Дело № 2-3987/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 03 мая 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием истца – ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Евросервис Д/У № 1» об освобождении от обязанности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Евросервис Д/У № 1», в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комнаты № 11,12,13. Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2, при этом ФИО2, как плательщик, согласно лицевому счету № *** на квартиру № *** по ул. *** г. Благовещенска, общей площадью 46,18 кв. м., вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядок установленном ст. 155 ЖК РФ. Однако после приобретения ей в собственность данной квартиры ей неоднократно направлялись платежные документы на оплату за жилищные услуги в отношении помещения общей площадью 64,94 кв. м. В декабре 2015 года она получила платежный документ, согласно которого сумма платежа установлена исходя из общей площади помещения – 46,18 кв.м. Несоответствие подсобных и жилых помещений произошло в результате перепланировки подсобных помещений в жилые, на которые не зарегистрированы права собственности, свободный доступ в эти помещения отсутствует. В связи с таким не соответствием она получила технический паспорт жилого помещения (квартира) № *** в доме *** по ул. *** г. Благовещенска, составленный по состоянию на 22.06.2016 года, из которого следует, что жилая площадь принадлежащих ей помещений № 11, 12, 13, расположенных в коммунальной квартире, составляет 34,9 кв. м. Так же, она обратилась с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Амурской области, где получила ответ за № *** от 25.11.2016 года, из которого следует, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22 июня 2016 года ее доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире составляет 24,42% или 25,2 кв.м. Размер платы должен производиться согласно площади равной 60,10 кв.м.. Основания для перерасчета согласно площади 46,18 кв.м. отсутствуют. Управляющей компанией «Евросервис» в ее адрес, как плательщику по лицевому счету № *** также направляются квитанции на оплату за жилищные услуги на помещение общей площадью 60,10 кв.м. Полагает, что такой расчет не верный, так как жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи, согласно лицевого счета у нее возникли обязательства на оплату коммунальных услуг помещения общей площадью 46,18 кв.м.

На основании изложенного, просит признать отсутствующей у нее обязанности по внесению коммунальных платежей за помещение общей площадью 60,10 кв. м., расположенное в 11-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью 244,7 кв.м., жилой площадью 131, 5 кв. м. по ул. ***, г. Благовещенска. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала в полном объеме, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика, представитель Государственной жилищной инспекции Амурской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщили. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ, применяемой по аналоги закона, установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире (пункт 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (пункт 2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 34,9 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане ***,***,***, расположенного по адресу: ***.

Судом так же установлено, что многоквартирный дом № *** по ул. *** г. Благовещенска находится в управлении ООО «Евросервис».

Из платежных документов следует, что истцу производится начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги из расчета площади 60,10 кв. м.

Как следует из технического паспорта, комнаты № 11, 12, 13, расположенные в помещении № *** по адресу: ***, имеют площадь 34,9 кв. м, а общая площадь помещения – квартиры № *** составляет 247,9 кв. м, из которых: жилая – 142,9 кв. м, подсобные помещения – 103,2 кв. м. Помещение имеет 36 помещений: 11 жилых комнат, 9 коридоров, две душевых, 5 подсобных помещений, 1 шкаф, 3 туалета, 2 умывальника, 1 ванная, 2 балкона, и иные помещения, являющиеся вспомогательными, предназначенные для пользования жильцами жилых комнат, которые, как и вспомогательные помещения, расположены в одном помещении (секции), имеющей отдельный вход.

Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилищный кодекс РФ также выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п. 2).

В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Из анализа указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

К общему имуществу, относящемуся к секции № 5, которым пользуются жильцы всех 11-ти квартир (комнат) секции, отнесены: 9 коридоров, две душевых, 5 подсобных помещений, 1 шкаф, 3 туалета, 2 умывальника, 1 ванная, 2 балкона. Доля ФИО1 в этом общем имуществе жилой секции определена исходя из площади принадлежащих ей на праве собственности комнат № 11,12,13.

Доля ФИО1 в общем имуществе (местах вспомогательного назначения) жилой секции дома составляет 34,9 кв. м. В этой секции помимо принадлежащих ФИО1 комнат № 11, 12, 13 расположены комнаты № 3, 5, 6, 7, 10, 15, 16, 17, принадлежащие другим лицам.

Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием - кухни, коридоры находятся в данном доме отдельно от жилых помещений, в том числе занимаемых истцом, которые с момента заселения в них пользовались местами общего пользования, в том числе помещениями коридоров, санузлов, производили оплату.

Согласно письму Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения", к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с пунктом 5 указанного письма, в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Из анализа положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только вспомогательно.

Поскольку комнаты, принадлежащие ФИО1 являются жилыми и не могут использоваться по прямому назначению, как жилые без туалета, душа, кухни и иных помещений вспомогательного назначения, то ее доля в местах вспомогательного назначения распределена между собственниками всех жилых комнат в секции № 5 пропорционально размеру площади самих жилых комнат, на которую также начисляется плата за жилое помещение.

Доказательств того, что часть нежилых помещений в квартире используется иными собственниками жилых комнат только в личных целях, истцом суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади комнат ФИО1 в размере 60,10 кв. м, права истца не нарушены, поскольку площади коридоров, туалетов, душевых и пр., находящихся в помещении (секции) № 5, к которой органами технической инвентаризации отнесены и комнаты ФИО1, являются помещениями вспомогательного назначения, предназначенными для удовлетворения истцом, а также иными лицами, проживающими в других восьми комнатах, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых комнатах.

Кроме того, суд исходил из того, что истицей был избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку истицей основания взимания и начисления ответчиком коммунальных платежей не оспорены.

Гражданско-правовые способы защиты прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданские права защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Заявляя требования о признании отсутствующей у нее обязанности по внесению коммунальных платежей за помещение общей площадью 60,10 кв. м., расположенное в 11-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью 244,7 кв.м., жилой площадью 131, 5 кв. м. по ул. ***, г. Благовещенска, истица ФИО1 не представила суду доказательств, являющихся основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Евросервис Д/У № 1» об освобождении от обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2017 года.