Дело № 2-2447/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 17 ноября 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.овичу о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, и с учетом уточнения исковых требований просила:

сохранить жилой АДРЕС в АДРЕС в перепланированном состоянии;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой АДРЕС в АДРЕС;

выделить из общей долевой собственности- жилого АДРЕС в АДРЕС 1\4 доли в праве на указанный жилой АДРЕС в АДРЕС, соответствующей изолированной части указанного дома- АДРЕС, общей площадью 22,1 кв. м., жилой- 13,8 кв. м.; 

признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, общей площадью 22,1 кв. м., жилой- 13,8 кв. м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что истцу на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит 1\4 доли в праве на жилой АДРЕС в АДРЕС.

В связи со сложившимся порядком пользования общим домовладением НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС ФИО1 пользуются 1\4 указанного жилого дома, соответствующей АДРЕС, общей площадью 22,1 кв. м., жилой- 13,8 кв. м., в которой в период владения истцом выполнено переустройство- демонтирована печь и установлен электрический котел, в результате чего площадь кухни (Лит.1) увеличилась с 7,5 кв. м. до 8,3 кв. м., а также общая площадь в АДРЕС доме (Лит. А) увеличились с 21,3 кв. м., до 22,10 кв. м. соответственно, и считает необходимым выделить принадлежащую истцу 1\4 доли в натуре из общей долевой собственности, сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На владение истцом на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, указывает свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д.10).

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь жилого помещения- АДРЕС в АДРЕС составляет 22,1 кв. м., жилая – 13,8 кв. м. 

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на переустройство Литер 1.

В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 524 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС2. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д.11). 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого помещения в жилом доме, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости. 

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» самовольно выполненное переустройство в АДРЕС жилом доме (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым и сохранено в установленном законом порядке (л.д.54-74). 

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленных суду доказательств следует, что в связи со сложившимся порядком пользования общим домовладением НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС ФИО1 пользуется 1\4 указанного жилого дома, соответствующей АДРЕС (с учетом постановления администрации Баюновоключевского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР «Об изменении адресного хозяйства»), общей площадью общей площадью 22,1 кв. м., жилой- 13,8 кв. м., в которой ею без получения соответствующего разрешения выполнено переустройством.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующего заключения компетентного органа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой АДРЕС в АДРЕС в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 овича, ФИО1 на жилой АДРЕС в АДРЕС.

Выделить из общей долевой собственности- жилого АДРЕС в АДРЕС 1\4 доли в праве на указанный жилой АДРЕС в АДРЕС, соответствующей изолированной части указанного дома- АДРЕС, общей площадью 22,1 кв. м., жилой- 13,8 кв. м. 

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, общей площадью 22,1 кв. м., жилой- 13,8 кв. м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова