Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г.Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Павлик М.А.

с участием истца : ФИО4

ответчика: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права в общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

01.10.2018 года истец обратилась в суд с иском, согласно которому просит прекратить право истца в общей долевой собственности, и выделить в натуре долю истц в общей долей собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33/100 доли, кадастровый №, в виде: лит. Е, ЕI, 53.3 кв.м., помещения 1-5 – 16.2 кв.м., 1-4 – 8.6 кв.м., 1-6 -11.9 кв.м., 1-1 -9.3 кв.м., 1-3 -4.1 кв.м., 1-2 -1.7 кв., «Б» (сарай) 79 кв.м., лит. И (летняя кухня) 18.6 кв.м., лит «Д» (душ), лит « Л» (уборная) 1.4 кв.м., лит. «П» (гараж) 19 кв., изолированную часть домовладения и построек хозяйственного назначения, соответствующих доле истца. Требования мотивированы тем, что истец является сособственником общей долевой собственности квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 311,4 кв.м., кадастровый №. Истцу принадлежит 33/100 доли в общем имуществе квартиры в многоквартирном доме. Поскольку Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в государственной регистрации права, так как согласно сведений ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером № имеет характеристики: здание с площадью: 311,4 кв.м., а согласно представленному заявлению о государственной регистрации и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущество с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет характеристики : помещение с площадью: 190, 5 кв.м., истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании 10.07.2019 года истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства (т.2 л.д.4 -5), причины неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последней в суд не поступало. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика. 

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № 18-01203, считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что согласно ответу Филиала ГУП РК «КрымБТИ» в Симферопольском районе от 30.10.2018 года, право собственности на 16/100 доли жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО8; право собственности на 34/100 доли зарегистрировано за ФИО6; право собственности на 17/100 доли зарегистрировано за Баклановой Е.А; право собственности на 33/100 доли зарегистрировано за ФИО4 (т.1 л.д.20). 

Право собственности на жилой дом площадью 311,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2018 года (т.1 л.д.59).

15.03.2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в государственной регистрации права собственности (т.1 л.д.7).

Судом так же установлено, что решением исполнительного комитета Укромновского сельского Совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области УССР от 31.01.1990 года №3 утвержден приказ Симферопольской овоще – бахчевой опытной станции №506 от 27.12.89 о закреплении земельного участка за ФИО9, проживающей в 

<

адрес> в размере 0,03 га (т.1 л.д.42).

19.08.2008 г. государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО9 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из права собственности на 33/100 части жилого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых построек, которые находятся в 

<

адрес> расположенного на приусадебном участке земель Укромновского сельского совета Симферопольского района. На указанном земельном участке расположен один жилой дом с жилой площадью 100,3 кв.м., общей полезной площадью 190,5 кв.м., обозначенный в плане под лит. «Е» со следующими хозяйственными и бытовыми строениями: Е1, Е2 – пристройки, «е, е1, е2, е4, е5, е6» - тамбуры, «е7» - тамбур, крыльцо (2 шт.), «Б, Т» - сараи, «В, Г, П» - гаражи, «под В» - смотровая яма, «под В – погреб, «С» - навес, «И» - летняя кухня, «под И» - погреб, «Ж,Л» - уборные, «Д» - душ, 1-I – сооружения. В конкретное пользование переходят комнаты №1-2, 1-3, кухня 1-1, тамбур «е6», навес «е7», крыльцо, летняя кухня «И», ? сарая «Б» - гараж «П», уборная «Л» (т.1 л.д.93).

Решением Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от 13.02.2014 г. по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о выделении части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, иск ФИО10 удовлетворен, ФИО10 на 17/100 долей домовладения №4, расположенного по 

<

адрес> выделена часть жилого дома литер «С» (помещения №4-6 площадью 8,7 кв.м., помещение №4-7 площадью 14.3 кв.м.) площадью 23 кв.м.; тамбур литер «е», пристройка литер «Е2», пристройка литер «Е3», мансардный этаж над литер «Е3», мансардный этаж на литер «Е», «Е2»,; тамбур литер «с8», гараж литер «В», смотровая яма под литер «В», подвал под литер «В». За ФИО10 признано право собственности на указанную часть в целом и прекращено ее право на 17/100 долей в общей долевой собственности на домовладение №4, расположенного по 

<

адрес> (т.1 л.д. 82- 83).

Постановлением Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым №218 от 22.08.2016 г. по заявлению ФИО3 о присвоении адреса части жилого дома, земельному участку площадью 185 кв.м. (кадастровый №) присвоен адрес: ФИО1, 

<

адрес>; части жилого дома площадью 178,5 кв.м. (кадастровый №) присвоен адрес: 

<

адрес> (т.1 л.д.48).

