дело № 2-3461/2023

УИД 66RS0002-02-2023-002756-31

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 октября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Бахеркиной Е.О.,

с участием старшего помощника прокурора Ивановой М.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в ***Б по *** в ***, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве единоличной собственности на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 20 июня 2023 года ***, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно справке Центра по приему и оформлению граждан на регистрацию по месту жительства в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. Однако каких-либо правовых оснований для проживания в спорном жилье у ответчиков не имеется, членами семьи истца они не являются. Ответчики в добровольном порядке выехали из спорной квартиры. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушают его права как собственника жилого помещения. 

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто из ответчиков не проживает, их вещи в квартире отсутствуют.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации, почтовые конверты возвращены за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Преображенского районного суда города Москвы от 29 сентября 2022 года удовлетворены исковые требования ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

С ответчика в пользу ООО «Гольфстрим-Р» в погашение задолженности по кредитному договору взыскана задолженность в размере 1 625 679 рублей 50 копеек, проценты, неустойка, госпошлина в размере 22 328 рублей 40 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 793 600 рублей. Решение суда вступило в законную силу 08 ноября 2022 года.

По результатам проведения торгов по продаже арестованного имущества, состоявшегося 14 июня 2023 года, между истцом и ТУ Росимущества в Свердловской области 20 июня 2023 года заключен договор реализации арестованного имущества на торгах ***, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение – ***, расположенную в ***. 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Оценивая представленные доказательства в соответствии по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, исходя из того, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку право собственности на квартируШаминовым М.А.утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: *** (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (*** года рождения, ***), ФИО3 (*** года рождения), ФИО3 (*** года рождения, ***), А (*** года рождения, ***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО3, Б. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова