УИД: 66RS0010-01-2019-002941-08

Дело № 2-2077/2019

Мотивированно 

решение

 составлено 26.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.12.2019 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при ведении протокола секретарем Шушаковой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уралэкспо-НТ» к ФИО2 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уралэкспо-НТ» обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома для выполнения ремонтных работ находящегося в квартире общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - участка трубопровода отопления, проходящего в жилой комнате (№ 1 на поэтажном плане) путем удаления складированных вещей для обеспечения свободного доступа сотрудников ООО «Уралэкспо-НТ» к общедомовым коммуникациям - стояку отопления.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец является собственником (место расположения обезличено). В связи с выявлением аварийной ситуации на системе отопления, расположенной в указанной квартире, было отключено отопление по всему стояку. До настоящего времени доступ для проведения ремонтных работ ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец обратился с иском.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил также возложить обязанность на ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что жилое помещение захламлено, проведение ремонтных работ невозможно, доступ в жилое помещение ответчик перестала предоставлять. Заявил ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с зимним периодом времени, пояснив, что отопление отключено по всему стояку, чем нарушаются права иных собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, температура воздуха в квартирах которых не соответствует санитарным правилам и нормам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств до начала судебного заседания не заявила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств до начала судебного заседания не заявил.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с согласия истца в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как усматривается из материалов дела, квартира (место расположения обезличено) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому.

Фактически в жилом помещении проживает ФИО2, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Уралэкспо-НТ» в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений от 12.05.2015 (л.д. 16-18), договором № 20ДУ/2015 от 01.05.2015 (л.д. 11-15).

15.04.2019 в связи с выявлением аварийной ситуации на системе отопления, расположенной в квартире (место расположения обезличено) было отключено отопление по стояку. Собственникам имущества было направлено извещение о необходимости доступа для проведения ремонтных работ (л.д. 19).

28.05.2019 специалистом отдела по эксплуатации жилищного фонда ЖКХ в присутствии представителя управляющей компании проведена проверка технического состояния жилого помещения, выявлены факты бесхозяйного обращения с имуществом (л.д. 23-24).

Актами осмотра жилого помещения от 16.09.2019 и 27.09.2019 установлено, что требования об обеспечении доступа к общему имуществу (системе отопления) собственником не исполнены, наблюдается значительное скопление мусора, препятствующее проведению работ по замене отопительного прибора (л.д. 25-26).

Актами осмотра от 18.10.2019 и 28.10.2019 установлено, что доступ в жилое помещение не предоставлен, дверь закрыта (л.д. 27-28).

Актом проверки Департамента Госжилналзора (отдел контроля по горнозаводскому управленческому округу) от 19.11.2019 в рамках проведения проверки в отношении ООО «Уралэскпо-НТ» установлено, что доступ в квартиру (место расположения обезличено) не обеспечен. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что выявлено наличие аварийной ситуации на системе отопления, расположенной в квартире (место расположения обезличено), а истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В соответствии с положениями, изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Актом проверки Департамента Госжилналзора (отдел контроля по горнозаводскому управленческому округу) от 19.11.2019 в рамках проведения проверки в отношении ООО «Уралэскпо-НТ» установлено, что стояки системы отопления квартиры (место расположения обезличено), проходящие в большой комнате и кухонном помещении находятся в нерабочем состоянии.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» от 17.12.2019 № П-18210 установлено, что температура воздуха в комнате 1 (место расположения обезличено) спорного многоквартирного дома не соответствует нормативным величинам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10.

В судебном заседании допрошена свидетель ***, которая пояснила, что проживает в (место расположения обезличено) является соседкой ФИО2 сверху. Стояки отопления в большой комнате и кухне отключены с 04.04.2019, в комнатах холодно. Свидетелю известно, что в (место расположения обезличено) проживает ФИО2, которая ненадлежащим образом содержит свое имущество, в апреле 2019 года произошло затопление подвала, стояк был отключен. Квартира захламлена, это свидетель видела с улицы, ответчик содержит там 15 кошек, от которых идет запах. 

В судебном заседании исследована часть поэтажного плана многоквартирного жилого дома, из которой усматривается, что квартиры (место расположения обезличено) расположены на разных этаж но относятся к одному стояку отопления.

Учитывая необходимость устранения аварийной ситуации на системе отопления, расположенной в квартире (место расположения обезличено), зимний период времени, острую необходимость в ремонте в связи с нарушением температурного режима в квартирах иных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, суд полагает заявление истца об обращении решения к немедленному исполнению законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части возложения обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и доступ к общему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 212, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 следующие обязанности:

- предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено); 

- обеспечить истцу доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома - стояку отопления, проходящему в жилой комнате (№ 1 на поэтажном плане) для выполнения ремонтных работ находящегося в (место расположения обезличено) Свердловской области общего имущества собственников помещений многоквартирного дома путем удаления складированных вещей. 

Обратить решение в части возложения обязанности к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралэкспо-НТ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Станевич