Согласно ответу Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым №772 от 15.03.2019 г. документы, подтверждающие что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является многоквартирным, в Администрации отсутствуют (т.1 л.д.212).

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом положения ст.252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией ( п.4 ст.252 ГК РФ ).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 2-3044/2018 (т.1 л.д.218-245), согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома помещения №1 (собственник ФИО4), общая площадь лит. Е составляет 53,3 кв.м., из которых жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная площадь 25,2 кв.м., в том числе : прихожая 9,3 кв.м., санузел 3,2 кв.м., прихожая 4,1 кв.м., кухня 8,6 кв. м., комната 11,9 кв.м., комната 16,2 кв.м. 

Экспертом указано, что поскольку в администрации документов, подтверждающих что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, не имеется, следовательно помещения, расположенные в вышеуказанном жилом доме, являются самостоятельными объектами. 

Конструктивное решение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяет считать вышеуказанный дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками) имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования.

По материалам инвентарного дела №18-01203 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> изначально был построен как 4-х квартирный жилой дом для проживания отдельных семей. В настоящее время указанный дом так же состоит из четырех изолированных помещений, принадлежащих ФИО4 – помещение №1; ФИО6 – помещение №2: ФИО5 - помещение №3; ФИО3 -помещение №4.

Хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство (зарегистрировано в реестре за №1-1108) – подсобные помещения - летняя кухня литер И – площадью 18,6 кв.м., литер Л – уборная площадью – 1, 4 кв.м., существуют в неизменном состоянии; Литер Г – гараж металлический – 19 кв.м. площадь основания; литер Д – душ – 1,0 кв.м прекратили свое существование; ? часть литер Б сарай – 5 кв.м. выделить невозможно.

Конструктивное решение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет выделить в натуре 33/100 доли жилого дома в виде изолированной части жилого дома (блок) литер Е, как самостоятельного объекта капитального строительства, одноквартирного жилого дома, состоящего из жилой комнаты площадью 28,1 кв.м.; двух прихожих 9,3+4,1=13,4 кв.м.; санузла площадью 3,2 кв.м.; кухни площадью 8,6 кв.м., общей площадью 53.3 кв.м.

Подсобные помещения: летняя кухня литер И – площадью 18,6 кв.м., литер Л – уборная площадью – 1, 4 кв.м. существуют в неизменном состоянии 

Литер Г – гараж металлический – 19 кв.м. площадь основания; литер Д-душ – 1,0 кв.м. прекратили свое существование. ? литер Б сарай – 5 кв.м.

С учетом изложенного, иск ФИО4 подлежит удовлетворению частично, а права истца – защите путем выдела ФИО4 на принадлежащие ему 33\100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированной части жилого дома (блок) литер Е, как самостоятельного объекта капитального строительства одноквартирного жилого дома, следующие помещения : № I-1 прихожая площадью 9,3 кв.м., № I-2 санузел площадью 3,2 кв.м., №1-3 прихожая площадью 4,1 кв.м., №1-4 кухня площадью 8,6 кв.м., 1-5 жилая, площадью 11,9 кв.м., 1-6 жилая площадью 16,2 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений составляет 53,3 кв.м.; подсобные помещения : лит.И - летнюю кухню площадью 18,6 кв.м., лит. Л- уборную площадью 1,4 кв.м. 

Право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

В иной части исковые требования ФИО4 – о выделе ему Литер Г – гараж металлический – 19 кв.м., литер Д – душ – 1,0 кв.м, удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия указанного имущества в натуре и с учетом пояснений истца в судебном заседании о том, что указанные строения снесены истцом.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Выделить ФИО2 на принадлежащие ему 33\100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде изолированной части жилого дома (блок) литер Е, как самостоятельного объекта капитального строительства одноквартирного жилого дома, следующие помещения : № I-1 прихожая площадью 9,3 кв.м., № I-2 санузел площадью 3,2 кв.м., №1-3 прихожая площадью 4,1 кв.м., №1-4 кухня площадью 8,6 кв.м., 1-5 жилая, площадью 11,9 кв.м., 1-6 жилая площадью 16,2 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений составляет 53,3 кв.м.; подсобные помещения : лит.И - летнюю кухню площадью 18,6 кв.м., лит. Л- уборную площадью 1,4 кв.м. 

Право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить.

В удовлетворении иной части иска ФИО4 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: п\п

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2019 года.

Судья: п\п Копия верна : Судья Секретарь 

Решение не вступило в законную силу 12.07.2019 г.

Судья Секретарь