Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 10 марта 2021 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания М.А. Егоровой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, к Исполнительному комитету ... муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету ... муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире истцами произведена перепланировка и переустройство: закладка дверного проема в комнате ... (спальная комната), закладка дверного проема в комнате ... (гостиная), пробивка дверного проема в комнате ... (кухня), объединены комнаты ..., 6 и часть коридора. При проведении данных работ, соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Согласно заключению АНО «НИиСЭ» перепланировка квартиры не влияет на несущую способность конструкций жилого дома, не оказывает влияния на целостность конструктивных элементов здания, не влияет на конструктивную надежность, пространственную устойчивость и безопасность здания, права и законные интересы третьих лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ... муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указано, что при условии предоставления истцами положительного заключения специализированной организации о соответствии произведенной перепланировки (переустройства) строительным нормам и правилам, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика по имеющимся материалам дела, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ... N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену/ существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственником жилого помещения – ..., по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ..., до перепланировки спорная квартира, общей площадью 73,8 кв. м, жилой площадью 49,7 кв. м, состояла из четырех жилых комнат площадью 18,2, 11,6, 10,9, 9 кв. м, кухни – 6,1 кв. м, ванной комнаты - 2,3 кв. м, санузла – 1,3 кв. м, коридора – 11,6 кв. м, балкона – 2,1 кв. м., кладовок – 2 и 0,8 кв. м.

После перепланировки квартиры образовались три жилые комнаты: 11,2, 10,9, 8,7 кв. м, гостиная 17,5 кв. м, площадь кухни составила – 6,6 кв. м, коридора – 10,1 кв. м, санузел 6 кв. м, кладовая – 2,1 кв., балкон 1,7 кв. м.

По ходатайству стороны истца судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект». Суду представлено экспертное заключение ... 

Согласно экспертному заключению, были установлены следующие выполненные виды работ в квартире:

- демонтаж ненесущей перегородки из стеновой бетонной панели толщиной 70 мм между жилым помещением и кухней;

- частичный демонтаж ненесущей перегородки из стеновой бетонной панели толщиной 70 мм между жилым помещением и коридором;

- демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и ванной;

- монтаж ненесущей перегородки толщиной 70 мм между коридором и зоной кухни;

- прорезка дверного проема размером 810х2070 мм в несущей бетонной стеновой панели;

- прорезка дверного проема размером 710х2100 в наружной бетонной стеновой панели из зоны кухни на балкон;

- заложение существующего дверного проема в жилой комнате;

- заложение существующего дверного проема из жилой комнаты на балкон.

В экспертном заключении указано, что выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют строительным нормам и правилам. Обеспечен свободный доступ к сантехническому оборудованию, приборам и соединениям инженерных систем. Вентиляционные каналы не перекрыты и не демонтированы, мокрые точки из помещений вспомогательного назначения в жилые помещения не переносились. Демонтаж ненесущей перегородки из стеновой бетонной панели толщиной 70 мм между жилым помещением и кухней, демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и ванной, частичный демонтаж ненесущей перегородки и стеновой бетонной панели толщиной 70 мм между жилым помещением и коридором – не снижает несущую способность строительных конструкций здания, так как перегородки выполняли функции ограждающих конструкций. Заложение существующего дверного проема в жилой комнате, заложение существующего дверного проема из жилой комнаты на балкон, монтаж ненесущей перегородки толщиной 70 мм между коридором и зоной кухни – не снижает несущую способность строительных конструкций здания, так как общий объем и вес вновь возводимых перегородок меньше, чем вес демонтированных перегородок, что приводит к уменьшению нагрузки на полы и на фундаменты. Вновь прорезанный дверной проем в наружной стеновой панели из зоны кухни на балкон выполнен в ненагруженной части панели и не снижает несущую способность строительных конструкций здания. Вновь прорезанный в жилой комнате дверной проем размером 2070х810 мм в несущей стеновой панели толщиной 150 мм по результатам расчета не требует проведения мероприятий по усилению проема, несущая способность строительных конструкций является достаточной для безопасной эксплуатации здания. По результатам строительно-технической экспертизы, проведенной в ..., расположенной по адресу: ..., можно утверждать, что сохранение перепланировки квартиры не снижает несущую способность здания в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние уполномоченными органами не ставился, в том числе и на момент рассмотрения дела в суде.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие заключения эксперта об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан и причинения ущерба имуществу других лиц при сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 4-комнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....