№ 2-794/2025 

№ 58RS0018-01-2024-002520-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Пенза 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы (далее – УМИ г. Пензы) обратилось в суд с названным иском, указав, что на основании постановления главы администрации г. Пензы № 1452/11 земельный участок из состава земель поселений, площадью 623 кв.м при хозяйственных кладовых по Адрес , согласно доли собственности на строение, предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, гражданам, в том числе ФИО3, площадью 104 кв.м.

28.12.2004 Управление муниципального имущества г. Пензы и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3 на основании вышеуказанного постановления заключили договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № 6219 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок кадастровый Номер , площадью 623 кв.м, находящийся по адресу: Адрес (стр. Номер ).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2004.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 26.07.2053.

Пунктом 3.4. договора установлено, что арендная плата за пользование участком составляет 3943,68 руб. в год, 328,64 руб. в месяц, в том числе для ФИО3 788,74 руб. в год, 65,73 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае изменения нормативных актов Российской Федерации и (или) города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

С 01.09.2019 размер арендной платы ФИО3 составлял 1079,46 руб. в год.

С 01.01.2023 размер арендной платы ФИО3 составлял 892,05 руб. в год.

23.10.2014 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение (хозяйственная кладовая) в литере А, назначение: нежилое, общей площадью 24,7 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 14 по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с ноября 2014 года по январь 2024 года в размере 12442 руб. 28 коп. 

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора, начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер пени за период с 06.09.2018 по 06.01.2024 составляет 44185 руб. 88 коп. 

УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-109 от 22.01.2024 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата не произведена. 

С учетом изложенного, УМИ г. Пензы просило взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 56628 руб. 16 коп., в том числе задолженность за период с ноября 2014 года по январь 2024 года в размере 12442 руб. 28 коп., пени за период с 06.09.2018 по 06.01.2024 в размере 44185 руб. 88 коп., почтовые расходы в размере 160 руб. 80 коп. 

Представитель истца УМИ г. Пензы ФИО17 в письменном отзыве на возражение истца поддержал доводы искового заявления, дополнив, что ответчиком в пределах срока исковой давности имеющаяся задолженность по основному долгу арендных платежей и пени погашены.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, платежные документы об оплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

28.12.2004 на основании постановления главы администрации г. Пензы № 1452/11 Управление муниципального имущества г. Пензы и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3 заключили договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № 6219.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с кадастровым Номер , площадью 623 кв.м, по адресу: Адрес (стр. Номер ).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2004.

Размер арендной платы за пользование участком, согласно пункту 3.4. договора составил для ФИО3 65 руб. 73 коп. в месяц, 788 руб. 74 коп. в год.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено право арендатора на изменение размера арендной платы.

С 01.09.2019 размер арендной платы ФИО3 составлял 1079 руб. 46 коп. в год.

С 01.01.2023 размер арендной платы ФИО3 составлял 892 руб. 05 коп. в год.

Согласно п. 3.7 договора аренды, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 23.10.2014 ФИО3 продала ФИО2 нежилое помещение (хозяйственная кладовая) в литере А, назначение: нежилое, общей площадью 24,7 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 14 по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

Таким образом, за арендатором ФИО2 образовалась задолженность за период с ноября 2014 года по январь 2024 года в размере 12442 руб. 28 коп. 

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора, начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер пени за период с 06.09.2018 по 06.01.2024 составил 44185 руб. 88 коп. 

22.01.2024 УМИ г. Пензы в адрес ФИО2 направлялась претензия № 7-109 об оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, которая оставлена ответчиком без ответа. Факт направления претензии в адрес должника подтверждается почтовым реестром от 23.01.2024. 

13.08.2024 между УМИ г. Пензы и ФИО2 заключено дополнительное соглашения к договору аренды земельного участка Номер от 28.12.2004, согласно которому ФИО2 с 05.11.2014 считается арендатором по договору аренды в отношении земельного участка площадью 36,49 кв.м, являющегося частью земельного участка общей площадью 623 кв.м, с кадастровым Номер , находящегося по адресу: Адрес .

