Дело №2-150/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой ФИО6 

при секретаре Щербининой ФИО7 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ООО «Гелингенстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Гелингенстрой», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копейки, неустойку за нарушение сроков передачи кладового помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей № копеек за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы в размере № рублей № копеек. 

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ООО «Гелингенстрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. и Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.является 

<

адрес> (строительный номер по проекту), корпус 5, секция 11, этаж 4, количество комнат 1, расположенная в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. является кладовое помещение №.5, корпус 5, этаж минус 1, площадью 3,16 кв. м, расположенное в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Обязанность по оплате стоимости указанных объектов недвижимости истцом исполнено своевременно и в полном объеме. Согласно п.5.1. вышеуказанных договором застройщик обязан передать участнику квартиру и кладовые помещения в введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1.3 вышеуказанных договором, застройщик обязан передать участнику квартиру и кладовое помещение по акту. Ответчик передал квартиру и кладовое помещение только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., срок просрочки исполнения обязательства за указанный период составил № дня. Размер неустойки составляет № рублей № копейки за нарушение сроков передачи квартиры, № рублей № копеек- за нарушение сроков передачи кладового помещения. 

Истец ФИО8., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Гелингенстрой», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения на исковое заявление. 

Исследовав письменные материалы, выслушав объяснения истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гелингенстрой» и ФИО9 заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса (л.д. №). Согласно условиям указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом переменной этажности с подземным паркингом и объектами инженерного обеспечения», 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД передать участнику, определенный настоящим договором объект, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД. Цена договора (Доля участия) составляет № рублей. Объектом долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.является 

<

адрес> (строительный номер по проекту), корпус 5, секция 11, этаж 4, количество комнат 1, Застройщик обязан передать участнику помещение во веденном в эксплуатацию МЖД не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гелингенстрой» и ФИО10 заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса (л.д. №). Согласно условиям указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом переменной этажности с подземным паркингом и объектами инженерного обеспечения», 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД передать участнику, определенный настоящим договором объект, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД. Цена договора (Доля участия) составляет № рублей. Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. является кладовое помещение №.5, корпус 5, этаж минус 1, площадью 3,16 кв. м, Застройщик обязан передать участнику помещение во веденном в эксплуатацию МЖД не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО13 исполнила все обязательства по расчетам с ООО «Гелингенстрой», что подтверждено чек-ордером от 25.0.2016. на сумму № рублей, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму № рублей, актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ., актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). 

Квартира и кладовое помещение были переданы ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено актами приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена Претензия (л.д.№), в которой было предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ответ на претензию истец не получил. 

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копейки (№ рублей (стоимость квартиры по договору) х № (количество дней просрочки) х № (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки) х №% (ставка рефинансирования ЦБ РФ), неустойку за нарушение сроков передачи кладового помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек, (№ рублей (стоимость помещения по договору) х № (количество дней просрочки) х № (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки) х №% (ставка рефинансирования ЦБ РФ). 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба в результате конкретного правонарушения. 

Как следует из представленных представителем ответчика документов, 

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО15 было направлено уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома, в котором указано, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства переносится до ДД.ММ.ГГГГ., и предложено заключить дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт-приема передачи объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до 80000 рублей за нарушение сроков передачи жилого помещения, до 2000 рублей- за нарушение сроков передачи кладового помещения, поскольку размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 5000 рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 20000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере № рублей № копеек, понесенные в связи с направлением претензии ответчику. 

Указанные почтовые расходы, в размере № рублей № копеек, подтверждены документально (л.д. №), поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2900 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО16 к ООО «Гелингенстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гелингенстрой» в пользу ФИО17 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (

<

данные изъяты>) рублей, неустойку за просрочку передачи кладового помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (

<

данные изъяты>) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – № (

<

данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в сумме № (

<

данные изъяты>) рублей, почтовые расходы в размере № (

<

данные изъяты>) рублей № (

<

данные изъяты>) копейки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Гелингенстрой» в доход бюджета госпошлину в сумме № (

<

данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через 

<

адрес> городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Бузылева ФИО20 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.