50RS0№-87 

РЕШЕНИЕ

 2-3113/20

Именем Российской Федерации

13 июля 2020года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за период с 01.10.2019г. по 24.01.2020г. в размере 131 189 рублей 32 копейки, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы. 

Свои требования мотивирует тем, что 20.06.2017г. между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор №Б/14/ОТ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (корпус №) по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру в секции 1, на 13 этаже, с порядковым номером на площадке 2, с условным номером 58, общей площадью 38,8 кв.м. В соответствии с п. 2.4 договора срок окончания строительства - IV квартал 2018 года. Согласно п. 6.1 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № к договору №Б/14/ОТ участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства установлен в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. 04.02.2019г. между ней и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключено соглашение № Пав/14-58 об уступке права требования по договору №Б/14/ОТ участия в долевом строительстве от 20.06.2019г., в соответствии с которым истица приняла обязательства в отношении однокомнатной квартиры. Обязательства по договору ей исполнены в полном объеме. Однако, указанная квартира до настоящего времени ей не передана. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать неустойку.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представлены возражения на иск. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено:

20.06.2017г. между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор №Б/14/ОТ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (корпус №) по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру в секции 1, на 13 этаже, с порядковым номером на площадке 2, с условным номером 58, общей площадью 38,8 кв.м. 

В соответствии с п. 2.4 договора срок окончания строительства - IV квартал 2018 года. Согласно п. 6.1 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору №Б/14/ОТ участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства установлен в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. 

04.02.2019г. между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО4 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1 заключено соглашение № Пав/14-58 об уступке права требования по договору №Б/14/ОТ участия в долевом строительстве от 20.06.2019г., в соответствии с которым истица приняла и обязалась оплатить в размере и на условиях настоящего соглашения право требования, принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства в отношении однокомнатной квартиры в секции 1, на 13 этаже, с порядковым номером на площадке 2, с условным номером 58, общей площадью 38,8 кв.м.по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 соглашения установлено, что цена передаваемого права по соглашению составляет 2 680 678 рублей 80 копеек.

Обязательства по соглашению истицей исполнены в полном объеме.

Квартира передана истице 24.01.2010г. по передаточному акту.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 01.10.2019г. по 24.01.2020г. в размере 131 189 рублей 32 копейки и представила расчет. Суд не может согласиться с периодом просрочки, так как дополнительным соглашением предусмотрено, что квартира должна быть передана не позднее 01.10.2019г., то есть, период просрочки следует исчислять с 02.10.2019г.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, размер неустойки за период с 02.10.2019г. по 24.01.2020г. составляет 116 123 рубля 55 копеек (2 423 448 х 115 дней х 1/300 х 6,25%).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления право свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательств, сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика, определяет в размере 80 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше 80 000 рублей отказывает.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 20 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 20 000 рублей отказывает.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 2 600 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за период с 02.10.2019г. по 24.01.2020г. в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки свыше 80 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей, штрафа свыше 20 000 рублей отказать - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина 

50RS0№-87 

РЕШЕНИЕ 2-3113/20

Именем Российской Федерации