Дело №2-1006/2023

УИД: 50RS0017-01-2023-001195-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1006/2023 по иску ФИО8 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на дом и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратилась в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО8; признать право собственности на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО8

Истец мотивирует свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она фактически владеет, пользуется добросовестно открыто и непрерывно, как своим собственным, земельным участком с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым номером № используется истцом по назначению, как садоводческий. На нем высажены фруктовые деревья, иные сельскохозяйственные культуры, участок огорожен забором. На протяжении 17 лет истец оплачивает водоснабжение электричество, а также своевременно вносит членские взносы в СНТ. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования участком, как своим собственным подтверждается показаниями соседей, а также справкой, выданной председателем СТСН «

<

данные изъяты>» ФИО1. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также, сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном в зоне №, зона 2 имеет следующие координаты, согласно заключению кадастрового инженера: 

<

данные изъяты> Площадь земельного участка ± 869 кв.м ± 21 кв.м, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 800 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположено строение, которое было построено собственными силами и за собственные средства истца. На сегодняшний день строительство сооружения завершено. Однако, истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект, так как земельный участок с кадастровым номером № (на котором расположен завершенный объект) не был зарегистрирован за истцом. Указанный выше объект имеет достаточный уровень прочности, надежности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Истец, ее представитель, представитель ответчика, третье лицо, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение в соответствии с имеющимися в деле документами.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела №, допросив свидетелей, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из представленных справок СТСН «

<

данные изъяты>» ФИО8 непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года владеет земельным участком №№, расположенном в границах СТСН, задолженности по взносам и платежам не имеется. Оплата за предыдущие периоды осуществлена в полном объеме. Сведений о том, что ФИО7 был членом СТСН «

<

данные изъяты> не имеется (л.д. 9, 99).

Согласно архивной выписке из приложения к постановлению администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «о выдаче свидетельств на землю садоводческому товариществу «

<

данные изъяты> в списке членов под номером 50 значится ФИО2, участок №№, площадь участка м2 - 796, нет заявления, резерв (л.д. 106).

Выписка из ЕГРН подтверждает, что спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №

Допрошенные в ходе судебного разбирательства по делу свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что истец пользуется спорным земельным участком на протяжении 10 лет. Им, не известно являлся ли когда-либо членом СТСН ФИО5

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что поскольку истец открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком, расположенным в СТСН «

<

данные изъяты>» заявленные требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

При этом в материалы дела не предоставлено документов, свидетельствующих о том, что ФИО6 обращался в СТСН «

<

данные изъяты>» по вопросу закрепления за ним резервного спорного земельного участка, а также о том, что он пользовался данным земельным участком по его целевому назначению, оплачивал членские и иные взносы.

Согласно пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на дом, возведенный на спорном земельном участке в СТСН «

<

данные изъяты>».

Судом по делу на основании определения была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы дом, расположенный в СНТ «

<

данные изъяты>» соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной и санитарной безопасности, предъявляемым к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, с учетом устранения выявленного нарушения (отсутствие вентиляции в помещении кухни-столовой) не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 121,56 кв.м. Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. По результатам исследования установлено, конструктивных нарушений влияющих на несущую способность элементов здания не выявлено. Однако, имеется нарушение влияющее на безопасность эксплуатации, в части требованиям по устройству вентиляции в помещении кухни-столовой при использовании газовой плиты (необходимо устроить вентиляционный канал в помещении кухни-столовой). Сохранение исследуемого строения возможно с учетом устранения выявленного нарушения.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. 

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

При этом имеются основания для возложения на истца обязанности по устранению выявленного судебной строительно-технической экспертизой нарушения, а именно устройство вентиляции в помещении кухни-столовой при использовании газовой плиты, а именно необходимо устроить вентиляционный канал в помещении кухни-столовой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 

<

данные изъяты> (паспорт №) к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на дом и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 

<

данные изъяты> право собственности на дом, площадью 121,56 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Возложить на ФИО8 

<

данные изъяты> обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суд в законную силу устранить выявленные нарушения при строительстве дома путем устройства вентиляции в помещении кухни-столовой в доме при использовании газовой плиты, а именно устроить вентиляционный канал в помещении кухни-столовой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: С.М. Зотова