УИД 22RS0004-01-2025-000653-44

Дело №2-394/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Благовещенка 29 октября 2025 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Валькевич Г.В.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края, в котором просят признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок площадью 672,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 13 июля 2020 года Благовещенским районным судом Алтайского края признано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 в силу приобретательной давности. Право собственности на квартиру зарегистрировано 31 августа 2020 года за истцами в общую совместную собственность. Квартира расположена на земельном участке, площадью 672,0 кв.м., кадастровый №. Собственник земельного участка ФИО4 умерла, второй собственник ФИО5 выехал на постоянное место жительства в Германию, адрес его проживания неизвестен. Истцы, постоянно проживая в квартире с 2001 года, добросовестно, открыто и непрерывно владели как квартирой, так и земельным участком, на котором расположена квартира. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований, судебное заседание просит провести в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон. 

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 13 июля 2020 года удовлетворены исковые требования, за ФИО1, ФИО2 признано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 проживают в зарегистрированном браке с 05 ноября 1994 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-ТО №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2020, квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирована 31.08.2020 в общую совместную собственность за ФИО1, ФИО2 на основании решения Благовещенского районного суда Алтайского края от 13 июля 2020 года.

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> за истцами не зарегистрировано. 

Постановлением администрации Благовещенского поселкового Совета №11 от 10 ноября 1992 года указанный земельный участок закреплен за ФИО4

Как следует из решения суда от 13 июля 2020 году, собственник земельного участка ФИО4 умерла. 

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО1, ФИО2 проживают в квартире по адресу 

<

адрес> на протяжении 19 лет, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком, как своим собственным. 

В силу положений п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Истцы не настаивали на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем, суд их с ответчика не взыскивает.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый № общей площадью 672,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Судья Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года