Дело № 2-2603/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О., 

при секретаре Гресько А.П., с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте 

22 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, являющейся также представителем , о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, 

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО2, действующей за себя и Г.2., Г.1 Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 780000руб.

В обоснование указано, что заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, стоимостью 920000руб. Вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда Республики Коми ответчики признаны добросовестными приобретателями данного жилого помещения. Во исполнение договора ФИО3 объект недвижимости передан покупателю ФИО2 и е. произведена частичная оплата в размере 140000руб. В связи с образовавшейся задолженностью истцом была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель, действующий на основании доверенности, требования поддержал.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в Г.2, Г.1, Г., с иском не согласилась.

По правилам статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, в том числе гражданского дела ...., суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежало ФИО3 с 

<

...> г. на основании договора дарения от 

<

...> г., где дарителем выступал К. К. в свою очередь приобрел жилое помещение по договору купли-продажи от 

<

...> г., заключенному с С.

<

...> г. Ж. в лице представителя К., действующего от имени ФИО3 (продавец) и ФИО2, действующая за себя и как Г.2, Г.1, Г., (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

<

...> г. Ж. в лице представителя К., действующего от имени ФИО3 (продавец) и ФИО2, действующая за себя и как Г.2, Г.1, Г., (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в долевую собственность (по .... каждому) квартиру, расположенную по адресу: .... (пункт 1 договора).

Стороны указали, что стоимость квартиры составляет 920000руб., расчет будет произведен следующим образом: 50000руб. до подписания договора, 150000руб. в течение 2 месяцев с момента подписания договора за счет средств Сертификата , выданный 

<

...> г. ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения города Ухты» серии ....; 410000руб. – в течение трех месяцев с момента подписания договора; остаток 310000руб. выплачивается ежемесячно по 30000руб. до полного расчета. Ежемесячный платеж производится до 12 числа каждого месяца. Первый платеж в размере 30000руб. оплачивает в срок до 

<

...> г., последний платеж в размере 10000руб. покупатель оплачивает до 

<

...> г. (пункт 3.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 

<

...> г. за ФИО2 и также зарегистрировано ограничение прав на объект недвижимости: ипотека в силу закона.

Согласно распискам К. получил от ФИО2 денежные средства на общую сумму 140000руб. (

<

...> г. – 30000руб., 

<

...> г. – 30000руб., 

<

...> г. – 30000руб., 

<

...> г. – 50000руб.).

Приговором Ухтинского городского суда Республики Коми от 

<

...> г. по уголовному делу .... К. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью .... УК РФ. Приговор суда вступил в законную силу. 

Судом установлено, что К., злоупотребив доверием С., приобрел 

<

...> г. право собственности на ранее принадлежавшую ей квартиру по адресу: ..... 

Далее, К. распорядился правом на квартиру, передав в дар ФИО3 с регистрацией права за одаряемым 

<

...> г.. Получив от последнего доверенность на право распоряжения жилым помещением.

Действуя по доверенности от имени ФИО3, К., умолчав о зарегистрированных в квартире малолетних сиротах и предоставив поддельную справку о составе семьи, заключил с ФИО2 

<

...> г. договор купли-продажи данного жилого помещения, получив в счет стоимости квартиры денежные средства в размере 140000руб. 

Помимо этого, вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда Республики Коми от 

<

...> г. по делу .... отказано в иске администрации МОГО «Ухта» о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., от 

<

...> г., заключенного между Ж. в лице представителя К., действующего от имени ФИО3 и ФИО2, действующей за себя и в Г.2, Г.1, Г. ФИО2 и признаны добросовестными приобретателями данного жилого помещения, за ними сохранено право собственности на указанный объект недвижимости (по .... доле в праве собственности у каждого). Этим же решением договор купли-продажи квартиры от 

<

...> г., заключенный между С. и К. и договор дарения квартиры от 

<

...> г., заключенный между К. и ФИО3 признаны недействительными.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2 статьи 302 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время, потерпевшая от преступных действий С. не предъявляла виндикационного иска к ФИО2 

Сделки с объектом недвижимости, совершенные до заключения договора купли-продажи от 

<

...> г., на основании которого истцом заявлены исковые требования, о переходе права собственности от С. к К., а затем от К. к ФИО3 признаны судом недействительными, а регистрационные записи подлежащими погашению. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

При рассмотрении гражданского дела .... судом применена односторонняя реституция в виде возмещения С. материального ущерба в размере ....., что соответствовало рыночной стоимости квартиры.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ФИО3 не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и не имел права распоряжаться имуществом по недействительной сделке, несмотря на то, что объект недвижимости к ФИО2, Г.2, Г.1, Г. перешел в собственность как к добросовестным приобретателям, правовых оснований для взыскания задолженности по договору купли-продажи от 

<

...> г. в размере 780000руб. не имеется, поэтому в удовлетворении требований ФИО3 следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Оставить без удовлетворения иск ФИО3 к ФИО2, являющейся Г.2, Г.1, Г., о солидарном взыскании долга по договору купли-продажи квартиры от 09 октября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2020 года.

Судья- М.О. Никулин