Дело № 2-863/2023

УИД 19RS0003-01-2023-001083-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Мазановой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что в 2013 году истцу, ФИО2, Администрацией муниципального образования город Саяногорск на основании Постановления № от ДАТА предварительно согласовали место размещения объекта строительства и утвердили акт выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража. Распоряжением № выданным ДАГН города Саяногорска ДАТА об образовании земельного участка, был образован земельный участок, для строительства индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес>. Истец на отведенном земельном участке собственными силами и за свой счет построил в 2016 году гараж по адресу: 

<

адрес>. С момента постройки гаража открыто и добросовестно пользовался указанным гаражом. Изготовил технический паспорт, оплачивал электроэнергию. Истец права на земельный участок не оформил, в связи с чем, отведенный земельный участок был снят с кадастрового учета. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия в устном порядке объяснили, что для регистрации права собственности указанного гаража требуются правоустанавливающие документы на земельный участок. В 2022 году истец заново за свой счет провел межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен гараж был поставлен на кадастровый учет. При обращении в ДАГН города Саяногорска по вопросу оформления прав на земельный участок, было получено устное пояснение, что в связи с тем, что старый участок снят с учета, а сформирован новый, то в данном случае оформить права возможно только после оформлении права собственности на гараж. Гараж построен в гаражном массиве, право владения на данный гараж никогда никем не оспаривалось и не оспаривается. Гараж расположен на земельном участке местоположение, площадь и границы которого уточнены. При обследовании гаража по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что обследуемый объект, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта, что подтверждается Заключением № выданным ООО 

<

>. Просил признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,8 кв.м, расположенный, в границах земельного участка с кадастровым №, площадью земельного участка 34 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила отзыв, в котором указала, что Администрация МО г. Саяногорска не возражает против заявленных исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок. 

Из материалов дела следует, что в 2013 году ФИО2 Администрацией муниципального образования город Саяногорск на основании Постановления № от ДАТА предварительно согласовали место размещения объекта строительства и утвердили акт выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража.

Распоряжением №, выданным ДАГН города Саяногорска ДАТА об образовании земельного участка, был образован земельный участок, для строительства индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец на отведенном земельном участке собственными силами и за свой счет построил в 2016 году гараж по адресу: 

<

адрес>. С момента постройки гаража открыто и добросовестно пользовался указанным гаражом. Изготовил технический паспорт, оплачивал электроэнергию.

Распоряжением №, выданным ДАГН города Саяногорска ДАТА, объекту недвижимости-нежилому зданию с местоположением: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

При этом, рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки, суд учитывает, что гараж построен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта, что подтверждается заключением №, выданным ООО 

<

>. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, площадью земельного участка 34 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2023 года

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023 года