Дело №2-4737/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г.о.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И., 

при секретаре Ланиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовое), в котором просит признать право собственности на нежилое помещение №, с техническими характеристиками: этаж № Цокольный, общей площадью 4,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> мотивируя иск тем, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор от 08 ноября 2015 г. № К-51/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить Основной договор в соответствии, с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность указанное нежилое помещение. Стоимость нежилого помещения составила – 192.780 рублей. Обязательство по оплате истцом выполнено в полном объеме и в установленные договором сроки. 15 марта 2018 г. истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема нежилого помещения, истец производит оплату коммунальных услуг. Истец пользуется и владеет нежилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию. Обязательство по заключению основного договора ответчиком не исполнено. Истец в свою очередь лишен права на оформление принадлежащего ему нежилого помещения.

В судебное заседание истец, ФИО1, не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заедание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Солнечногорский отдел), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор от 08 ноября 2015 г. № К-51/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить Основной договор в соответствии, с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность указанное нежилое помещение № с техническими характеристиками: этаж № Цокольный, общей площадью 4,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> Стоимость нежилого помещения составила – 192.780 рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается чеками банковского терминала на сумму 192.780 рублей.

25.01.2013г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 15 марта 2018 г. истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи.

Истец пользуется данным нежилым помещением, несет бремя его содержания, не имея возможности зарегистрировать право собственности на помещение, ввиду отсутствия необходимых для этого документов.

Ответчик в нарушение договорных обязательств уклоняется передать все необходимые документы для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 ГрК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик ООО «Подолино» свои обязательства перед истцом не исполнил, ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение за истцом, суд находит требования истца являются обоснованными и подлежат защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовое) № с техническими характеристиками: этаж № Цокольный, общей площадью 4,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гордеев И.И.