Дело № 2-1096/25

УИД: 50RS0022-01-2025-001536-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при помощнике судьи Доброй С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском, указав в обоснование, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: МО, ................ не исполнила обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет иные данные руб., из них: водоотведение – иные данные руб., ГВС по компоненту (носитель) – иные данные руб., ГВС по компоненту тепловая энергия – иные данные руб., оплата услуг консьержа – иные данные руб., содержание и ремонт жилого помещения – иные данные руб., ХВС – иные данные руб., электроэнергия – иные данные руб., взносы на капитальный ремонт – иные данные руб., а также пени за неуплату платежей с 00.00.0000 по 00.00.0000 иные данные руб. Тариф на содержание и ремонт жилья в размере иные данные руб. за 1 кв.м. утвержден решением общего собрания собственников от 00.00.0000 Судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность не погашена. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность в размере иные данные руб., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере иные данные руб., почтовые расходы в размере иные данные руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержала, указала, что задолженность за содержание и ремонт жилья с учетом внесенного платежа и тарифа иные данные руб./1 кв.м., установленного предыдущей управляющей компанией, в размере иные данные руб., в части пени также уточнила период, соответственно и сумму взыскания, требования в части судебных расходов оставила без изменения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненный иск не признала, указав на признание решением суда недействительным решения общего собрания собственников жилья от 00.00.0000 , которым ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» избрано управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: МО, ................, утверждены тарифы на обслуживание, задолженность ими не оплачена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: МО, ................, право собственности зарегистрировано 00.00.0000 , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный многоквартирный дом в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 находился в управлении ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» на основании решения внеочередного заочного общего собрания собственников помещений, выраженного в протоколе №№ от 00.00.0000 , данным протоколом, а также договором управления многоквартирным домом от 00.00.0000 установлены тарифы на эксплуатационное обслуживание.

Согласно вступившему в законную силу решению Лобненского городского суда от 00.00.0000 решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений, выраженное в протоколе №№ от 00.00.0000 , признано недействительным.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что хотя решение общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 об избрании ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу признано недействительным решением суда, вместе с тем, факт оказания в спорный период ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг (ГВС, ХВС, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение), а также услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников (в том числе, услуги консьержа) подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о непредоставлении, либо предоставлении истцом услуг ненадлежащего качества, не представлено. 

Таким образом, ответчик ФИО2, как собственники спорного жилого помещения являются потребителями жилищно-коммунальных услуг и обязаны оплачивать фактически оказанные им в спорный период услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет иные данные руб., из них: водоотведение – иные данные руб., ГВС по компоненту (носитель) – иные данные руб., ГВС по компоненту тепловая энергия – иные данные руб., оплата услуг консьержа – иные данные руб., содержание и ремонт жилого помещения – иные данные руб., ХВС – иные данные руб., электроэнергия – иные данные руб., взносы на капитальный ремонт иные данные руб. Данный расчет произведен в части услуги по содержанию и ремонту жилья, согласно исходя из тарифа иные данные руб. с одного помещения.

Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, оплату за коммунальные услуги в заявленный период она не производила. 

Тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный постановлением Администрации ................ на соответствующий период, применению при определении платы не подлежит, поскольку согласно разъяснениям п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в условиях обжалования решения общего собрания, признания его недействительным плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна определяться на основании договора управления многоквартирным домом, действовавшего ранее.

До избрания ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» управляющей компанией деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: МО, ................, осуществляло ООО ПИК – Комфорт» на основании договора от 00.00.0000 , согласно которому установлен тариф на содержание и ремонт жилья (с лифтом без мусоропровода) – 34,74 руб. с 1 кв.м. жилого помещения в месяц (без учета лоджий и балконов).

Указанный договор в установленном порядке не оспорен, на его ничтожность ответчик в ходе рассмотрения дела не ссылалась.

Определением мирового судьи судебного участка № Лобненского судебного района ................ от 00.00.0000 судебный приказ от 00.00.0000 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был отменен по представленным возражениям должника. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , исходя из конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, учитывая, что задолженность в большей части погашена, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени в размере иные данные руб.

В силу ст.253 ГК РФ установленные к взысканию суммы задолженности и пени подлежат взысканию с ответчика, как собственника жилого помещения. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, к заявленным требованиям. 

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 00.00.0000 ., судебный приказ вынесен 00.00.0000 . и отменен 00.00.0000 ., данный иск поступил в суд 00.00.0000 ., о чем свидетельствует штамп приемной Лобненского городского суда МО, обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа до момента его отмены приостанавливает трёхлетний срок исковой давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах срок исковой давности истцом не пропущен. 

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере иные данные руб. (согласно представленным документам), расходы по оплате госпошлины соразмерно нашедшим подтверждение в ходе разрешения спора требованиям в сумме иные данные руб.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере иные данные руб., почтовые расходы в размере иные данные руб., а всего взыскать иные данные руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании задолженности, судебных расходов – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 29 августа 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.Ю. Швагер