Дело №2-3172/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 10 октября 2017 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Гужинова А.Н., 

при секретаре Герман Л.В., 

с участием прокурора Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Омска к ФИО1 и ФИО2 о выселении, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Омска обратилось с указанным иском к ФИО1 и ФИО2 о выселении, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Омска.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №7301463 от 14.12.2016 г., в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3

Из копии лицевого счета следует, что ФИО3 был вселен в указанное жилое помещение на основании ордера №25 от 16.03.2001 г., однако, не проживает в спорном жилом помещении длительное время.

В результате выезда специалиста департамента жилищной политики Администрации г. Омска по адресу: адрес, доступ в секцию получен не был, со слов старшей по дому ФИО6, в ком. 10 проживает ФИО3, возможно сдает в аренду.

Согласно ответам ОП №8 УМВД России по г. Омску от 18.01.2017 г. и 30.06.2017 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, проживают ФИО1, ФИО2, которые арендуют комнату у ФИО3

17.02.2017 г. в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено требование об освобождении указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента получения данного требования. В адрес ФИО3 направлено требование о расторжении договора поднайма и выселении нанимателей. 

В результате выездов сотрудника департамента 21.02.2017 г., 20.04.2017 г., 30.05.2017 г., установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес продолжают проживать ФИО1 и её сын, со слов ФИО1, комнату она арендует у ФИО3, проживают около года.

Просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 3-6).

В судебном заседании ФИО4, по действующей доверенности, требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Прокурор Кириллова Е.А. полагала о наличии законных оснований для удовлетворения иска в части выселения ФИО1 и ФИО2, в остальной части иск удовлетворению не подлежит. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства. 

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

Согласно положениям указанной статьи жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст.ст. 49, 60, 61, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, может быть предоставлено гражданину в пользование на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в письменной форме уполномоченным органом местного самоуправления, либо лицом, им управомоченным (наймодателем), на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Омска (л.д. 10).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №7301463 от 14.12.2016 г., в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3 (л.д. 13).

Из копии лицевого счета следует, что ФИО3 был вселен в указанное жилое помещение на основании ордера №25 от 16.03.2001 г.

Согласно акту от 01.12.2016 г. осмотра жилого помещения по адресу: адрес, доступ в секцию получен не был, со слов старшей по дому ФИО6, в адрес проживает ФИО3, возможно сдает в аренду (л.д. 14).

Согласно ответу ОП №8 УМВД России по г. Омску, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, проживают ФИО1, ФИО2, которые арендуют комнату у ФИО3 (л.д. 16).

.... в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено требование об освобождении указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента получения данного требования. В адрес ФИО7 направлено требование о расторжении договора поднайма и выселении нанимателей (л.д. 17, 18-19). 

В результате выездов сотрудника департамента 21.02.2017, 20.04.2017 и 30.05.2017, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес продолжают проживать ФИО1 и её сын, со слов ФИО1, комнату она арендует у ФИО3, проживают около года (л.д. 22, 23, 24).

Как предусмотрено положениями ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ адрес, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.

Принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие доказательств вселения ответчиков ФИО1, ФИО2 в спорное жилое помещение в предусмотренном действующим законодательством порядке, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и подлежат выселению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств того, что ФИО3 утратил интерес к спорному жилому помещению, им не пользуется, выехал на другое постоянное место жительства, не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, его выезд не носит временный характер, суд приходит к выводу о том, что требования в части иска к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - адрес удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Омска к ФИО1 и ФИО2 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1 .... года рождения и ФИО2, .... года рождения, из адрес без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - адрес - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и участвующими в деле лицами в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>