Дело № 2-481/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Васькиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, обратились в суд с иском к ООО «ДАРС-Мобайл» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек, указав в обоснование следующее.

01.08.2014 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «ДАРС-Мобайл» (застройщик) и ФИО2 (участник 1), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1 (участник 2) и ФИО3 (участник 3), и ФИО1 (участник 4). В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом №3 с объектами соцкультбыта контур №1 – восточная часть квартала №10, контур №2 – северо-западная часть стройквартала №7, контур №3 – юго-восточная часть стройквартала №7, контур №4 – северо-западная часть стройквартала №8 в Заволжском районе г.Ульяновска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства, а участники обязались уплатить цену договора и принять объект на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 26,6 кв.м., проектный номер 11, расположенная на 1 этаже первого подъезда (первой секции по проекту дома). 

В соответствии с п.2.8 договора, срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 30.06.2015, срок передачи квартиры – не позднее 60 рабочих дней от указанной даты.

Стоимость договора 1 144 600 руб. уплачена в полном объеме. Передача квартиры должна была быть произведена до 22.09.2015, однако фактически произведена 30.03.2016. Просрочка обязательств застройщика составляет 190 дней с 22.09.2015 по 30.03.2016.

16.12.2016 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа.

Просят взыскать с ООО «ДАРС-Мобайл» в пользу ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, неустойку в размере 159 480,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы по оформлению доверенности и расходы по оплате услуг представителя. 

Истцы, их представитель ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.01.2017, выданной сроком на один год, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ДАРС-Мобайл» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в возражение на исковые требования суду представил отзыв, в котором указывает, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдано администрацией города Ульяновска 30.11.2015, объект долевого строительства передан истцам 30.03.2016, то есть, в пределах 60-дневного срока передачи объекта. В случае удовлетворения иска просит применить положения ст. 333 ГК Ф и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

Судом установлено, что 01.08.2014 между застройщиком ООО «ДАРС-Мобайл» и ФИО2 (участник 1), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1 (участник 2) и ФИО3 (участник 3), и ФИО1 (участник 4), заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом №3 с объектами соцкультбыта контур №1 – восточная часть стройквартала №10, контур №2 – северо-западная часть стройквартала №7, контур №3 – юго-восточная часть стройквартала №7, контур №4 – северо-западная часть стройквартала №8 в Заволжском районе г.Ульяновска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства, а участники обязались уплатить цену договора и принять объект на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства, согласно п.2.2 договора, является однокомнатная квартира общей проектной площадью 26,6 кв.м., проектный номер 11, расположенная на 1 этаже первого подъезда (первой секции по проекту дома). 

В соответствии с п.2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 30.06.2015. Срок передачи объекта участнику: не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.2.9 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 144 600 руб. 

Истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме. 

Договор прошел государственную регистрацию 11.08.2014.

В соответствии с п. 3.1.1. договора застройщик ООО «ДАРС-Мобайл» обязано своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

В соответствии с п.п. 4.1.5, 4.1.6 договора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта, приступить к приемке объекта. В течение 5 рабочих дней с момента наступления срока начала приемки объекта осмотреть объект и при отсутствии замечаний к его качеству подписать передаточный акт.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано администрацией г.Ульяновска 30.11.2015.

Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства (истцам) 30.03.2016, что подтверждается актом приема-передачи. 

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, срок ввода дома в эксплуатацию договором установлен 30.06.2015 и не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию объект должен был быть передан истцам. При этом, согласно договору, срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. 

Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Следовательно, с 23.09.2015 (дата начала просрочки, последовавшей после истечения 60 рабочих дней, исчисляемых с 01.07.2015) и до даты передачи объекта долевого строительства истцам по акту приема-передачи (29.03.2016), период просрочки составляет 189 дн., соответственно, с ответчика ООО «ДАРС-Мобайл» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 158 641,56 руб., расчет которой следующий: (1 144 600 руб. * 11% (ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 189 дн. = 158 641,56 руб. 

Сторона ответчика просит снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд принимает во внимание, что период просрочки ответчиком исполнения перед истцом обязательств по передаче объекта долевого строительства является значительным, явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства суд не усматривает, при этом доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки суду ответчиком не представлено. 

В силу изложенного, неустойка в пользу ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, с ООО «ДАРС-Мобайл» подлежит взысканию в полном размере – в сумме 158 641,56 руб. 

Истцы просят взыскать в их пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истцов, как потребителей, несвоевременным исполнением ответчиком условий договора в части сроков передачи объекта долевого строительства, требование в части взыскания компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, однако размер заявленной к взысканию компенсации морального вреда суд находит завышенным, и, с учетом фактических обстоятельств дела, степени понесенных истцами нравственных страданий в связи с нарушением их прав, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО «ДАРС-Мобайл» в пользу ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что истцами в адрес ответчика направлялась претензия, в которой они просили выплатить неустойку (получена ООО «ДАРС-Мобайл» 16.12.2016), однако ответ на претензию дан не был, в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, в пользу ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, подлежит взысканию штраф в размере 84 320,78 руб. (158 641,56 + 10 000 : 2).

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает. 

В иске содержится требование о взыскании в пользу истцов с ответчика судебных издержек по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб. и расходов по оплате услуг по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор на оказание юридических услуг, заключенный между истцами и ФИО4, а также расписка, подтверждающая несение истцами расходов по оплате услуг, предоставленных по данному договору, в размере 8 000 руб.

С учетом категории дела, объема выполненной представителем истцов работы и количества судебных заседаний по делу с его участием, суд считает возможным взыскать в пользу истцов с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. 

Расходы истца в размере 2 300 руб. по оплате услуг нотариуса по оформлению нотариальной доверенности, оригинал которой представлен в материалы дела, подлежат возмещению ответчиком в полном размере.

С учетом изложенного, общий размер судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит 8 300 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 672,83 руб., исчисленная как из требований имущественного характера, так и из требований неимущественного характера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, с общества с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» неустойку в размере 158 641,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 84 320,78 руб., судебные издержки в размере 8 300 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4 672,83 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая