РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Землемерова О.И.,

При секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО «УК «Август ЖКХ» о признании решения общего собрания собственников жилого дома, оформленных протоколом и протокола недействительными, - 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО «УК «Август ЖКХ» о признании решения общего собрания собственников жилого дома, оформленных протоколом и протокола недействительными. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

дата>, он узнал, что в доме проведено общее собрание собственников жилого дома, результат оформлен протоколом 

<

номер>г. В результате общего собрания выбрана управляющая компания ООО «УК Август ЖКХ». Считает, что собрание является неправомочным, протокол собрания недействительным, а решения, принятые на общем собрании незаконными. Уведомление о проведении собрания, он получил только 

<

дата>, тогда как должны были уведомить его о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Вопросы, включенные в повестку собрания не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений, поэтому не могли быть поставлены на рассмотрение общего собрания. Вопрос об отказе от договора в одностороннем порядке, вопрос о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Островецкое Сервис» на общем собрании собственников жилого 

<

адрес> не ставился, собственники не голосовали за расторжение договора. Вопрос о согласовании условий договора на управление в соответствии со ст. 162 ЖК РФ в повестку собрания не ставился. Собственники не голосовали за проект договора и его условия. Решения, принятые общим собранием доводятся до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия решений. На сегодняшний момент результаты собрания не доведены до жителей дома и его в том числе. 

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и указал также, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании. Соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. Существенные для принятия решений сведения о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в указанном жилом доме ответчиком не представлены, а из представленных доказательств невозможно определить наличие кворума состоявшегося собрания и соблюдения сроков голосования. В 

<

адрес> квартир и несколько нежилых помещений общей площадью 11752,6кв.м. Для принятия решений общего собрания необходимо участие собственников жилых и нежилых помещений объемом более 5876,3кв.м. Со стороны ответчиков представлены бюллетени. Площадь помещений участников собрания составляет 4806,97кв.м. Исходя из расчета 4806,97х100/11752,6-40,9% кворум отсутствовал. Кроме того, из представленных бюллетеней нельзя принять во внимание бюллетени квартир 

<

номер>,

<

номер> общей площадью 253кв.м., так как лица указанных квартир не являются собственниками помещений и в бюллетенях нет ссылки на документы, подтверждающие их право собственности. Бюллетени квартир №

<

номер> общей площадью 206кв.м. заполнены одним почерковедческим способом(одним почерком) Следовательно, надо исключить также эти бюллетени общим объемом 459кв.м. и соответственно проголосовали без нарушений действующего жилищного законодательства 4347,97квм., что составляет 36,98%. Просил иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «УК «Август ЖКХ», представитель явился и просил в удовлетворении иска отказать, так как собственники приняли решение и УК выбрана и это мнение собственников, истцом не представлено никаких доказательств о том, что бюллетени поддельны. Такие обвинения голословны, доказательств не представлено. Иных нарушений нет. Собрание проведено в соответствии с законодательством. Собственники были надлежащим образом информированы о проведении собрания и о его результатах. Иных доказательств не представлено суду, имеются лишь голословные заявления. 

ФИО9 явился, поддержал мнение представителя ООО «УК «Август ЖКХ», просил в иске отказать.

Ответчик – ФИО10 не явилась, извещена. Мнение по иску не представлено.

Ответчик – ФИО2- явился, поддержал мнение представителя ООО «УК «Август ЖКХ», просил в иске отказать.

Ответчик – ФИО8 - не явился, извещен. Мнение по иску не представлено.

Ответчик – ФИО11 – не явилась, извещена. Мнение по иску не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса равные условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 81,7 кв.м, расположенной на 20 этаже в 

<

адрес> в д.

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.8)

<

дата> ФИО1 узнал, что в доме проведено общее собрание собственников жилого дома, результат оформлен протоколом 

<

номер>г.

Согласно ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец не принимал участие в собрании, на котором были приняты решения, затрагивающие его права, поскольку не был извещен о проведении собрания.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ходе судебного разбирательства суду не предоставлено ответчиком доказательств тому, что инициаторами собрания, указанными в протоколе 

<

номер> от 

<

дата> (ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11) были направлены сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении собрания.

Как указывает представитель истца, ФИО1 каких –либо сообщений о проведении собрания не получал.

Доказательств тому, что сообщения были направлены собственникам помещений многоквартирного дома о проведении собрания, ответчиками суду также не предоставлено.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. (ст. 46ЖК РФ)

Так, из представленного протокола 

<

номер> от 

<

дата> следует, что общая площадь помещений составляет 11752,80кв.м., в том числе 10912,20кв.м. – площадь жилых помещений и 840,6кв.м. – площадь нежилых помещений. 

На основании указанных данных велся подсчет голосов лиц, участвовавших в собрании.

Также, в протоколе указано, что в очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 6858,83 количеством голосов(кв.м.), что составляет 58,36% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.(л.д.40)

Суду представлены бюллетени голосования на квартиры: 

<

номер>, указана площадь помещения-42кв.м., собственник (представитель) – ФИО17(л.д.54-57 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,6кв.м., собственник 1/2 доли (представитель) – ФИО9(л.д.58-61 том 1) и собственник 1/2 доли ФИО9(л.д.62-65 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,3кв.м., собственник 1/2 доли (представитель) – ФИО18.(л.д.66-69 том 1); 

<

номер>(повторно), указана площадь помещения-40,8кв.м., собственник (представитель) – ФИО17(л.д.70-73 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-43,3кв.м., собственник (представитель) – ФИО19.(л.д.74-77 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО20.(л.д.78-81 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,3кв.м., собственник (представитель) – ФИО12 ФИО3 (л.д.82-85 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,4кв.м., собственник (представитель) – ФИО21.(л.д.86-89 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,7кв.м., собственник (представитель) – ФИО22 (в выписке из ЕГРП указана фамилия ФИО13) (л.д.90-93 том 1); 

<

номер>(повторно), указана площадь помещения-38,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО20(л.д.94-97 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-62,8кв.м., собственник (представитель) – ФИО23(л.д.98-101 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-43кв.м.(в выписке из ЕГРП указана площадь 

<

адрес>,1кв.м.), собственник (представитель) – ФИО24(л.д.102-105 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-81,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО25С.Х..(л.д.106-109 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО26.(л.д.110-113 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-80,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО27 (л.д.114-117 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,3кв.м., собственник (представитель) – ФИО28(л.д.118-121 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО29(л.д.122-125 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,4кв.м., собственник 50%(представитель) – ФИО30(л.д.126-129 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-40,8кв.м., собственник (представитель) – ФИО14.(л.д.130-133 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-85кв.м., собственник (представитель) – ФИО31(л.д.134-137 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО32(л.д.138-141 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-43,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО33(л.д.142-145 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,6кв.м., собственник (представитель) – ФИО34(л.д.146-149 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,8кв.м., собственник (представитель) – ФИО35.(л.д.150-153 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,7кв.м., собственник (представитель) – ФИО36(л.д.154-157 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,4кв.м., собственник (представитель) – ФИО37(л.д.158-161 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-62кв.м., собственник (представитель) – ФИО38(л.д.162-165 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-40,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО39(л.д.166-169 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,52кв.м., собственник (представитель) – ФИО40(л.д.170-173 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-43,1кв.м., собственник (представитель) –ФИО41 (л.д.174-177 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-43,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО42(л.д.178-181 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-39,4кв.м.(в выписке из ЕГРП указана площадь 38.5кв.м.), собственник (представитель) – ФИО43(л.д.182-185 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-43кв.м., собственник (представитель) – ФИО44(л.д.186-189 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,8кв.м., собственник (представитель) – ФИО45(л.д.190-193 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО46(л.д.194-197 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО2(л.д.198-201 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО6.(л.д.202-205 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО47(л.д.206-209 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО48(л.д.210-213 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-81,3кв.м., собственник (представитель) – ФИО49(л.д.214-217 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-43кв.м., собственник (представитель) – ФИО4(в выписке из ЕГРП собственником указана ФИО5, доверенности от собственника нет) (л.д.218-221 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО50(л.д.222-225 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,3кв.м., собственник (представитель) – ФИО51(л.д.226-229 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) 1/2 доли– Хорчевникова ФИО135(л.д.230-233 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО52(л.д.234-237 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО53.(л.д.238-241 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-81,7кв.м., собственник (представитель) – ФИО54 (л.д.242-245 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-40,7кв.м., собственник (представитель) – ФИО55(л.д.246-249 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-43,59кв.м., собственник (представитель) – ФИО56.(л.д.4-7 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-43,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО57(л.д.8-11 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО58(л.д.12-15 том 2); 

