Дело № 2-392/2020

УИД №33RS0009-01-2020-000724-84 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2020 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А.,

при секретаре Мироновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района Владимирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: ...., в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Камешковского нотариального округа Владимирской области С. 01.04.1996 по реестру №; на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию имущества В., умершего 27.06.2016.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.04.1996 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал истцу ФИО1 и её мужу В., по 1/2 доли каждому, жилой дом по адресу: ...., которому впоследствии присвоен №. Однако, договор купли-продажи в БТИ не зарегистрирован, сведения о ФИО4 как о сособственниках дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 27.06.2016 В. умер, в связи с чем зарегистрировать сделку во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец, указывая на то, что договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного имущества, полагает сделку по отчуждению жилого дома состоявшейся, а договор купли-продажи заключенным. Между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Оговоренная договором сумма договора уплачена покупателями продавцу при его подписании, продавец передал покупателям, а они приняли дом и ключи к нему, претензий не имели. С этого времени ФИО4 надлежащим образом осуществляли свои права и обязанности по владению и пользованию домом, оплачивали все необходимые расходы по эксплуатации, налоги. 

Истец является наследником к имуществу В. на основании завещания от 21.04.1999 по реестру №. ФИО1, своевременно обратившись к нотариусу, вступила в права наследства к имуществу супруга, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру в ..... Сын умершего - ответчик ФИО3 наследство не принимал, завещания не оспаривает. После смерти супруга истец также продолжает пользоваться домом в .... до настоящего времени (более 23 лет).

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, не прибыла. В заявлении от 29.09.2020 просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли. В заявлении от 29.09.2020 ответчик ФИО3, согласившись с иском ФИО1, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайствах от 29.09.2020 № представитель Управления Росреестра по Владимирской области ФИО5, от 16.10.2020 № и.о. главы администрации МО Вахромеевское Камешковского района ФИО6 просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.04.1996 между ФИО2, с одной стороны, и В., ФИО1, с другой стороны, заключён договор, согласно которому ФИО2 продал, а В. и Л.В. купили каждый в 1/2 доли жилой дом, находящийся по адресу: ...., расположенный на земельном участке размером 0,26 га. В последующем жилому дому присвоен адрес: .... (распоряжение главы МУ «Администрация Вахромеевского сельского округа Камешковского района Владимирской области» от 01.12.2001 №).

Договор заключён в нотариальной форме, подлежал государственной регистрации. Однако, ни одна из сторон по договору в регистрационный орган для регистрации договора не обращалась.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из установленных судом обстоятельств следует, что жилой дом принадлежал продавцу ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного Вахромеевским сельским Советом Камешковского района 13.10.1992 по реестру №;договор купли-продажи от 01.04.1996 по реестру № составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен. Договор купли-продажи исполнен обеими сторонами, жилой дом передан В. и Л.В., которые, поскольку не установлено иное, с указанного времени владели и пользовались им, несли бремя содержания дома. 

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Кроме того, из справки администрации МО Вахромеевское Камешковского района от 11.02.2020 № следует, что согласно записи в похозяйственной книге от 2017-2020 № жилой дом, находящийся по адресу: .... принадлежит на праве собственности В. и Л.В. (по 1/2 доли каждому) на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2600 кв.м.

27.06.2016 В. умер, в связи с чем во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности истец не может.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, за ФИО1 может быть признано право собственности на приобретённую ею 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....; другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти В..

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно завещанию от 21.04.1999 В. всё принадлежащее ему имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал ФИО1 (истцу по делу).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса Жуковского нотариального округа Московской области К. от 02.10.2020, ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство и обратившимся к нотариусу.

Исходя из вышеизложенного, поскольку истец своевременно приняла наследство, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. В окончательной форме решение изготовлено 12.11.2020. Судья