Копия 

Дело № 2-4084/2021

УИД: 16RS0050-01-2021-006082-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении в перепланированном состоянии помещений по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел право собственности на нежилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №,№, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Были изготовлены проекты перепланировки данных нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки нежилых помещений, однако ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика получил ответ, что согласно представленным проектам перевода нежилых помещений, выполненному ООО «ГоржилремПроект», выявлено самовольное переустройство указанных нежилых помещений. 

На основании изложенного, истец просит сохранить нежилые помещения: № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ), на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Как следует из представленных документов, истец является собственником нежилых помещений: № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно пояснительным запискам проектов перевода нежилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, № в жилые квартиры №, №, №, №, №, №, №, № в жилом доме № по ул.

<

адрес>, выполненных ООО «Горжилремпроект», наружные несущие стены существующего здания кирпичные, перегородки – кирпичные. Междуэтажные перекрытия – железобетонные. Нумерация квартир дана условно только для данных проектов. Вход в проектируемую квартиру предусмотрен использовать существующий из межквартирного коридора общего пользования. КЕО в жилых комнатах соответствует нормам, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Параметры микроклимата соответствуют согласно СанПиН 2.1.2.2645-10. Данные квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1076-01. Перепланировка помещений не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации. В ходе переоборудования помещений не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть не изменяется. Пожарная безопасность эвакуационных путей и выходов соответствует нормам СП 1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (том 1 л.д.9-27, том 1 л.д.39-55, том 1 л.д.67-83, том 1 л.д.95-111, том 1 л.д.123-139, том 1 л.д.151-169, том 1 л.д.181-199, том 1 л.д.211-229, том 2 л.д.119).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, утверждены проекты ООО «ГоржилремПроект» по перепланировке указанных нежилых помещений. 

Как следует из экспертных заключений, подготовленных АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» вход в нежилое помещение №, №, №, №, №, №, №, №, № осуществляются с общего этажного коридора жилого дома. Проектами предусмотрено: изменение функционального назначения нежилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, № в жилые с организацией на данных площадях однокомнатной квартиры со следующим набором помещений: жилая комната, кухня-ниша, коридор, санузел. Вход в проектируемые квартиры предусмотрен существующий. Нумерация образуемых квартир дана условно, только для проекта. Согласно данных проекта размещение жилых комнат, кухни-ниши и санузлов образуемых квартир предусмотрено над аналогичными помещениями квартир вышележащих этажей. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Естественное освещение проектируемых жилых комнат предусмотрено посредством существующего светопроема. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проектная документация по изменению функционального назначения нежилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в жилые и использования под квартиры №, №, №, №, №, №, №, № в доме № по ул. 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (том 1 л.д.35, том 1 л.д.63, том 1 л.д.91, том 1 л.д.119, том 1 л.д.147, том 1 л.д.177, том 1 л.д.207, том 1 л.д.237, том 2 л.д.27). 

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

В ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке нежилых помещений были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают (признаков реконструкции не имеется). 

Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> повышают комфортность проживания и в результате выполненных перепланировок условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сами перепланировки соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, а также проектами предусмотрены переводы нежилых помещений в жилые квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

- № (кадастровый номер №) с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.;

- № (кадастровый номер №) с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.;

- № (кадастровый номер №) с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- № (кадастровый номер №) с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- № (кадастровый номер №) с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- № (кадастровый номер №) с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- № (кадастровый номер №) с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- № (кадастровый номер №) с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- № (кадастровый номер №) с общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Р.А.Уманская