<

номер>(повторно), указана площадь помещения-42,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО53(л.д.16-19 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-62,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО59.(л.д.20-23 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-80,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО60(л.д.24-27 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО61.(л.д.28-31 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО62.(л.д.32-35 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-40,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО63(л.д.36-39 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,6кв.м., собственник (представитель) – ФИО64.(л.д.40-43 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО65(л.д.44-47 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО66.(л.д.48-51 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,6кв.м., собственник (представитель) – ФИО67(л.д.52-55 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41кв.м., собственник (представитель) – ФИО68.(л.д.56-59 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-39кв.м./в выписке из ЕГРП площадь указана 38,2кв.м./, собственник (представитель) – ФИО69(л.д.60-63 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,6кв.м., собственник (представитель) – ФИО70(л.д.64-67 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,52кв.м., собственник (представитель) 1/2 доли – ФИО71.(л.д.68-71 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО72(л.д.72-75 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО73.(л.д.76-79 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО74(л.д.80-83 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,4кв.м., собственник (представитель) – ФИО75(л.д.84-87 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,52кв.м., собственник (представитель) 1/2 доли ФИО76(л.д.88-91 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42кв.м.. /в выписке из ЕГРП площадь указана 41,4кв.м./, собственник (представитель) – ФИО77(л.д.92-95 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,3кв.м., собственник (представитель) – ФИО78(л.д.96-99 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО79(л.д.100-103 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО80(л.д.104-107 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-38кв.м., собственник (представитель) – ФИО81(л.д.108-111 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,4кв.м., собственник (представитель) – ФИО82(л.д.112-115 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42кв.м.. /в выписке из ЕГРП площадь указана 42,9кв.м./, собственник (представитель) – ФИО83. /в выписке из ЕГРП собственником указана ФИО84, доверенности от собственника нет./.(л.д.116-119 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,9кв.м./в выписке из ЕГРП площадь указана 42,09кв.м./собственник (представитель) – ФИО85(л.д.120-123 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-81,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО86.(л.д.124-127 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-81,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО87(л.д.128-131 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО88(л.д.132-135 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-40,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО89(л.д.136-139 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,8кв.м., собственник (представитель) – ФИО90(л.д.140-143 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО91.(л.д.144-147том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-64кв.м., собственник (представитель) – ФИО92.(л.д.148-151 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-43,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО93(л.д.152-155 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,6кв.м., собственник (представитель) – ФИО94.(л.д.156-159 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО95(л.д.160-163 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,42кв.м., собственник (представитель) – ФИО96.(л.д.164-167 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-40,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО97(л.д.168-171 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-40,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО98(л.д.172-175 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-40,7кв.м., собственник (представитель) – ФИО99.(л.д.176-179 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-43кв.м., собственник (представитель) – ФИО100(л.д.180-183 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) 1/2 доли – ФИО101(л.д.184-187 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,4кв.м./ в выписке из ЕГРН площадь указана 42,04кв.м./, собственник (представитель) – ФИО102(л.д.188-191 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО103.(л.д.192-195 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО104.(л.д.204, л.д.1-3 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-64,5кв.м./в выписке из ЕГРП площадь указана 63.4кв.м./, собственник (представитель) – ФИО105(том 2), 

<

номер>, указана площадь помещения-41,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО106(том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-43кв.м., собственник (представитель) – ФИО107(том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО108(том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО109(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,0кв.м., собственник (представитель) – ФИО110(том2), 

