Дело № 2-25/2019

УИД - 24RS0012-01-2018-000729-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца 

ответчика

ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО5 об установлении наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части смежных границ с земельным участком №7 площадью 984 кв.м в садовом обществе «Речник» Красноярского края, г. Дивногорск, принадлежащему ФИО4 Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истцу с 15 ноября 1994 года на праве собственности принадлежит земельный участок №7 площадью 984 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2018 году истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено, что ФИО3 сформирован земельный участок № 70 в садовом обществе «Запань». При образовании и постановке на учет земельного участка, принадлежащего ФИО3 произошло пересечение границ с земельным участком, принадлежащим ФИО4 На основании геодезических замеров изготовлен план наложения границ земельных участков. Площадь наложения составляет 280 кв.м.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2 В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, аналогичным изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что не знала о фактическом наложении границ земельных участков, приобрела земельный участок уже сформированным и поставленным на кадастровый учет.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв, в котором согласна с заявленными требованиями, подтвердила наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3 В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент предоставления участка истице, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Дивногорским горкоземом 15 ноября 1994 года, ФИО4 является собственником земельного участка 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные».

В ходе проведения истицей кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в июле 2018 года выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ФИО3 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 +/- 11 кв.м принадлежит ФИО3 на праве собственности, зарегистрированном 13 января 2014 года, ранее присвоенный кадастровый номер № сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные».

В ходе проведения истцом кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в июле 2018 года установлено наложение границ на ее участок земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, площадь наложения составляет 280 кв.м.

Разрешая настоящий спор, определением от 30 ноября 2018 года назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГеоСибирь». 

Согласно заключению от 27 мая 2019 года, экспертом сделан вывод о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о характерных точках поворота границ этого земельного участка. 

Причиной возникновения указанной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № является представление в межевом плане недостоверных сведений о фактическом местоположении границы этого земельного участка. 

Кроме того, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют выраженные границы в виде закрепленной металлической арматуры высотой 35-55 см, вкопанной в грунт.

При выносе границ участка с кадастровым номером № установлено, что границы поворотных точек земельного участка межевыми знаками не закреплены, отсутствуют какие-либо ограждения границ земельного участка.

В материалах кадастрового дела присутствует акт согласования границ земельного участка, в котором имеется только одна запись бывшего собственника земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, границы со смежным землепользователем ФИО4 не согласовывались. 

Выводы, сделанные в ходе проведения экспертизы, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, указывающих на имеющееся наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на границы земельного участка истицы с кадастровым номером №, предоставленного ей в 1994 году, учитывая бесспорные доказательства наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика, отсутствия согласования смежной границы с истицей, принимая во внимание, что допущенная ошибка в сведениях кадастрового учета участков с кадастровым номером № препятствует истице в уточнении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО4 требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, содержат реестровую ошибку.

Кроме того, при установленных судом обстоятельствах незаконности межевания земельного участка с кадастровым номером № суд не принимает во внимание факт приобретения ответчиком ФИО3 у ФИО7 указанного участка с уже установленными границами, поскольку формированием данного участка в существующих в настоящее время границах нарушены права ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО5 об установлении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о месте положения земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд. 

Судья /Мальченко А.А./

Мотивированное решение составлено 18 июня 2019 года.

«СОГЛАСОВАННО»: судья __________________ Мальченко А.А.