Дело № 2-896/2024

УИД 75RS0025-01-2024-000911-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Галановой Д.И., 

при секретаре Смирновой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. 26.12.2023 сторонами заключен договор займа денежных средств №2/12-займ, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей. Кроме того, в указанную дату между истцом и ответчиком также был заключен договор залога недвижимого имущества №2/12, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательства по договору займа ответчик передал в залог недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора займа ответчик обязался обеспечить своевременный возврат денежных средств, выплатить проценты за пользование заемными средствами. По условиям договора проценты за пользование заемными средствами составляют 6% в месяц, за несвоевременный возврат суммы предусмотрена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки от непогашенной суммы. На 25.01.2024 образовалась просроченная задолженность, которая не оплачена до настоящего времени. Начальная продажная цена заложенного имущества согласована сторонами в размере 1 000 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 26.12.2023 в размере 700 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 42 000 рублей, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от непогашенной суммы на 03.04.2023 в сумме 476 000 рублей, а также по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную цену на публичных торгах в размере 1 000 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя. 

Представитель истца адвокат Тимофеев И.А. заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случает, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Как следует из п. 1 и 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору потребовать от заемщика возвратить досрочно всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Как разъяснено в п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч.3).

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В силу пунктов 1 - 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

При этом в силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество аналогичны положениям ст.348 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Из материалов дела следует, что 26.12.2023 между сторонами был заключен договор займа №2/12-займ, согласно которому ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в сумме 700 000 рублей на срок 30 календарных дней, то есть по 26.01.2024. 

В соответствии с п. 3.1 договора процентная ставка по займу составляет 6% в месяц, 72 % годовых. Сумма процентов за полный минимальный срок займа (30 календарных дней) составляет 42 000 рублей. Пунктом 3.8 договора установлено, что на случай ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства предусмотрена пеня в размере 1% от непогашенной суммы займа за каждый день просрочки. 

Согласно п.3.12 заем обеспечивается залогом недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Факт передачи заемных денежных средств по договору займа не оспаривается.

Свои обязанности по возврату денежных средств ответчик не исполнил.

Кроме того, из договора залога недвижимого имущества №2/12 от 26.12.2023 следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 26.12.2023 №-займ ответчик передает истцу в залог земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Имущество как предмет залога оценено сторонами в 1 000 000 рублей.

Как усматривается из выписки из ЕГРН спорные объекты недвижимости, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ответчику, при этом 27.12.2023 в пользу истца зарегистрирована ипотека в отношении указанных объектов недвижимости на основании договора залога от 26.12.2023.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 представил письменное заявление о признании исковых требований, с указанием осведомленности относительно последствий признания иска, которое приобщено к материалам дела. 

Размер неустойки на дату вынесения решения составит 721 000 рулей (700 000*1%*103 дня (с 27.01.2024по 08.05.2024)/100).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов, в соответствии со ст.173 ГПК РФ. В связи с этим суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО2 надлежит взыскать задолженность по договору займа в сумме 700 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в сумме 42 000 рубля, неустойку в размере 721 000 рублей за период с 27.01.2024 по 08.05.2024, а также неустойку по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 14 290 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа №2/12-займ от 16.12.2023 в размере 700 000 рублей, проценты за пользованием займом в размере 42 000 рублей, неустойку за период с 27.01.2024 по 08.05.2024 в сумме 721 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 290 рублей, а также неустойку в размере 1% от суммы задолженности равной 700 000 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на предмет залога:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы, представления через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.