Сумма арендной платы по договору аренды составляет: 

с 05.11.2014 – 1444,41 руб. в год (120,37 руб. в месяц);

с 01.01.2015 – 1733,30 руб. в год (144,44 руб. в месяц);

с 01.01.2019 – 1079,46 руб. в год (89,96 руб. в месяц);

с 01.01.2023 – 892,05 руб. в год (74,34 руб. в месяц). 

Из ответа УМИ г. Пензы от 07.03.2025 № 9/1567 следует, что платеж от 02.03.2025 на сумму 1049,76 руб. зачтен УМИ согласно назначения «За период с 01.01.2021 по 31.12.2021» в сумме 689,92 руб. Так как сумма долга за период с января 2021 по апрель 2021 составляет 359,84 руб. (89,96*4 месяца), то сумма оплаты задолженности за период с мая 2021 по декабрь 2021 составляет = 1049,76 - 359,84=689,92 руб.

В результате сумма задолженности с мая 2021 по декабрь 2021 составляет 29,76 руб. (1076,76 руб. (размер арендной платы за 2021 год) - 1049,76 руб. (оплата ответчиком за 2021 год).

Ежегодная арендная плата за 2022 составляет 1079,76 руб., однако ответчиком произведена оплата в размере 1049,76, таким образом, сумма долга за 2022 составляет = 1079,76 -1049,76 = 29,76 руб.

ИТОГО общая сумма долга: период май 2021 по декабрь 2021 (29,76 руб.) + недоплата за 2022 (29,76 руб.) = 59,52 руб.

Представлен расчет пени, согласно которому размер задолженности за период с 06.05.2021 по 06.01.2024 составил 3818 руб. 11 коп.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из положений п.5.1. договора аренды следует, что в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора, предусматривающих порядок ежегодной арендной платы, начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года № 130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы № 1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО2 арендной платы образовалась задолженность за период с ноября 2014 года по январь 2024 года в размере 12442 руб. 28 коп., а также задолженность по пени за период с 06.09.2018 по 06.01.2024 в размере 44185 руб. 88 коп. 

Вместе с тем, учитывая заявление ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности к основному долгу и начисленным пени, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из даты подачи иска (24.05.2024) по исковым требованиям, заявленным до мая 2021 года, истек срок исковой давности.

Тем самым, обоснованной к взысканию является задолженность по арендной плате за период с мая 2021 года по декабрь 2021 года - 719 руб. 68 коп., за 2022 год – 1079 руб. 76 коп., за 2023 год – 892 руб. 08 коп., за январь 2024 года 74 руб. 34 коп., пени за период с 06.05.2021 по 06.01.2024 в размере 3818 руб. 11 коп., в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

При этом, после подачи иска в суд указанный размер задолженность по арендной плате и пени оплачены ответчиком согласно чекам ПАО «Сбербанк» по операции от 02.03.2025 на суммы 1049,76 руб., 1049,76 руб., 223,02 руб., 74,34 руб. 297,36 руб. От 18.07.2024 в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,34 руб., в размере 74,31 руб.

Пени в размере 3818 руб. 11 коп. оплачены 17.03.2025, что следует из представленного чека.

Таким образом, решение суда о присуждении указанной суммы исполнению не подлежит ввиду добровольной оплаты ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 172 руб. 80 коп. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку УМИ г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, уроженки Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) в пользу Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с мая 2021 года по декабрь 2021 года - 719 руб. 68 коп., за 2022 год – 1079 руб. 76 коп., за 2023 год – 892 руб. 08 коп., за январь 2024 года 74 руб. 34 коп., пени за период с 06.05.2021 по 06.01.2024 в размере 3818 руб. 11 коп., почтовые расходы в размере 160,80 руб. 

В остальной части исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества города Пензы задолженности по арендной плате за период с мая 2021 года по декабрь 2021 года - 719 руб. 68 коп., за 2022 год – 1079 руб. 76 коп., за 2023 год – 892 руб. 08 коп., за январь 2024 года 74 руб. 34 коп., пени за период с 06.05.2021 по 06.01.2024 в размере 3818 руб. 11 коп. исполнению не подлежит ввиду добровольной оплаты ответчиком.

Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, уроженки Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025.

Судья С.П.Ирушкина