Производство № 2-4926/2021

УИД 28RS0004-01-2021-003675-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 28 июля 2021 года 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Горпинченко М.С., с участием ФИО1, представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Благовещенске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 02 августа 2006 года умерла ее бабушка МИ и 14 декабря 2017 года умер ее сын (отец истца) ВТ, принявший наследство после неё. Истица является единственным наследником к имуществу после их смерти. После смерти МИ остался гараж в квартале № ***, площадью 23.1 кв.м, с кадастровым номером ***, принадлежащий ей на основании постановления мэра г.Благовещенска 08 мая 1996 года №1309, договора аренды земельного участка от 07 июня 1996 года №771, но при жизни регистрация права собственности па гараж за МИ не была произведена.

Для оформления наследственных прав на гараж истица обратилась к нотариусу, который разъяснил, что для оформления прав на гараж, принадлежащий наследодателю, необходимо обратится в суд, и выдал справку о том, что она является единственным наследником.

Установление и признание права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – гараж, принадлежащий при жизни МИ, но не оформленный ею надлежащим образом, необходимо для оформления наследственных прав истицы на имущество.

Согласно техническому заключению от 22 декабря 2020 года, выполненному ООС «Кадастровое бюро», гараж построен в квартале ***. Капитальные конструкции, из которых построен гаражный бокс, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данного вида построек. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти МИ, умершей 02 августа 2006 года, и ВТ, умершего 14 декабря 2017 года, гараж в квартале №***, площадью 23,1 кв.м, с кадастровым номером ***, с характеристиками согласно техническому плану от 11 сентября 2019 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ДН, находящийся на земельном участке площадью 26 кв.м, в квартале ***, в границах координат согласно межевому плану от 26 июля 2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ДН

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти МИ, умершей 02 августа 2006 года, ВТ, умершего 14 декабря 2017 года, на гараж в квартале № ***, площадью 23,1 кв.м, с кадастровым номером ***, с характеристиками согласно техническому плану от 11 сентября 2019 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ДН, находящийся на земельном участке площадью 26 кв.м, в квартале ***, в границах координат согласно межевому плану от 26 июля 2019 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ДН.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя, которая настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что сведений о нахождении земельного участка под гаражом в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации не имеется. В рамках работы комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков возражений не выявлено. Просит о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г.Благовещенска Амурской области №1309 от 08 мая 1996 года группе граждан, в том числе МИ, в аренду предоставлены земельные участки под капитальные гаражи и хозяйственные постройки в квартале №*** (участок №1 18 кв.м).

07 июня 1996 года между администрацией г.Благовещенска и МИ заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1) 18 кв.м, 2) 20,2 кв.м (предоставленный для подъезда), расположенный в квартале *** архитектурно-исторического района – участок ***.

Согласно техническому паспорту, составленному 26 июня 2007 года ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж, расположенный в *** квартале г.Благовещенска, имеет следующие характеристики: площадь по внутреннему обмеру составляет 23,1 кв.м, застроенная – 26,7 кв.м, фундамент и полы – бетонные, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные, крыша – рубероид, дверной проем – металлические распашные. 

Согласно техническому плану, выполненному 11 сентября 2019 года ООО «Кадастровое бюро», площадь кирпичного гаража с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал ***, 1996 года постройки, составляет 23,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному 22 декабря 2020 года ООО «Кадастровое бюро», общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале ***, удовлетворительное и работоспособное. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, кирпичные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению, не установлено.

Согласно межевому плану от 26 июля 2019 года при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, был образован земельный участок, площадью 26 кв.м. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Тр-4 – зона объектов гаражного назначения, где предельные размеры площади образуемого земельного участка с разрешенным использованием «объект гаражного назначения», регламентированы пунктом 3.5.1 статьи 16, а именно: минимальная – 18 кв.м, максимальная – 60 кв.м. Определены координаты образуемого земельного участка.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (абзац первый ч. 1).

По смыслу приведенной нормы обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о наличии или отсутствии оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь, являются: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Материалами дела подтверждается, что строительство спорного гаража осуществлено МИ на земельном участке, предоставленном специально для этих целей.

МИ умерла 02 августа 2006 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти ***.

Единственным наследником МИ являлся ВТ, который умер 14 декабря 2017 года, что также подтверждается копией свидетельства о смерти ***. 

Истица ФИО2 является дочерью ВТ и, соответственно, внучкой МИ 

10 мая 2018 года ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ВТ; нотариусом заведено наследственное дело №58/2018.

ФИО2 также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти МИ; нотариусом заведено наследственное дело №120/2006.

Согласно справкам нотариуса Благовещенского нотариального округа АП по состоянию на 25 марта 2021 года ФИО2 является единственным наследником к имуществу МИ и ВТ, обратившимся к нотариусу.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ).

Согласно пункту 11 постановления Пленума ВС РФ *** и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 59 постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлена принадлежность спорного гаража МИ при ее жизни, который она построила на отведенном для этих целей земельном участке и, соответственно, владела им на законных основаниях. Отсутствие регистрации за МИ права собственности на гараж не опровергает установленные судом обстоятельства и не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на гараж.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 34 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учетом указанных положений норм материального права, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что спорный гараж подлежит включению в наследственную массу после смерти МИ, поскольку на день открытия наследства она приобрела право собственности на данный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в установленный статьей 1154 ГК РФ срок истица ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти МИ и ВТ 

Судом установлено, что после их смерти ФИО2 является единственным наследником, вступила во владение и пользование гаражом, предпринимала меры по изготовлению новой технической документации, что свидетельствуют, что истица приняла наследство.

При принятии решения суд также учитывает следующие обстоятельства, спорный гараж как объект недвижимого имущества существует с 1996 года, расположен в ряду гаражей, в течение указанного времени органами местного самоуправления требования к МИ, после ее смерти – к ВТ, а после его смерти – к наследникам о сносе постройки не заявлены, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и их право на данное имущество.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено. 

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего право на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти МИ, умершей 02 августа 2006 года, ВТ, умершего 14 декабря 2017 года, объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 23,1 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м в квартале *** г.Благовещенска Амурской области.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти МИ, умершей 02 августа 2006 года, ВТ, умершего 14 декабря 2017 года, на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 23,1 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал ***, с характеристиками согласно техническому плану от 11 сентября 2019 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ДН, на земельном участке, площадью 26 кв.м, в квартале *** г.Благовещенска Амурской области в границах координат, установленных в межевом плане от 26 июля 2019 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ДН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2021 года.