<

номер>, указана площадь помещения-42,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО111(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-43,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО112/в выписке из ЕГРП собственником указана ФИО113, доверенность либо иной документ, подтверждающий право на голосование суду не представлен/; 

<

номер>, указана площадь помещения-41,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО114(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-38,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО115(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-40кв.м., собственник (представитель) – ФИО116(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63кв.м., собственник (представитель) – ФИО8(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-43кв.м./в выписке из ЕГРП площадь указана 42.5кв.м./, собственник (представитель) – ФИО117(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,4кв.м., собственник (представитель) – ФИО118(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,4кв.м., собственник (представитель) – ФИО119(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО111(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственник (представитель) – ФИО120(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-81,4кв.м., собственник (представитель) – ФИО90(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,4кв.м., собственник (представитель)1/2 доли – ФИО121(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-57,01кв.м., собственник (представитель) – ФИО122(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-41,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО123(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-81,5кв.м., собственник (представитель) – ООО «Частная охранная организация «Святогор»(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,4кв.м., собственник (представитель) 1\2 доли– ФИО124(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,7кв.м., собственники (представитель) – ФИО125 и ФИО126(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО11.(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-42,6кв.м., собственник (представитель) – ФИО127(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-37,9кв.м., собственник (представитель) – ФИО128(том2)/в бюллетени указана дата голосования 29.10.2016г./; 

<

номер>, указана площадь помещения-41,2кв.м., собственники (представитель) – ФИО129, В.Н.(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63кв.м., собственник (представитель) – ФИО130(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-81кв.м., собственник (представитель) – ФИО131(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-80,5кв.м., собственник (представитель) – ФИО132(том2); 

<

номер>, указана площадь помещения-63,52кв.м., собственник (представитель)1/2 доли – ФИО133.(том2).

Таким образом, суд считает, что следует исключить из числа представленных бюллетеней следующие бюллетени голосования: 

<

адрес>, указана площадь помещения-43кв.м., собственник (представитель) – ФИО4(в выписке из ЕГРП собственником указан ФИО5, доверенности от собственника нет) (л.д.218-221 том 1); 

<

номер>, указана площадь помещения-42кв.м.. /в выписке из ЕГРП площадь указана 42,9кв.м./, собственник (представитель) – ФИО83. /в выписке из ЕГРП собственником указана ФИО84, доверенности от собственника нет./.(л.д.116-119 том 2); 

<

номер>, указана площадь помещения-43,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО112/в выписке из ЕГРП собственником указана ФИО113, доверенность либо иной документ, подтверждающий право на голосование суду не представлен/; а также квартиры №

<

номер>, поскольку ответчиком не представлены документы, свидетельствующие о правах на эти квартиры, т.е. право лиц на участие в голосовании как собственников либо по доверенности от собственников.

Также, суд исключает из числа голосовавших бюллетеней – бюллетень голосования собственника квартиры 

<

номер>, указана площадь помещения-42,1кв.м., собственник (представитель) – ФИО6.(л.д.202-205 том 1), поскольку в ходе судебного разбирательства ФИО6 был допрошен в качестве свидетеля и пояснил, что является заместителем директора фирмы по производственным вопросам, а также входит в совет депутатов с/п Островецкое. Представленный на обозрение бюллетень не подписывал, очень удивлен, что там есть его подпись. В какой день проходило собрание, он не знает. Когда ему сказали, что он там, якобы, участвовал, он был очень огорчен. Людей могли ввести в заблуждением его согласием. О собрании уведомлен не был, не знал о его проведении. Доверенность никому не выдавал.

Оснований не доверять допрошенному свидетелю у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суду также представлено истцом заявление от ФИО7, заверенного нотариально, в котором указано, что она не является собственником квартир 

<

номер> и 

<

номер>, но в бюллетенях голосования стоит ее подпись, при этом полномочия на подписание бюллетеней у нее не было.

