Дело № 2-333/2024 (2-3664/2023)

УИД № 58RS0027-01-2023-005154-07

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующей судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира №, расположенная в доме 

<

адрес>. Квартира приобретена им 15 ноября 2023 г. в результате открытых торгов, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области. Он направил ответчикам требование о необходимости освобождения квартиры от проживания (выселении) и снятии с регистрационного учета, но те его проигнорировали. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. 

Третье лицо УМВД России по г. Пензе своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 15 ноября 2023 г. № приобрел в собственность жилое помещение (квартиру), площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение было арестовано у должников ФИО2, ФИО3, ФИО4 и на основании постановления от 11 августа 2023 г. судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Пензенской области передано на торги. 

Из выписки из ЕГРН от 27 июня 2023 г. следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Истцом ФИО1 принимались меры к предупреждению ответчиков о необходимости освобождения спорной квартиры от проживания и имущества, в подтверждение чему представлено требование и кассовые чеки о его направлении, но ответчики в установленный срок требование не выполнили.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Договор купли-продажи спорной квартиры недействительным не признан, никем не оспорен. Право собственности истца на квартиру так же не оспаривается. Следовательно, в настоящее время ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, и он на настоящий момент вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно материалам дела, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> до настоящего время зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право пользования спорным жилым помещением, бывшего собственника и зарегистрированной им в указанном жилом помещении лиц прекратилось в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу ФИО1

В соответствии с положениями ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики предупреждались истцом о необходимости освобождения спорной квартиры от своего проживания и имущества, однако, в добровольном порядке сделать это в установленный истцом срок отказались. 

При изложенных выше обстоятельствах ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное исковое требование о снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шмонина