Дело № 2-805/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года г.Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Спасска-Дальнего Сендецкой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности за наем жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

На основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является администрация Спасского муниципального района.

На основании п.1.1 договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение. Наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за наём жилого помещения образовалась задолженность, которая составляет сумма 2., о наличии которой, а также о намерении расторгнуть договор, наниматель уведомлялся по адресу: 

<

адрес> (конверт возвращен отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения).

Кроме того, в соответствии с актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение находится в ненадлежащем, аварийном состоянии:

- известковая побелка потолков сильно загрязнена, видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены и местами порваны и отошли от стен;

- шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконников, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, а также покрытие их грязью и паутиной;

- электропровода беспорядочно висят, электроприборы отсутствуют;

- санитарно-техническое оборудование отсутствует;

- приборы отопления (батареи) в наличии;

- пространство жилого помещения захламлено, наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйственного отношения к жилому помещению, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют.

По изложенному, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО1 и К.Г.В. в пользу администрации задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 2.; признать ФИО1, К.Г.В. и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просила исключить К.Г.В. из числа ответчиков по делу в связи с её смертью; солидарно взыскать задолженность за наем жилого помещения с ответчиков ФИО1 и ФИО2, признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1 с регистрационного учета и исключить из требований о снятии с регистрационного учета ФИО2.

Принимая во внимание, что в спорной квартире никто не проживает, согласно акту обследования жилое помещение захламлено и имеет признаки бесхозяйственного отношения, вместо входной двери прибита фанера, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований с учётом внесенных уточнений.

Старший помощник прокурора г.Спасска-Дальнего Сендецкая Ю.Ю. в своём заключении полагает требования заявленными законно и обосновано, подлежащими удовлетворению.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрены основания, по которым допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Согласно п.п.1, 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района и ФИО1, последнему передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 63,3 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО2 – сын и К.Г.В. – мать.

На основании 

<

адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, квартира по вышеуказанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году включена в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

ФИО1, как наниматель жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по спорному адресу до настоящего времени, что подтверждается сведениями о регистрации гражданина из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский». К.Г.В. снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. ФИО2 зарегистрированным по спорному адресу не значится.

Факт длительного не проживания ответчиков ФИО1 и ФИО2 в 

<

адрес> подтверждается актом обследования жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при визуальном осмотре жилого помещения комиссией установлено, что известковая побелка потолков сильно загрязнена, видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены, местами порваны и отошли от стен; шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконников, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, а также покрытие их грязью и паутиной; электропровода беспорядочно висят, электроприборы отсутствуют; санитарно-техническое оборудование отсутствует; приборы отопления (батареи) в наличии; пространство жилого помещения захламлено, наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйственного отношения жилому помещению, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют.

Задолженность ответчиков по оплате за пользование жилым помещением (плате за наём) перед администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> является непрерывной более 6 месяцев, что подтверждается расчётом задолженности за наём жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 2.

Уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ФИО1, как нанимателя, добровольно не выполнено.

Учитывая, что до рассмотрения дела в суде, ответчики иных платежей в счет оплаты по договору найма, не внесли, что ответчиками не оспаривалось, доказательства обратного суду не представили, арифметически правильные расчеты истца, проверенные судом, не оспорили, суд принимает представленный расчет в качестве достоверного, т.к. он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, учитывая, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре найма жилого помещения, суд приходит к выводу о солидарном взыскании образовавшегося долга с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ответчики ФИО1 и ФИО2 длительное время не проживают по месту регистрации, бремя содержания жилого помещения не несут, найм жилого помещения не оплачивают, что привело к возникновению задолженности за период свыше 6 месяцев, таким образом уклоняются от исполнения своих обязанностей по договору, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчиков от своих прав в отношении спорного жилого помещения и об удовлетворении заявленных требований в полном объёме, что влечет признание их утратившими право пользования жилым помещением и снятие ответчика ФИО1 с регистрационного учета.

В соответствии с положениями п.п.е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В силу положения ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из требований имущественного характера (сумма 2.) в размере сумма 4., неимущественного характера – сумма 3., а всего сумма 1. в равных долях с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 1 в ДОС № в с.Красный Кут Спасского 

<

адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наём жилого помещения в размере сумма 2.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в размере сумма 1 в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей жалобы через Спасский районный суд.

Судья Т.В.Миначёва