Тем не менее, суд не исключает из числа голосовавших бюллетеней 

<

адрес> 

<

номер>, поскольку ФИО7 в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства допрошена не была и не предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Представитель истца также отмечает, что в материалы дела представлены бюллетени, заполненные одним почерком - 

<

номер>/собственник ФИО6/..(л.д.202-205 том 1), 

<

номер>/собственник ФИО48/. (л.д.210-213 том 1);, 

<

номер> /собственники ФИО101, О.В./. ( л.д.230-233 том 1, л.д.184-187 том 2), 

<

номер> / собственник ФИО134/. (л.д.222-225 том 1)

У суда также вызывают сомнения представленные бюллетени, в том числе бюллетени на одного и того же собственника, заполненные и подписанные явно разными людьми: 

<

номер>, собственник ФИО17(л.д.54-57 том 1) и бюллетень на ту же квартиру(л.д.70-73 том1)

Однако, ввиду того, что доказательств данному обстоятельству, таких как почерковедческая экспертиза, не предоставлено, суд не исключает эти квартиры из числа голосовавших.

Таким образом, в голосовании участвовали оставшиеся не исключенными собственники квартир, общая площадь которых составила 5674.56кв.м. (

<

номер>кв.м.+ 

<

номер>,6кв.м.+

<

номер>,3кв.м.+ 

<

номер>,1кв.м.+

<

номер>,3кв.м.+

<

номер>,4кв.м.+

<

номер>,7кв.м.+

<

номер>,8кв.м.+

<

номер>,1кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>.9кв.м.+

<

номер>,3кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>(1/2 доля от площади 63,4-31,7кв.м.)+

<

номер>,8кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>.1кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>.6кв.м.+

<

номер>.8кв.м.+

<

номер>,7кв.м.+

<

номер>,4кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>.9кв.м.+

<

номер>,5кв.м.+

<

номер>,1кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>,5кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>,8кв.м.+

<

номер>.2кв.м+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>,9кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>,3кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>,3кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>,9кв.м.+

<

номер>,7кв.м.+

<

номер>,7кв.м.+

<

номер>,5кв.м.+

<

номер>,9кв.м.+

<

номер>.9кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>,9кв.м.+

<

номер>,6кв.м.+

<

номер>.5кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>.6кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>,6кв.м.+

<

номер>,1кв.м.+

<

номер>,1кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>,4кв.м.+

<

номер>(1/2 доля от площади 63,5кв.м.-31,7кв.м.)+

<

номер>.4кв.м.+

<

номер>.3кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>.5кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>.4кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>,2кв.м.+

<

номер>.1кв.м.+

<

номер>,1кв.м.+

<

номер>.9кв.м.+

<

номер>.8кв.м.+

<

номер>.5кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>,5кв.м.+

<

номер>.6кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>.9кв.м.+

<

номер>.9кв.м.+

<

номер>.7кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>.4кв.м.+

<

номер>.1кв.м..+

<

номер>кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>.1кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>.5кв.м.+

<

номер>.1кв.м.+

<

номер>.5кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>.5кв.м.+

<

номер>.4кв.м.+

<

номер>.4кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>,4кв.м.+

<

номер> доля от 63.4кв.м.=31,7кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>.1кв.м.+

<

номер>.5кв.м.+

<

номер> доля от 63.4кв.м.=31.7кв.м.+

<

номер>.7кв.м.+

<

номер>.5кв.м.+

<

номер>,6кв.м.+

<

номер>,9кв.м.+

<

номер>.2кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>кв.м.+

<

номер>.5кв.м.+

<

номер> доля от 63.52кв.м.=31.76кв.м.=5674.56кв.м.)

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 11752,80кв.м., что следует из оспариваемого протокола. Следовательно, должно быть более 50%, т.е. более 5876,4 количества голосов (кв.м.) для наличия кворума.

Однако, как следует из представленных суду документов, кворума не было, так как количество голосов составило 5674.56кв.м

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В связи с тем, что ответчики не предоставили суду каких-либо доказательств тому, что проведение собрания соответствовало требованиям действующего законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания собственников 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> недействительным в силу его ничтожности, а протокол 

<

номер> от 

<

дата> недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

номер> года и протокол от 

<

дата> недействительными 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Решение в его окончательной форме изготовлено 

<

дата>.