УИД 11RS0001-01-2025-014100-04 Дело № 2-8644/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 декабря 2025 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сбоев» об обязании исполнить требования предписаний,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (далее – ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району), действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сбоев» (далее – ООО «Сбоев») об обязании исполнить требования предписаний №... от ** ** ** и №... от ** ** **, а именно: привести параметры горячего водоснабжения в квартире № ... дома № ... в соответствии с действующими требованиями пункта 84 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года № 3. В обоснование требований указано, что ответчиком не исполняются требования вынесенных в его адрес предписаний об устранении нарушений обязательных требований.

В судебном заседании представитель ООО «Сбоев» ФИО3 с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в силу Положения о Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), утвержденного Постановлением Правительства Республики Коми от 22 декабря 2015 года № 541, является территориальным органом Службы, наделенной полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.

Установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира, площадью 118,9 кв.м) с кадастровым номером ... по адресу: ....

Управление многоквартирным домом №... по ... осуществлялось ООО «Сбоев» на основании договора управления многоквартирным домом №... от 01 января 2024 года.

ГЖИ по городу Сыктывкару и ... была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Сбоев» по обращению собственников жилых помещений многоквартирного ....

Согласно акту внеплановой выездной проверки от ** ** ** установлен факт ненадлежащего содержания общедомового имущества ООО «Сбоев», выявлены многочисленные недочеты в работе управляющей куомпании, в том числе было установлено, что в ... температура горячей воды в точке разбора в помещении ванной (при сливе воды в течении не более/менее 3 минут) составила 35,8?С (отклонение от нормы 24,2?С), полотенцесушитель не прогрет. При проверке вентиляции в помещении туалета ... при помощи листа бумаги отток воздуха (тяга) не осуществляется. Проверка проводилась при обеспечении притока воздуха.

** ** ** ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району ответчику выдано предписание №... об устранении в срок не позднее 30 января 2025 года выявленных нарушений: привести параметры горячего водоснабжения в ... соответствии с действующими нормативами (пункт 5 приложения 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», СанПиН 2.1.3684-21, температура горячей воды в местах водозабора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60?С и не выше 75?С); обеспечить (восстановить) прогрев полотенцесушителя в квартире № ... восстановить отток воздуха (тягу) в вентиляционном канале помещения туалета в квартире № ....

Впоследствии по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия ООО «Сбоев» выдано предписание №... от 03 марта 2025 года об устранении не позднее ** ** ** выявленных нарушений: привести параметры горячего водоснабжения в ... соответствии с действующими нормативами (пункт 5 приложения 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», СанПиН 2.1.3684-21, температура горячей воды в местах водозабора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60?С и не выше 75?С); обеспечить (восстановить) прогрев полотенцесушителя в квартире № ....

Предписания №... от 03 декабря 2024 года и №... от 30 марта 2025 года выданы должностными лицами ГЖИ в пределах их компетенции, в установленном порядке ответчиком не обжаловалось, в связи с чем суд при вынесении решения исходит из их действительности.

Вышеуказанные предписания до настоящего времени ООО «Сбоев» не исполнены, нарушения не устранены, тем самым нарушены права ФИО2 как собственника жилого помещения №... в многоквартирном ...

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включается в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно части 1 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2.3 указано статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Вместе с тем, на основании решения Службы стройжилтехнадзора Республики Коми от 30 октября 2025 года из реестра лицензий Республики Коми из перечня домов, управляемых ответчиком, исключены сведения о многоквартирном доме № .... Решением внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома от 10 ноября 2025 года в качестве управляющей организацией для управления указанным многоквартирным домом с 01 ноября 2025 года выбрано ООО «УРЭК».

Таким образом, отношения по управлению общим имуществом дома между ФИО2 и ООО «Сбоев» ** ** ** прекращены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом избран в споре ненадлежащий способ защиты прав ФИО2, исковые требования ГЖИ в интересах ФИО2 к ООО «Сбоев» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (ИНН 

<

***>) в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сбоев» (...) об исполнении требований предписаний №... от 03 декабря 2024 года и №... от 30 марта 2025 года, выданных должностными лицами Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.