2-2361/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Гималетдинов А.М.,

с участием представителя ответчика – С.А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Г.А. к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о признании обременения имущества отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Ч.Г.А. обратилась в суд с иском к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (далее – банк) о признании отсутствующим обременение следующего недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру, общей площадью 79 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. В обоснование своих требований, указала, что основное обязательство заемщиком Ч.Г.А. прекращено, однако банк отказывается совершить действия по прекращению ипотеки.

Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика временной администрации по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО) С.А.Г. - действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования не признала, пояснила, что у временной администрации отсутствуют полномочия по прекращению залогов, в том числе и обеспечивающие погашенные кредиты. 

Ч.Г.А. на судебное заседание не явилась, в суд представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, своего представителя на судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее. Между РОСКОМСНАББАНК (ПАО), прежнее наименование – БАШКОМСНАББАНК (ПАО), ОАО АКБ «Башкомснаббанк», как кредитором, и Ч.Г.А., как заемщиком были заключены кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение которого заложено жилое помещение - квартиру, общей площадью 79 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ за Ч.Г.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 79 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. В силу закона, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, Договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с правом собственности, также было зарегистрировано обременение в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО), что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации обременения – «Залог в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.А. как заемщиком, полностью погашена задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ответчика исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказами Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № у РОСКОМСНАББАНК (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций и в Банке назначена временная администрация на срок до назначения конкурсного управляющего.

Временной администрацией по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО) отказано истцу в прекращении залога. В обосновании отказа ответчик сослался на пункт 8 статьи 189.32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по которому виды сделок, совершаемых кредитной организацией со дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций нормативно ограничены, и временная администрация не вправе совершать действия по прекращению обременения. Перечень операций, которые временная администрация по управлению кредитной организацией вправе осуществлять в период после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) определен статьей 20 федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» (далее - Закон № 395-1. В соответствии с пунктом 22.10 Положения Банка России от 09.11.2005 № 279-П «О временной администрации по управлению кредитной организацией» в течение срока действия временной администрации, назначенной после отзыва у кредитной организации лицензии, запрещается заключение и совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организацией обязательств, включая погашение кредиторской задолженности в любой форме, осуществление зачета встречных однородных требований, исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, возникшей до дня отзыва у кредитной организации лицензии, отчуждение имущества кредитной организации или прекращение обязательств перед кредитной организацией в иных формах, за исключением совершения сделок, связанных с исполнением текущих обязательств кредитной организации.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец Ч.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ погасила полностью кредитную задолженность, в соответствии с кредитными договорами.

Таким образом, доводы временной администрации по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО), по отказу истцу в совершении действий по прекращению обременения имущества при факте погашения кредиторской задолженности не принимаются за необоснованностью по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом. 

Обязательство заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, в пользу банка.

Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела и установлено судом, обязательства заемщика Ч.Г.А. по возврату кредитов и уплате процентов за пользование прекращено в связи с его исполнением.

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог недвижимого имущества (ипотека) прекратился.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.Г.А. к РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество) о признании обременения имущества отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим залог жилого помещения - квартира, общей площадью 79 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество), запись о государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.М. Гималетдинов