РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2024 по иску ФИО1 к несовершеннолетней ФИО17, в лице её законного представителя матери ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, выделении изолированного жилого блока, признании права собственности на изолированный жилой блок, прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО18 в лице её законного представителя матери ФИО4, (с учетом уточненных требований) о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, выделении изолированного жилого блока, признании права собственности на изолированный жилой блок, прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником 4/10 долей жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Ей на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок под вышеуказанной долей жилого дома, площадью 611кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. 6/10 долей вышеуказанного жилого дома принадлежат Ответчику ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, унаследовано после смерти ФИО19., умершего ДД.ММ.ГГГГ., который являлся отцом Ответчика ФИО20 и родным братом Истца ФИО1 В жилой дом организованы два отдельных входа. Порядок пользования жилым домом был определен между Истцом ФИО1 при жизни её брата ФИО21 В пользования Истца было предоставлено жилое помещение, площадью 31,06кв.м, что соответствовало её 4/10 долям от общей площади дома 83кв.м. ФИО1 за счет собственных средств, на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером: №, с 2020 по 2022 год провела работы по реконструкции жилого помещения, возвела пристройку к дому, площадью 12,26 кв.м, провела газ и электричество. После реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 83кв.м до 95,26кв.м. Площадь изолированного жилого блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляет 43.3кв.м, имеет координаты:

Блок №1 

Координаты, м 

Х У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ввиду юридической неграмотности ФИО1 обратилась в органы местного самоуправления с целью узаконивания реконструкции здания (жилого дома) только после окончания строительства, где ей было рекомендовано обратиться в суд.

Поэтому Истец ФИО1 иным образом, как обращение в суд не может узаконить свои права на изолированный жилой блок.

Представитель Ответчика Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО3 разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель ОУСР №4 (Богородского г.о., г.о. Павловский Посад, Черноголовка, Электросталь и Электрогорск) МСРМО в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, письменно выразило свою позицию о том, что права несовершеннолетней ФИО22 не должны быть ущемлены.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником 4/10 долей жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 83 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (унаследовано за ФИО23), удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер 

<

адрес>, запись в ЕГРН: Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., доля в праве 4/10. ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок под вышеуказанной долей жилого дома, площадью 611кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, №№ от №., запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

6/10 долей вышеуказанного жилого дома принадлежат ответчику ФИО25 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, унаследовано после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ., который являлся отцом Ответчика ФИО27 и родным братом истца ФИО1

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истец за счет собственных средств, на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером: №, с 2020 по 2022 год провела работы по реконструкции жилого помещения, возвела пристройку к дому, площадью 12,26 кв.м, провела газ и электричество. В соответствии с заключением специалиста №№ от 02.04.2024г. выполненная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям: Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190- ФЗ, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений, Федеральный закон №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Все возведенные конструкции и планировочные решения, на дату исследования, соответствует строительным нормам. Согласно СП 13-102-2003, исследуемый объект имеет категорию технического состояния – исправное состояние. Пристройка соответствуют положениям ст. 7 «Требования механической безопасности» 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и возможность внезапного обрушения (частичного или полного) отсутствует (при условии отсутствия внешнего воздействия). Исследованное экспертом пристройка, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемое Помещение №2, обладает всеми необходимыми индивидуальными инженерными коммуникациями, которые, расположены на территории собственника помещений ФИО1, принадлежат владельцу, не влияют на работу коммуникаций других частей дома, не относятся к общему имуществу, находятся на земельном участке ФИО1, отапливают только Помещение №2. Также данное инженерное оборудование оснащено отдельными счетчиками учета. Лицевые счета собственников указанного домовладения разделены. На участке с к/н 50:17:0021209:556 принадлежащей ФИО1 надворные постройки отсутствуют. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) ( пп..а) п.6 Постановления от 10 июня 1980 г. N 4 (с изменениями) Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». На основании вышеизложенного, исходя из оценки технического состояния жилого дома, в соответствии действующим строительным нормам и правилам, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, эксперт делает вывод о возможности реального раздела исследуемого объекта, путем выделения истцу 4/10 доли из состава общедолевого имущества, с прекращением права общей долевой собственности и выделением в отдельное домовладение - дом блокированной застройки по адресу: 

<

...>.

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО28 земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № огорожен и используется по назначению в соответствии с действующем законодательством. Ввиду того, что объект недвижимости с кадастровым номером № полностью соответствует определению изложенному в части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, «Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, каждый Блок обособлен, изолирован, не имеет общих коммуникаций и мест общего пользования, объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит разделу на самостоятельные блоки. Блок№1 с кадастровым номером №, площадью 43.3кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1.

Координаты, м:

Х У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО29 использует только свою часть дома, но не стремится её оформить. Законный представитель ФИО30., ФИО4 в суд не являлась, не стримилась пояснить суду свою позицию по рассматриваемому делу. Со слов Истца, ФИО4 и ФИО31 на земельном участке, примыкающем к используемой ими части дома, замечены в этом году не были, участок не обрабатывали, в доме не появлялись, ФИО4 на телефонные звонки не отвечает. Используемая ими часть жилого дома находится в аварийном состоянии, земельный участок не оформлен. Последний раз ФИО4 была замечена в прошлом году, вела аморальный образ жизни, в компании распевала на участке алкогольные напитки.

Имущественные права несовершеннолетней ФИО32 в результате раздела жилого дома не будут нарушены т.к. ФИО6 собственными силами и средствами возвела жилую пристройку на принадлежащем ей земельном участке, что подтверждено платежными документами о покупке строительных материалов, документами с ресурсоснабжающими организациями о подключении части дома к газоснабжению и электроснабжению. Кроме того, сама ФИО4 дала письменное согласие ФИО1 на газификацию её части жилого дома от 06.07.2022г., что подтверждает то, что ФИО4 согласна со сложившимся порядком пользования жилым домом.

Согласно п. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Исходя из вышеуказанного, раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в части жилого дома (изолированные жилые блоки) в соответствии с Жилищным кодексом РФ возможен. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Сохранить здание (жилой дом), с кадастровым номером: №, площадью 95,26 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переоборудованном состоянии.

Признать здание (жилой дом), с кадастровым номером: №, площадью 95,26кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Выделить из дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 43,3 кв.м, с координатами:

Блок №1 

Координаты, м 

Х У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

4. признать право собственности за ФИО1 на изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 43,3 кв.м, с координатами:

Блок №1 

Координаты, м 

Х У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости: Общая долевая собственность, № от 21.01.2020г., доля в праве 4/10.

Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации: Общая долевая собственность, № от 21.01.2020г., доля в праве 4/10, и основанием для постановки на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права собственности ФИО1 на изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 43,3 кв.м, по единоличному заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова