дело № 2-3563/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признание акта согласования границ земельного участка в части недействительным, установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об обязании снести, установленный им забор и восстановить его на пережнем месте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2 о признании акта согласования границ земельного участка в части недействительным, установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ... ответчику принадлежат на праве собственности смежные земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадью 95 кв.м.; ... площадью 17 кв.м.; ... Границы земельных участков были установлены в 2010 году. Между истцом и ответчиком возник спор о прохождении смежной границы земельных участков между ее земельным участком и земельными участками, принадлежащими ответчику с кадастровыми номерами ... площадью 95 кв.м.; ..., площадью 17 кв.м. Фактическая граница проходит по установленному между земельными участками забору. Для определения фактической границы между данными земельными участками, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая установила, что фактические границы земельного участка истца практически полностью накрывают земельные участки с кадастровыми номерами 16... и от точки 11 до точки 15 накладываются на участок с кадастровым номером .... Так же, кадастровый инженер указал, учитывая то, что земельные участки с кадастровыми номерами ... с разрешенным видом пользования – для ведения личного подсобного хозяйства имеют площадь 95 кв.м. и 17 кв.м., тогда как для данного вида разрешенного использования размер площадей должен быть от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. они поставлены на государственный кадастровый учет с нарушением, в связи с чем, возможно, данные земельные участки возникли в результате реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ с исходными земельными участками с кадастровыми номерами .... 

На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что земельные участки 16:30... подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

По указанным основаниям, истец просила установить границу земельного участка с ... согласно межевому плану от 02 июля 2018 года подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

В дальнейшем истец исковые требования увеличил, дополнительно, просил, признать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером ..., в части согласования границ с земельным участком с кадастровым номером ... недействительным, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами ... установить границу между земельными участками истца и ответчика по координатам поворотных точек установленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3. 

ФИО2 иск не признала, просила в иске отказать, в связи с тем, что истец, являясь ее соседом попросил разрешения использовать ее участок для стоянки автомобиля, так как его автомобиль не умещался у него в подворье. В дальнейшем, истец предложил продать ему используемую им часть ее земельного участка, для данной цели ею был разделен, принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером ... на четыре земельных участка с кадастровыми номерами ... ... в дальнейшем истец от покупки образованных земельных участков, которыми ему было разрешено пользоваться - отказался и обратился в суд с настоящим иском. При указанных обстоятельствах, ФИО2 объединила образованные земельные участки в один. В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами ... объединены в один земельный участок с кадастровым номером ... ФИО2 подала встречный иск, в котором просила обязать ФИО1 разобрать установленный им забор на ее земельном участке и установить его на прежнем месте по линии разделения границ, установленных в 2010 году актом согласования границ.

В обосновании требований указала, что после получения ею разрешения на использование части ее земельного участка и предложения о выкупе используемой части ФИО1, им был установлен забор с захватом указанной части ее земельного участка.

В настоящее время стороны к согласию о выкупе ФИО1 указанной части ее земельного участка не пришли, в связи с чем, забор, возведенный им находится на ее земельном участке и препятствует в пользовании ее земельным участком в полном объеме.

В дальнейшем ФИО1 требования уточнил в части, просил, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... по координатным точкам, установленным межевым планом от 17 октября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ФИО2 просил, в иске отказать, встречный иск удовлетворить по основаниям, указанным во встречном иске.

Суд, выслушав участников процесса изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно материалам дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 июля 2011 года приобрел у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером ... площадью 900 кв.м. и, расположенную на нем часть жилого дома, находящиеся по адресу: РТ, город ..., переход права собственности зарегистрирован 18 августа 2011 года. Указанный земельный участок имеет смежную границу с участком с кадастровым номером ..., собственником которого на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2010 года, заключенного между ФИО5 и ФИО2, является ФИО2. 

В 2017 году ФИО2 приняла решение о разделе, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ... на четыре земельных участка с кадастровыми номерами ... дата регистрации 11 сентября 2017 года; ... дата регистрации 21 ноября 2017 года; ... дата регистрации 11 сентября 2017 года и ... дата регистрации 21 ноября 2017 года. Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 видно, что граница, вновь образованных участков с кадастровыми номерами ... образует смежную границу с участком истца. В рассматриваемом межевом плане кадастровый инженер указал, учитывая то, что земельные участки с кадастровыми номерами ... с разрешенным видом пользования – для ведения личного подсобного хозяйства имеют площадь 95 кв.м. и 17 кв.м., тогда как для данного вида разрешенного использования размер площадей должен быть от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. они поставлены на государственный кадастровый учет с нарушением, в связи с чем, возможно, данные земельные участки возникли, в результате реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ с исходными земельными участками с кадастровыми номерами ... и определил границу по координатным точкам, при которых указанные земельные участки присоединяются к участку истца, при этом площадь земельного участка истца увеличивается с 900 кв.м. до 1038 кв.м.

В дальнейшем ФИО2 08 августа 2018 года принимает решение об объединении четырех земельных участков с кадастровыми номерами ... В настоящее время указанные земельные участки объединены в один с присвоением кадастрового номера ...

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объяснения ФИО2 по рассматриваемой ситуации являются последовательными и логичными.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что установленная межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, граница проходит по установленному между участками забору. Представитель ФИО2, пояснил, что указанный забор построил ФИО1, так как собирался приобрести у ФИО2, выделенные ею земельные участки с кадастровыми номерами ... Доказательств того, что между сторонами сложился фактический порядок пользования земельными участками по данному забору суду не представлено. 

Смежная граница между сторонами была согласована предыдущими собственниками земельных участков, ФИО5, продавшей, принадлежащий ей земельный участок ФИО2 и ФИО4, продавшим, принадлежащий ему земельный участок ФИО1. В акте согласования границ земельного участка, принадлежащего ФИО5 со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером ... указан подписант - ФИО4. Согласование границ происходило в 2003 году и до момента продажи (2010 и 2011 года) у предыдущих собственников споров по границам не было. При совпадении инициалов имени и отчества, и фамилии собственника земельного участка с данными подписанта указание фамилии в другом роде, не исключает, что акт подписан непосредственно собственником.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований по первоначальному иску необходимо отказать, а встречный иск удовлетворить частично, за исключением требования об обязании ФИО1 установить забор по линии разделения границ, установленных в 2010 году актом согласования границ, так как наличие забора по вышеуказанной линии и сносе его ФИО1 не установленно.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании акта согласования границ земельного участка ... в части согласования границ с земельным участком ... -недействительным, установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ..., согласно межевому плану от 02 июля 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об обязании демонтировать, установленный им забор и восстановить его на пережнем месте, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 демонтировать, установленный им забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

В удовлетворении всех остальных требований встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.П.Окишев