Дело № 2-2248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» октября 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньшиной Н.В.,

при секретаре Переверзевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру /// в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО1 с 25 апреля 1986 года постоянно проживает в квартире по указанному адресу. На основании обращения ФИО1 в администрацию Ленинского района г.Барнаула 27 ноября 1997 года был заключен договор №... о безвозмездной передаче квартиры по вышеуказанному адресу в собственность истца, а также вынесено постановление №... от 01 декабря 1997 года о приватизации квартиры. 21 августа 2017 года ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако, в связи с утратой оригинала договора о передаче квартиры в собственность регистрация права была приостановлена регистрирующим органом на срок до 28 ноября 2017 года. Истец предпринимал попытки по получению дубликата утраченного договора, однако комитетом жилищно-коммунального хозяйства было отказано в его выдаче. Истец ФИО1 воспользовалась принадлежащим ей правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, однако из-за утраты оригинала договора не может реализовать в полной мере принадлежащее ей право и осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: ///, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от 25 сентября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (далее – КЖКХ г.Барнаула).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила также, что проживает по соседству с ФИО1 около 30 лет.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд поступили возражения ответчика, в которых комитет указывает на то, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальной собственности и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание также не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из домовой книги, составленной 

<

данные изъяты>, в квартире по адресу: /// с 25.04.1986 г. и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в качестве владельца ФИО1 (л.д. 9).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании договора от 27 ноября 1997 года, заключенного между администрацией Ленинского района г.Барнаула и ФИО1, последней передана в собственность 

<

данные изъяты> квартира приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: /// (л.д. 8, 22).

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула №... от 01 декабря 1997 года квартира по вышеуказанному адресу передана в единоличную собственность ФИО1 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» (л.д. 7, 21).

По предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведениям какие-либо права на объект недвижимости – квартиру /// не зарегистрированы (л.д. 10).

21 августа 2017 года истец обратилась в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с уведомлением от 28 августа 2017 года №... процедура государственной регистрации права собственности была приостановлена на срок до 28 ноября 2017 года в связи с непредоставлением оригинала договора о передаче жилья в собственность (л.д. 11).

При этом истцом предпринимались попытки получения дубликата договора в комитете ЖКХ г.Барнаула, однако в выдаче документа было отказано (л.д. 12).

Основания, условия и порядок приватизации жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда определены в Законе Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в статьях 1, 2, 4, 6, 8 и 11 (в редакции с последующими изменениями и дополнениями).

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит регистрации в государственном реестре прав.

В соответствии с ч.2 ст.2 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем шестым пункта 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 11.08.1994 г., действовавшей на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность ФИО1, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а со вступления ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав (ст.6 ФЗ).

Данная правовая норма находится в соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы объективно подтверждают, что передача квартиры, расположенной по адресу: /// в собственность ФИО1 состоялась, последняя осуществляла полномочия собственника спорного жилья, оплачивая коммунальные услуги, неся бремя содержания объекта недвижимости.

Право собственности истца ФИО1 на квартиру в судебном порядке не оспорено.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение является источником гражданских прав и обязанностей. 

Согласно абзацу 6 ст.17 Закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Аналогичное положение содержится в пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований и признании за ней права собственности на квартиру по адресу: ///.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ///.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края.

Председательствующий Н.В. Яньшина

Мотивированное решение составлено 13.10.2017 года