УИД 78RS0011-01-2021-003576-13 

Дело № 2-3143/21 27 июля 2021 г. 

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Васильевой М.Ю.

при помощнике – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> – Петербурга с требованиями, заявленными к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу жилое помещение: однокомнатную квартиру, проектный №, общей площадью 35.24 кв.м., расположенную на 16 этаже в корпусе 1, секция 5, подъезд 5, оси Г-Е. 1-3. Стоимость по договору составила 4 853 887 рублей 51 коп, в том числе доплата в связи с увеличением площади помещения в размере 231 137 рублей 51 коп., которую истец выплатил ответчику в полном объеме, тогда как ответчик обязанность по передаче объекта истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, за что просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта долевого строительства) в размере 431 187 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу жилое помещение: двухкомнатную квартиру, проектный №, общей площадью 55.78 кв.м., расположенную на 16 этаже в корпусе 1, секция 5, подъезд 5, оси Е-К. 1-2. Стоимость по договору составила 7 145 770,90 рублей, в том числе доплата в связи с увеличением площади помещения в размере 340 613,90 рублей, которую истец выплатил ответчику в полном объеме, тогда как ответчик обязанность по передаче объекта истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, за что просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта долевого строительства) в размере 634 783 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт – Петербург, Невская губа, участок 8, за № ГС1-М\025\028, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу машино-место, условный №М, оси Г-

<

адрес> площадью 13.25 кв.м.. Стоимость по договору составила 800 000 рублей, которую истец выплатил ответчику в полном объеме, тогда как ответчик обязанность по передаче объекта истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, за что просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта долевого строительства) в размере 71 067 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт – Петербург, Невская губа, участок 8, за № ГС1-М\028\010, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу машино-место, условный №М, оси Г-

<

адрес>\ площадью 13.25 кв.м. Стоимость по договору составила 500 000 рублей, впоследствии была увеличена до 1 175 000 рублей которую истец выплатил ответчику в полном объеме, тогда как ответчик обязанность по передаче объекта истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, за что просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта долевого строительства) в размере 104 379 рублей с учетом увеличения размера заявленных требований.

Истец в судебное заседание не явился, явился его представитель, которая иск поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил о снижении неустойки, ссылаясь на явную несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательства. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу жилое помещение: однокомнатную квартиру, проектный №, общей площадью 35.24 кв.м., расположенную на 16 этаже в корпусе 1, секция 5, подъезд 5, оси Г-Е. 1-3. Стоимость по договору составила 4 853 887 рублей 51 коп, в том числе доплата в связи с увеличением площади помещения в размере 231 137 рублей 51 коп., которую истец выплатил ответчику в полном объеме, тогда как ответчик обязанность по передаче объекта истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ после неоднократных попыток истца принять помещение по причине наличия недостатков;

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт – Петербург, Невская губа, участок 8, за № ГС1\266\172, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу жилое помещение: двухкомнатную квартиру, проектный №, общей площадью 55.78 кв.м., расположенную на 16 этаже в корпусе 1, секция 5, подъезд 5, оси Е-К. 1-2. Стоимость по договору составила 7 145 770,90 рублей, в том числе доплата в связи с увеличением площади помещения в размере 340 613,90 рублей, которую истец выплатил ответчику в полном объеме, тогда как ответчик обязанность по передаче объекта истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ после неоднократных попыток истца принять помещение по причине наличия недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт – Петербург, Невская губа, участок 8, за № ГС1-М\025\028, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу машино-место, условный №М, оси Г-

<

адрес> площадью 13.25 кв.м.. Стоимость по договору составила 800 000 рублей, которую истец выплатил ответчику в полном объеме, тогда как ответчик обязанность по передаче объекта истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ после неоднократных попыток истца принять помещение по причине наличия недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу машино-место, условный №М, оси Г-

<

адрес>\ площадью 13.25 кв.м. Стоимость по договору составила 500 000 рублей, впоследствии была увеличена до 1 175 000 рублей которую истец выплатил ответчику в полном объеме, тогда как ответчик обязанность по передаче объекта истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ после неоднократных попыток истца принять помещение по причине наличия недостатков.

Таким образом, установлено, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договорами срок, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, суд, проверив предоставленный истцом расчет, находит его неверным в части рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Поскольку объект подлежал передаче истице ДД.ММ.ГГГГ, применению подлежала ставка 4,25%, тогда как в своем расчете истица применила ставку 6.5% - действующую на дату передачи квартиры по акту (ДД.ММ.ГГГГ), что основано на неверном толковании условий договора, заключенного сторонами, и положений ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Таким образом, расчет неустойки должен быть следующим:

- по договору № ГС1\265\171: 4 853 887,51 х 205 х 2 х 1\300 х 4.25=281 929,96 рублей;

- по договору №ГС1\266\172: 7 145 770,90 х 205 х 2 х 1\300 х 4.25=415 050,19 рублей;

- по договору № ГС1-М\025\028: 800 000 х 205 х 2 х 1\300 х 4.25 = 46 466,66 рублей;

- по договору №ГС1-М\028/028: 1 175 000 х 205 х 2 х 1\300 х 4.25% = 68 247,91 рублей.

Всего размер неустойки по всем подписанным договорам составляет 811 694 рублей 72 коп.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку суд не усмотрел наличие для истца неблагоприятных последствий в связи с не исполнением обязательств в рассматриваемом случае, в частности, в связи с тем, что два объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома не являются жилыми помещениями, а являются машино-местом, а, кроме того, учитывает сложную экономическую ситуацию для застройщика, вызванную общим экономическим кризисов в России с марта 2020 года. 

Соответственно, неустойка подлежит снижению до 600 000 рублей всего по четырем договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательств перед истцом как перед потребителем установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, находя заявленный истцом размер требования завышенным и необоснованным наличием обстоятельств, указывающих на тяжесть нравственных, либо физических страданий, обусловленных нарушением обязательства со стороны ответчика.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании штрафа, поскольку законные требования истицы, изложенные в досудебной претензии, ответчиком не удовлетворены.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает подлежащим взысканию с ответчика штраф, однако, не в размере, составляющим 50% от присужденной судом денежной суммы (406 847 рублей 36 коп., считая необходимым снизить рассчитанный размер до 200 000 рублей, поскольку рассчитанный судом размер штрафа может привести к финансовому обогащению истца, что недопустимо.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы истца, связанные с пересылкой претензии, в размере 208 рублей 24 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг, которые он оплатил в связи с рассмотрением настоящего дела и привлечением представителя, в размере 30 000 рублей.

Суд, оценив обстоятельства рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения – по делу проведено одно судебное заседание, небольшую сложность категории спора, считает необходимым снизить до 15 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 200 рублей, от уплаты которой освобождены истцы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО2 неустойку по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, почтовые расходы в сумме 208 рублей 24 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.