запись о том, что деньги получены полностью, претензий у продавца нет. Также ФИО2 дополнительно написана расписка о получении денежных средств в сумме 4000 рублей за земельный участок от ФИО1 (л.д. 21, 22).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов НСТ «Ново-Талицкое» от ДД.ММ.ГГГГ из членов товарищества в связи с продажей земельного участка исключен ФИО2 согласно поданному заявлению, ФИО1 принята в члены товарищества в связи с покупной земельного участка (л.д. 18).

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» ФИО1 пользуется и обрабатывает участок № с 2006 года по настоящее время, задолженности по всем видам платежей не имеет (л.д. 19). 

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО1 членских и целевых взносов в СНТ «Ново-Талицкое» (л.д. 23-25, 26, 27).

По сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Согласно ответу нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО10 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО2,, наследником принявшим наследство путем подачи заявления является сын ФИО6, дочь ФИО5 отказалась в установленном законом порядке от причитающейся ей доли в наследстве по всем основаниям (л.д. 47).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО1 вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО2, наследником которого является ответчик ФИО6 Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО1 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования к наследникам являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. Ввиду отказа ФИО5 от принятия наследства ФИО2, оснований для удовлетворения заявленных требований к данному ответчику не имеется.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство от ФИО2 к ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2017 года.