Дело № 2-2256/2024

УИД № 55RS0005-01-2024-003242-16

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б., 

при секретаре судебного заседания Журавель А.Д.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,

с участием прокурора Тарасевича О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что 22.01.2024 он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. Ответчик, будучи одним из предыдущих собственников, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, однако не проживает в спорной квартире с момента заключения договора купли-продажи.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: г

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении. Суду сообщил, что ответчик в жилом доме не проживает, его личных вещей там нет, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, однако свою обязанность сняться с регистрационного учета он не исполнил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений по делу не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора Тарасевича О.С., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства. 

В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ регламентировано, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанной нормы отчуждение собственником своего имущества влечет прекращение права пользования отчуждаемым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.01.2024, заключенного с 

<

данные изъяты> действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних 

<

данные изъяты> удостоверенного нотариусом ФИО3, приобрел в собственность ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу

<

данные изъяты>

Согласно положениям п. 3.5. договора купли-продажи, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в течение 14 дней с момента заключения настоящего договора (л.д. 44 - 46).

Кроме того, из дела правоустанавливающих документов усматривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности так же принадлежат 3/4 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: город 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 20.09.2023, заключенного с ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2024, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: город 

<

данные изъяты>, принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 29 - 37).

Как следует из адресной справки № 134, выданной 04.05.2024 ФИО1 седьмым отделением отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Омску, ФИО2 имеет постоянную регистрацию в спорном жилом доме (л.д. 14). 

По смыслу положений ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ ответчик не является собственником и членом семьи собственника спорного жилого помещения; будучи вселенным в качестве долевого собственника, распорядился своим имуществом путем отчуждения доли в праве общей собственности, добровольно выехал из указанного жилого дома и не проживает в нем, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не исполняет, следовательно он утратил право пользования жилым помещением, прекратив пользоваться им. 

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд полагает удовлетворить требования истца, признав ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Омск, ул. 

<

данные изъяты>

Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчика с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", п.п. е, п. 31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 18.06.2024 года.